Как да се провери работата на недвижимост при покупка или продажба имот, полезни съвети за жилища от

Рано или късно жилищният проблем се изправя срещу всеки. Как да се реши възможно най-ефективно: сами по себе си или да възложи на недвижимост? Ако не имате свободно време, нерви от стомана, с юридическо образование, или просто не знаят законите на пазара на недвижими имоти, следвайте съветите на професионален, как да се намери компетентен агент по недвижими имоти, как да се изгради контакт с него, и как да се разбере ли той да направи по-добра сделка, или просто да прекарате време, усилия и пари.

Рано или късно жилищният проблем се изправя срещу всеки. Как да се реши възможно най-ефективно: сами по себе си или да възложи на недвижимост? Ако не имате свободно време, нерви от стомана, с юридическо образование, или просто не знаят законите на пазара на недвижими имоти, следвайте съветите на професионален - как да се намери компетентен агент по недвижими имоти, как да се изгради контакт с него, и как да се разбере ли той да направи по-добра сделка, или просто да прекарва си време, енергия и пари.

Лично недвижимост агенция VS

Първото нещо, което да направите е да се пристъпи към покупка или продажба на жилища - да звъни на приятели, които вече са ангажирани в решаването на жилищния проблем, и се обърнат към специалисти. Можете да чуете за негативните преживявания с брокери, и тогава вие ще знаете точно там, където не трябва да се третират.

С независим недвижимост отношения трябва да се градят на доверие и препоръки. Често този избор е оправдано, тъй като частните професионални услуги обикновено са по-евтини от услугите на агенции за недвижими имоти, както и интерес към добри мнения и препоръки в своя огромен, защото това директно от заплатата му зависи.

Ако вашият избор пада върху професионална агенция, имайте предвид, че всеки един от тях има вътрешен така наречения "черен списък" с опетнената репутация конкурентни агенции този случай е по-добре да няма. По този начин, се превръща в клиент на голяма агенция, можете да очаквате, че вашата недвижимост първо изглежда в базата данни, и е малко вероятно да се работи с не имаме доверие в колегите, независимо благоприятен обекти, които представляват.

Най-малко изгодно да се прилага по отношение на няколко агенции наведнъж. Становище, че колкото повече агенции ще се продава апартамента си, толкова по-бързо и по-евтино ще бъде продаден в грешка. Представете си ситуация: от вас се иска пет агенции, както и всички говорихме за параметрите на апартамента си. И всяка агенция е направила къщата си в обща база данни за всички на брокерите на имоти. Това вземе потенциални купувачи или техните представители, брокери, виждайки в базата данни като пет идентични апартамента? Точно така - да започнете да търгувате. И шансовете на свалят цената, която те са много високи. Същото е случаят при покупка на апартамент - отнасящи се до няколко агенции в същото време, вие рискувате намиране на жилище е по-скъп от очакваното.

За да се предпазят от подобни събития, след като посети няколко агенции Необходимо е да се сключи т.нар изключително споразумение с един избран, най-накрая, агенцията и преди започване на работа, или да го мине за съхранение на оригиналите, ако продавате апартамент или да се направи авансово плащане, ако възнамерявате апартамент за купуване. Това е нормална практика. Ако ще продължи да се обадя от преди това са посещавали агенции - уведомите своята недвижимост, "сделка" с колегите си в този случай, той трябва да бъде.

Това правило има едно изключение: с няколко агенции в същото време доста често работят в предградията, където всички брокери познават помежду си, и този факт не пречи на делото. Въпреки това, ако не знаете цените на недвижимите имоти и не може да се оцени самостоятелно да продават или купуват един апартамент, а след това, като се обърна в няколко фирми в същото време, в никакъв случай рискувате от загуба на пари.

Преговорите с агента

Ако изберете агенция за недвижими имоти, не е в бързаме да сключи договора. Прочети коментарите в интернет, намерете на сайта, проверява информацията за контакта. Ако изберете от няколко агенции, обикалят всички обсъдят условията на труд и разходите за услуги във всяка. Да не забравяме и работата на всички агенции е на стойност около един и същ, и ако някъде проценти много по-евтино след това най-вероятно, това е тактика, за да получите и в крайна сметка пак ще трябва да плащат допълнително.

Един от триковете - можете да повече или по задължителна оферта да плати някои "допълнителни разходи", например, експресно настаняване или колекция от документи (които получават сертификат от ОТИ, например). Понякога е необходимо за извършване на сделката, ако апартаментът трябва да бъде да продаде или да купи спешно, понякога - не. Ако апартаментът е продаден в последните пет години, сертификат от TIB може да не е необходимо, тъй като срокът на годност не е изтекъл (тя е само на пет години), както и че е възможно, че сертификатът все още се пази в регистрацията камера, като документи на предишния сделката. Но дори и ако е необходимо спешно изпълнение на документи във вашата сделка (в повечето региони в България е, между другото, а неофициално-спорен въпрос, така че няма ясни цифри на разходите по тези услуги), а след това, без да знаят, цитати, взети на днес, рискува много, за да се плаща ,

Друг важен момент от контрол - недвижимост, от другата страна на сделката. Ако вашите интереси са професионалисти - те ще си взаимодействат без ваше участие. Ако го правите сами по себе си - бъдете внимателни да не се забравя, че този човек представлява само интересите на своя клиент и му. В този случай също така, че е полезно да се търси информация за агенцията в интернет, защото тези хора трябва да имате доверие, и когато купувате апартаментите си поне да извършват предварителни.

Подготовка за справяне

След обсъждане на работата на агенциите, вземете я договор дома на проекта, за да прочетете статията, показва запознати адвокатът неясни точки в спокойна атмосфера. Разбира се, правилното договора за заявката е малко вероятно да бъде, но да обясня се изисква неясни точки.

Обърнете особено внимание на периода, за който е сключен договорът - тя не трябва да бъде твърде голям. Когато купуват или продават, този период е средно около два месеца, на друго сделка - три или четири месеца. Ако си купите апартамент в своите договорни изисквания за придобития имот трябва да бъде отразено, ако се продават - цената, под която апартаментът не могат да бъдат продадени. Също така да разберете дали предплатите връщане в пълен размер, ако в някакъв момент да откаже, по една или друга причина, от услугите на агенцията.

Особено "тесни"

1. Избор на апартамента. Недвижимост е длъжен да ви постави на предизвестие, който започна търсенето на подходящата опция. В същото време той не трябва да съобщават за всеки, на тези или други параметри, подходящи апартаменти. Неговата задача - otsmotret всички оферти на пазара, за да изберете правото, да разчиствате грешен, по-често, по правните аспекти, или поради необходимостта да се справят с некоректни колеги от другата страна. Средно 100 повече или по-малко, съответстващ на параметрите, които наистина подходящи апартаменти е не повече от 20, което недвижимост и ви подканва да се изследват.

3. Advance. В Москва и Московска област, като правило, се изисква за неопитни купувачи от региони понякога се превръща в откриването и причина за недоверие напразно. Авансово плащане за един апартамент, който сега възлиза на около 1-5% от покупната цена (променливо) - потвърждение за сериозните намерения на участниците в сделката като едната страна плаща "живи" пари, а другият - подписаха предварително договор с посочване на техните задължения. Авансово плащане обикновено се плаща "в брой", недвижимост в същото време трябва да присъства, тъй като това е ключов момент. Понякога брокерите се извършва авансово плащане, един до друг, без присъствието на продавача и купувача, но след това те трябва да имат пълномощно от своите клиенти - не нотариус, в писмен вид, на такива форми на пълномощни, като правило, е във всички агенции.

Преди подписване документи аванс внимателно да ги прочетете, проверете дали агенцията има пълномощно от продавача на жилището относно приемането на парите, които имате. И не прави никакви авансови плащания, докато не видите оригиналните документи за собственост на апартамент!

4. Събиране на документите. Професионалният агент по недвижими имоти при нормална сделка за закупуване на апартаменти относно подготовката на сделката отнема средно 3-10 дни (след вече са намерили един апартамент с пакет от документи). При продажбата на апартамента, за да събере документите може да отнеме около месец. На този етап, крайно необходими подробен разговор за условията на сделката, до датата на получаване на ключовете - например фактът, че на датата на регистрация на договора за продажба на купувач апартамент може да се премести в апартамент. И не забравяйте: продавачът може във всеки един етап на сделката, до последния ден за регистрация, да отмени договора, така че да поиска ключовете ", за да започне да се направи ремонт", за да получи документи от камера регистрация преждевременно.

5. сделка. В навечерието попитайте недвижимост проект продажби договор, прочетете го внимателно и подробно обсъждане трудните моменти. Попитайте още веднъж да ви обясня на всички етапи от сделката - как ще бъде парични транзакции, рано или късно, подписването на договора за продажба, в кой момент ще подпише договор, когато то е регистрирано, като в този момент вие ще получите ключовете за апартамента (ако сте купувач) или пари (ако сте продавач) и т.н. Този ден е най-отговорните за вас, вие трябва да бъдете готови за него сто процента.

Независим недвижимост, Елена Danina