Типът на село клуб - измислено име за общински земи

Здравейте, моето име е Дмитрий Ovsyannikov.

Този блог - някои от моите мисли за това, което се случва в пазара на недвижими имоти и ипотеката. Може би някой ще им помогне да вземете правилното решение за покупка или продажба на недвижими имоти, от избора на най-подходящия момент да купуват.

Типът на село клуб - измислено име за общинската земя.

Склад за търговия е едно просто правило: "цената включва всички". Това означава, че текущата цена включва всички известни предимства и недостатъци.
Авария с уреждане на клуб тип е и значителен.

Как да получите селища тип клуб?
Например, клуб тип селище може да се образува по следния начин:
Има едно парче земя. Парцел - големи измерените няколко хектара.
(Тъй като този сайт има собственик - това не е толкова важно също не е много важно, дали собственикът е физическо лице или юридическо ..)
В разговора ни, че е важно, че собственикът иска този сайт да се изгради комплекс от затворен тип върху него.

Има два начина:
- първи път: за законосъобразността и редовността: на първо място, прави граница.

Това означава, че по-голям парцел земя е разделена на малки парцели. Част от земята, като по този начин, се отстранява при пътища, както и останалата част от "рязани" на сайтовете на няколко стотин.
Това означава, че в този случай, като първата е проучване и одобряване на плана за уреждане, а след това направи одобрение на къщи по проекта, а само след изграждането.

- Вторият начин (често, също на закона, но не и в дясно):
Zastroschik без провеждане на проучване и изготвяне на документи в ОТИ, започва строителството на земята.
В същото време, той споделя с голям парцел на страната, както и на тези малки парцели за изграждане на къща.
(Какво: земята си, своето; и може да бъде разделен на акции, но след това продават акции, но се продават на друго място, и като процент от голяма площ.
Правна?
Формално, няма нарушения на закона.)

Но продажбата на земя ще след това, толкова дълго, колкото на разработчика е строеж на къща.
Тяхната собствена сграда (в смисъл на "собствена компания") и привлича изпълнители - също не е от значение.
Какво: в състояние да изгради, да изградят добър.

строител логика е проста и ясна: "Аз имам такива къщи са построени, е по-добре от всички в страната."
От продажбата на един разработчик мисли, не е първият, и мисли, че нещо подобно: "Хубавото на себе си продава": и така купуват!
Това означава, че в хубава къща винаги има купувач, дори и ако документите - пълна бъркотия.

Пропадане започва, когато първите опити за продажби.
Предприемачът изведнъж забелязва, че хората гледат у дома, така и у дома, те искали да харесва, но веднага след като става въпрос за документи, по-голямата част от купувачите някъде изчезва.

За да се намерят купувачи - цената трябва да бъде намалена, а цената е по-ниска, отколкото стои до селото. И в близкото село дома, тя може да бъде по-лошо, но документите в ред.

След известно време, разработчикът вижда, че много купувачи искат да купят жилище с ипотечен кредит.

С ипотека също имат проблеми: банката просто казва: "Според закона, залогът на индивидуални къщи е възможно само с гаранцията на земята, върху която се намира къщата."
Това е да си купи къща с ипотечен кредит - трябва да се съберат заедно с къщата, за да продава земя, но не са продадени, като процент от голяма площ, както и отделен раздел със собствен инвентарен номер.
Това означава, че е необходимо да се извърши геодезия.
Геодезия - това скъпо, а когато предприемачът да вземат парите, ако инвестира в строителството на къщи?

Банки (за по-голямата част) не дават заеми, купувачите искат да купят не само дома, но и искат да и правото на земя ще бъде обзаведен с тях.

Въпреки това, за банков кредит, можете да получите на разработчика: сигурността на голям парцел, но ако предприемачът ще получи такъв заем - ще създаде допълнителни проблеми сами в продажбите, тъй като продажбата на земя акции ще бъде възможно само със съгласието на банката. И кой от купувачите се интересуват, за да си купи парцел, намиращ се в ипотеката?

И се оказва, че за да привлекат купувачи, разработчикът на такъв "клуб тип село", е необходимо да се намали цената.
Само изкушени от ниската цена, потенциален купувач (който е като къща) може да затвори очите си с факта, че тя е собственик (сделка за къщата) няма да отделен парцел със собствен инвентарен номер и делът на голяма площ, която sodolschikami са най-различни хора ,

Да речем, че е купил къща и имаш парче земя (като дял от голяма площ). И като че ли да се оправи, но само до момента, когато решите да не се продават на сайта, или да се получи кредит, обезпечен с земя до къщата.
Забележка: Парцел за продажба на дела и, съответно, да си купите акции на напълно легитимни. Само на каквито и да било действия с обекта, който се намира в общата собственост, са възможни само със съгласието на останалите участници на обща собственост дял: искате да след това продаде дела си - първо да го предложи на другите съсобственици.
Банките разбират това. Разберете какво може да възникнат затруднения, ако кредитополучателя спре да плаща, и ще трябва да се ангажират да приложат.

Това означава, че закупуване на земя не като отделен парцел, но тъй като голяма част от земята, така че на купувача, в действителност, е член на "общински земи".
Искате ли да бъде член на "общински земи" в "елит" село "тип клуб" - моля: за парите си - всеки каприз.
И това: ". Типът на село клуб - частен клуб, където хората се събират около един и същ доход, който не е толкова лесно да стигнем до там"