Какво да изберете - партньорство или съдружие

След изграждането на крайградски селището е завършена, има проблем за клиентите новопридобитата им за управление на имоти. В повечето случаи този процес се състои във факта, че жителите организират свои собствени асоциации (HOAs и други подобни), които след това понякога идват в силно противоречие с установените мениджърите на разработчиците. Нюансите на тези развития, които се опитахме да разберем.

"Thunder не пляскат - един селянин няма да преминат", ние всички знаем, тази истина перфектно. Ако се остави на предприемача в село на Управляващото Дружество (MC) работи добре, хората обикновено нищо не се тревожи, тихо правят месечни заплати, дължими на мениджъри.

Но има и друг начин. "В 90% от случаите, ситуацията се развива по следния сценарий, - каза той пред" вестник на недвижими имоти Metrinfo.ru "Олег Sukhov, адвокат на" Първа Metropolitan правен център ". - В първия етап, когато има активна продажба на къщи и земя, Наказателния кодекс има максимална и набор високо качество на услугите. Цените са доста демократични ". Освен това, експертът продължава, на втория етап - когато се продава половината вили. Качеството на услугите остава най-високо ниво (това е разбираемо, че е необходимо да продължат да привличат купувачи), но собствениците на къщите вече се виждат в платежните документи увеличението на цените. Техните ръководители обясняват инфлацията, увеличаване на обема на произведения и други пресилени причини.

И да завърши Олег Sukhov, в третия етап, когато почти всички области на къщите се продават, разработчикът е създаден от Наказателния кодекс се проявява във всичките му слава: Сметка страхотна, както и на качеството на услугите пада до минимум. Най-ефективният начин за решаване на този проблем - е създаването на своите жители асоциация и последвалото търсенето на търговско дружество на професионални мениджъри.

Други, които интервюирахме експерти потвърждават тази гледна точка - макар и косвено. Андрей Muravev, ръководител на крайградски компания за недвижими имоти "NDV имоти", заяви, че съществуването на селищата, в които Съюзът на жителите не се нуждаят от: предприемачът напусна Наказателния кодекс работи добре. Въпреки това, продължава Андрей Muravev, "не може да се нарече голяма част от тези селища -. Около 15-20%" Тези цифри (с малък марж на грешка в 5-10%) са съгласни с факта, както бе споменато Олег Sukhov - това е, както си спомняме, е един от "проблема" на 90% от проектите. Поради факта, че понякога целта напусна разработчик на Наказателния кодекс е наистина просто "изпомпване" с жители толкова пари, той се съгласява и Олга Гусева, търговски директор GK "МИГ за недвижими имоти": припомня ситуация, в която тези мениджъри не само рязко повдигнати таксите за жителите, но също така въведе такса за вписване.

Сама по себе си не се получи по-добре

Въпреки това, обърнете внимание на нашите консултанти, просто промяна на Наказателния кодекс за всеки, така или иначе не е панацея. "Има един пример, където в село такси за обслужване са 5 хиляди. Разтрийте. на месец - тези средства ще неправителствена партньорство (NP), организирана от инвеститора - казва Алексей Senchuk, ръководител на офиса "Новослободская" крайградски недвижими имоти фирма "Инком-недвижимите имоти." - И в съседното село, на разстояние само на 3 км, жителите организират свои собствени TM, и правят вноски към него в продължение на 15 хиляди и решението, че тази сума трябва да бъде точно така, както на жителите сами са приели .. Разбира се, 20-30% от хората са против него, но по-голямата част гласували за. Ако беше извън от Наказателния кодекс, сумата може да бъде много по-ниски. "

"Ние не се печелят на управлението на населените места, но за решаване на всички бъдещи проблеми на живота си по време на строителния процес: пътищата не са изчезнали, мрежата, управлявана надеждно и селото е защитена - потвърждава Майкъл Kondyrev, управляващ партньор в" 33 от село ". - Когато строежът е завършен (както е например в проектите "Danilovo-2 ', 3 и 4, както и на" Podkolokolny "), минаваме на собствениците контролират парцели. На общото събрание на бившия състав на отчетите за разходи и предава управлението на новите хора, които са избрали самите жители. Когато те се покажат нашите договори за услуги, уверете се, че по отношение на цена и качество, те са оптимално. "

Закони: такова впечатляващо разнообразие.

1. SNT (CSP)
2. сдружение с нестопанска цел Dachnoe (DNT)
3. ogorodnicheskih сдружение с нестопанска цел (ONT)
4. градинарство партньорство печалба (RSS)
5. Dachnoe партньорство печалба (DNP)
6. ogorodnicheskih партньорство печалба (ЕНП)
7. градинарство консуматорско общество (SEC)
8. Лятна консуматорско общество (КДП)
9. ogorodnicheskih консуматорско общество (DIC)

По принцип, всички те могат да бъдат използвани в случаите, проучени от нас. "По отношение на думите" градинарство "," почивка "," градинарство "трябва да се каже, че те са само информативни и се избират въз основа на целите на сдружението, - казва Олег Sukhov. - В случай на вилното селище е разрешено да използва думата "почивка" или не го използвате на всички ".

Разликите между правните форми - "Партньорство", "кооперация", "партньорство", продължава експертът, като правило, поради целта на създаването им. Например, една кооперация, създадена с цел да се изгради на селото, с набирането на средства, които се наричат ​​единици, или уреждане на съществуващ общински или нови съобщения. Партньорство или партньорство, създаден само за да управлявате съществуващите селище. Изборът между тях, се даде възможност за идентификация на редица организационни въпроси, като избора на правителството за одобрение на тарифите за услуги и др.

Нотариус Алексей Комаров, шеф на нотариалната кантора в София, насочва вниманието ни към факта, че Хоа ", въпреки някои правни пропуски, това е най-отзивчив реалност под формата на сдружение на собствениците на вили. Което се потвърждава от съдебната практика в случай на спорове за реда за контрол във вилата. "

. но същността е: партньорство

"Съгласно чл. 123,12 от Гражданския процесуален кодекс, партньорство на собствениците на недвижими имоти е доброволно сдружение на собствениците на недвижими имоти (пространство в сградата, включително и една жилищна сграда или в няколко сгради, къщи, вили, градинарски, градинарство и крайградски земя и др) - казва Олга Matyugova, финансов директор на "Феникс Груп" (разработчик американска мечта село). - Ако тя е създадена за съсобствеността, използването и установените граници на разпореждане с имущество (неща), по силата на закона в съответствие с общия им имот или в обща употреба, както и за постигане на други цели, предвидени от законите ". По същество, експертът продължава, в ефир е обща институция, включваща и градинарски, градинарството или хижа сдружаване и партньорство с нестопанска цел.

Нашите консултанти също обърна внимание на проблема с преразглеждането на законодателството за нуждите на Хоа е крайградски недвижими имоти, и изрази надежда, че той ще бъде решен. "Надявам се, че през следващите 2-3 години, закони за етажната собственост и собствениците на имоти асоциации (TSN) е пригоден за крайградски комплекси", - каза Виктор Syukov ( "Alltech развитие").

"Старите" наказателен дали раздяла е неизбежна?

Дали асоциацията на жителите в етажната собственост, че бившият наказателен непременно изхвърлени от селото? Не винаги. "Няма причина да се промени машината работи добре, - казва Алексей Senchuk (" Инком-недвижими имоти "). - Необходимостта от това могат да възникнат, когато жителите имат сериозно основание ". Експертът дава пример, когато жителите са били обединени в NP, направен трансфер новата си структура на пътища, комуникации и друга собственост в селото - и тогава все още са били принудени да поемат работата на двама бивши мениджъри на компанията. "За да се извърши" революция "жителите можех, но за решаване на ежедневните рутинни задачи, те не са били в състояние да - всичките си притеснения и неприятни дейности - обобщава експертът. - Така че в действителност мениджъри са едни и същи, но за контрол от страна на гражданите се е увеличил ".

Обобщение на списание www.metrinfo.ru

Придобиване на недвижими имоти - това със сигурност е много труден проблем. Но не по-малко сложно, както се оказва, може да е и последвалото живот: е организирана в село на услугата е добро, не е твърде скъпо, струва? Към всичко това не идва като изненада, че е необходимо да се изяснят тези въпроси предварително. В частност, той не е бил там по този програмист във вече реализирани проекти конфликт с жителите?

Министерството на транспорта е решила да се погрижи за здравето Bolgariyan и драстично подобряване на екологичната обстановка в страната чрез въвеждане на събиране на данък за околната среда, а не на превозното средство - човекът, който заплаши да отмените всичко, повишаване на акциза върху бензина.

Въпреки факта, че в началото на годината властите в републиката са решили да издават дългосрочни Каменка Симферопол - затворен сметище, квартал все още изглежда като индийските гетата на: изчерпани от пътя, водещ към населеното място,