Както подписан сертификат при получаване на предаването в продажбата на апартамент
Защо ще представлява акт на прехвърляне
Хората се опитват да разберат законите, например, когато се опитвате да продадете имота си, погледнете в кодовете, други закони и наредби, те не се отнасят, или не знаят за тях или не обмислят, че е необходимо да го направят.
Процесът на пререгистрация на апартаменти от един собственик на друг сложен въпрос за всички страни по сделката, което води до много вълнение, напрежение.
И до края, всички участници в един или друг начин това ще бъде. В процеса на регистрация на емисията възниква. когато изпълни делото на страните по договора апартамента?
апартаменти акт трансфер законно потвърждава, че конкретния имот е прехвърлена. подавайки ключове не е достатъчно, тъй като прехвърлянето на собствеността марки, както се прави, например, със стоките в склада, съгласно договора за доставка.
Договорът за продажба потвърждава споразумението между страните относно предмета и други условия, по-специално цените на жилищата състояние.
Какво прави закона за сметка на акта? В GC чл. 556 е позицията на определяне на предаване имота чрез съставяне на документ, когато този факт се отразява. Законът не налага строга форма или други изисквания, важно е наличието на този документ.
Според закона, сделката е приключила и се изпълнява до края само след прехвърлянето на имота в съответствие с документите. Не реалното прехвърляне, нито регистрацията на договора, или каквито и да било други действия, които не могат да служат като доказателство за прехвърлянето.
Отказ да се подпише акт за участник в сделката за прехвърляне се счита за нарушение на задължението да се прехвърли и по този начин да се приеме имота.
Липсата на акт обикновено не се обръща към страните, обаче, че не всички хора в нашия свят, на добра воля. Когато сте влезли с акта на приемане на предаване в продажбата на апартаменти, да вземе решение за ръка, но е препоръчително да се направи всичко, преди регистрацията на договора.
Когато се регистрира акт прехвърляне на повикване. В случая с нотариално удостоверяване на документи не се извършва, а не акт може да доведе до по-нататъшни проблеми.
Как може да пострада продавач
Въпреки че няма официално потвърждение на обекта на трансфер, купувачът има право да декларира, че продавачът му даде един апартамент, че негоден за нищо.
Съседите, които са страдали заради потопа, или огъня в апартамента може също да отнесе жалбата на бившия собственик. В случай на наводнения, обаче, направи изключение - е отговорен за всичко, на собственика, чието право е било регистрирано.
Въпреки това, рисковете остават, а по-добре е да се предприемат действия, за да се ограничавате от възможно неприятности. Вероятността да спечелите в този случай най-малко, трябва да се вземат под внимание на човешкия фактор и различните тълкувания, а не да се поемат рискове.
нотариален акт за пренасяне. жилищен блок
Смята се, че сложността очакват купувачите на апартаменти в нови сгради на вторичния пазар е не толкова сериозни.
В действителност, по-рано се използва в апартамента може да бъде изпълнено с много изненади.
Какво, например, е скрита незаконно свързване към електроенергийната система на борсата. като се вземат предвид потреблението на енергия.
Има и сериозни дефекти в ВиК, отоплителни системи, които на пръв поглед или невидим или целенасочено скрит.
С къщи всичко по-ясно в новата сграда. Когато сте влезли с акта на приемане на предаването на апартамент в нова сграда? Очевидно не, тъй като разработчик предложи да подпише документ.
Апартаментът може да е видимо и скрити дефекти. Скрити дефекти не е всичко, което е трудно, за тях това е възможно да се посочи с времето. Очевидните дефекти след подписване са напълно купувач проблем.
Вие не може да го подпише, ако е подписан, след това го одобри недостатъците, те трябва да бъдат посочени в документа. Вие не може да се задоволи с обещанието на представител на строителна фирма за отстраняване на всички недостатъци след подписването.
Каква е причината за недоволството:
- мощност
- система вода
- украса
- разтоварване може да бъде пълна с отломки
Списък с примерни, във всяка ситуация, съвсем сам, твърдение, трябва да е ясно, така че да може да се определи какъв е проблемът.
Недостатъци апартаменти винаги са свързани с недостатъците на строителната фирма. Просто някои клиенти искат да подписват документи по-бързо. на възложителя, което е издал документите и те станат пълноправни собственици.
Други клиенти, напротив изисква да се премахнат всички недостатъци, да растат корени в готовия апартамент. Завършете работата на разработчика понякога е скъпо.
По отношение на фиксирането на правата на собственост междинен вариант подпише акта заедно с коментарите. Този курс дава възможност да се направи на законните права и предоставя на купувача, за да се нуждае от ремонт.
правила за съставяне
Информация в акта може да се впише в договора. Например, една от точките на договора може да се настрои, че апартаментът счита за да бъде прехвърлена от момента на подписването му.
Можете да свържете прехвърляне на апартамента, за да се прехвърлят пари или да разработи своя собствена версия. Актът на писане по-често на отделен лист хартия, но с пълен списък на детайли на страните, описанието на предава обекта.
се прави позоваване на инструмент по споразумението, по отношение на който е направен. Законът трябва да бъдат формулирани ясно. Пряко е писано, че апартаментът на продавача и купувача отне:
- последното действие на документа, в който се посочва на недостатъците
- от двете страни на данните се вземат изцяло от паспорти, регистрира номера на паспорта, кога и от кого е издаден
- ръка задължително подписват, сложи датата
Липсата на недостатък, потвърден от записа на липсата на такива. Те се прилагат и за техническото състояние на апартамента и дълговете да плати за комунални услуги.
Кой ще направи акта? акт образец се намира в MFC или управлението на руския регистър. Безброй възможности, предлагани за изтегляне в интернет. Съдействие при подготовката има адвокати, нотариуси.
Сертификатът е направена в 3 екземпляра малко: два за отстрани, а третият за услугата регистрация, копие от себе си оставя на нотариуса, ако той се занимава с регистрация на сделката.
Ако толкова повече партията, и да направи съответния брой копия на акта. Това се случва за продажбата на апартамента, който се намира в общата собственост.
Ако деянието липсва яснота, не е пълен юридическа гледна точка, регистратора ще прекрати регистрацията или да откаже да го оправи, докато акта.
допълнителен финес
за съвместно изграждане закон задължава страните да направят акт на предаване, различна от тази, е необходимо за по-нататъшна обработка на правата на жилищата.
Разработчиците се опитват да избегнат подписване на документите, да я постави под предлог.
След това направи акта едностранно, като се позовава на купувача добросъвестно.
След това е време, за да доставка на жилища, както и разработчиците, очевидно отказва да подпише акта заедно с коментарите на клиентите, е необходимо да го изпрати половината напълнена акт с коментари.
Пътеводител със списък от необходими и уведомяване.
В съдебните документи ще послужат като доказателство, че няма значение, той ще бъде един от офиса на строителя да вземете писмо или не.
Освен това, разработчикът трябва да се оплачете на управлението на строителен надзор, прокуратурата. Това ще принуди строител на купувача да се откаже, особено ако бележките не са купувач.
Забавянето на прехвърлянето на апартаменти за разработчикът също е изпълнен с наказанието, сумата може да бъде значително, особено в случай на множество клиенти едновременно.
На вторичния пазар общата ситуация, когато се продава апартамента са предписани Продавач бивши членове на семейството. бъдете сигурни, за да покаже, че всички наематели на апартамента, свързани с бившия собственик заличени от регистъра по споразумението или акт.
Продавачът трябва да предостави удостоверение от управляващото дружество, което всички приключен. Ако по някаква причина, някой се регистрира, след подписване на акт, задачите, които решават на новия собственик.
Липсата на акт да може да причини затруднения в процеса на регистрация на данъчното облекчение. Не всеки данъчен инспектор изисква документа. но все пак, може да се наложи.
Не по-малко педантичен са банките, които предлагат като обезпечение прехвърлянето на апартамента. Липсата на акт хладно отношение на банката на клиента.
Той дори може да откаже да кредит. Банката има интерес да се измъкне от риска от загуба на всякакви тежести и по този начин се гарантира парите си обратно в негативното развитие на ситуацията.
При нужда от пари човек може да доведе до опитва да продаде апартамента на намалената цена.
По този начин, акт на прехвърляне на продажбата на апартаменти не е просто формалност, тя ще защитава правата на всички страни по сделката. За да направите това, той трябва да бъде готов възможно най-пълно, тя не може да се тълкува като нещо по два начина.
Задайте въпроса си във формата по-долу