собствения капитал договор или договор HBC при закупуване на нова сграда като недвижимост в Санкт Петербург

През последните години в Санкт Петербург все по-популярни за апартаменти на първичния пазар, т.е. апартамент, закупен през периода на строителство. Различаваме два сегмента от купувачи.

1. Тези апартаменти стават хората за собственото си жилище, за да се спестят пари. В началния етап на изграждането на тези апартаменти са много по-евтино, отколкото в момента на обекта. Важно е, че тези купувачи имат място за живеене в продължение на 2-3 години на строителство.
2. Тези апартаменти са купени от инвеститори поради същата причина - апартамент в първоначалната стойност фаза е значително по-ниска, отколкото на финала. Тази разлика варира в зависимост от условията на пазара, може да бъде отрицателно, така че закрепването е рисковано.

Във всеки случай, купувачите се задвижват от благороден желание да купи по-евтино. Това се използва от някои разработчици, който изготвя от продажбата на недвижими имоти по договори строителство HBC.

Аз предлагам да се помисли за седемте разлики между договори и договори DDU HBC. За DDU договор (собствения капитал на договора), в съответствие с Федералния закон 214 написах.

От имота в съответствие със споразуменията HBC щандове обикновено са по-евтини от продадените имоти в DDU, бих искал да обясни какво е свързано.

За разлика от първите два договора: Договор за собствения капитал подлежат на задължителна регистрация с ФРС по същия начин, както и договор за покупко-продажба на недвижими имоти на вторичния пазар. HBC договор не подлежи на регистрация в МСС. Ето защо, клиентите, които купуват апартамент на DDU имунизиран срещу двойни продажби, и купувачите по договори HBC - не
Втората разлика. В DDU ясно определена стойност на закупения апартамент и не подлежи на промяна. Съгласно договора HBC апартамент цена може да варира, ако има допълнителни разходи строители. Допълнителни разходи по време на строителството, са склонни да се случи.

Третата разлика. Договорът за продажбата на 214 или DDU ясно формулирани условия за приключване на строителството. Ако предприемачът не се вписва в тези периоди, то ще плати значителни глоби. Практиката показва, че разработчиците, работещи по FL 214, натрупани във времето. С договора за HCC компания развитие не поема отговорност за забавяне.

Четвъртата разлика е, че в случай на счупване на договорните отношения между купувача и разработчикът на DDU купувач ще се върне всички пари, със съгласието на HBC в най-добрия случай, купувачът ще върне 90% от активите си, а в най-лошия - 0%. Не чух, че някой е в състояние да се върне повече от 85% от средствата в този случай.
Пето, за разлика от единствената в полза на HBC договор. Съгласно договора разработчикът може да осигури HBC купувача вноски, не само за по-дълъг период от срока на строителството. Според дългите вноски DDU, надхвърляйки периода на строителство не е възможно.
За разлика от шестата - на организациите на производителите в случай на вноски само себе си се интерес (за да бъдем точни, лихва вече е включено в цената, но цената не се променя). С договора за HCC се случи, като правило, лихвените вноски.
И накрая, последният в един ред, но не на последно място, разликата се крие във факта, че възложителят е длъжен да предостави цялата документация DDU разрешение преди началото на продажбите в ФРС и сложи всички документи, в свободния достъп. Разработчиците работят по договори HBC, не е нужно да.

Преценете дали да се запишете на разходите за посочените по-горе рискове, като подписа договора за HBC, решаване на клиенти. И най-хубавото се отнасят за професионалисти на пазара във всеки случай те ще обяснят плюсовете и минусите и вашите рискове във всеки отделен случай.