Класификация на обекти крайградски и градски недвижими имоти

Определение и класификация на недвижими имоти предлагам под продукт е неразривно свързано с всеки парцел, който служи местоположението му. Преместването на такъв обект, неминуемо ще доведе до разрушаването му и загубата на пазарната му стойност към тях.

Самото начало, че общата класификация на недвижими имоти включва множество функции и гъвкавост на разглеждането на тези обекти. Междувременно основни познания за класирането на най-точните и обективна оценка на тези или други предмети, и съответно да вземат правилните решения.

функционалност

В съответствие с тази функция на изолиран парцел за строеж, строителство и природни комплекси. Последният, от своя страна, включва:

- складове и производствени съоръжения;

- Вили в крайградски район, вили, частни къщи;

- в стаята и цялата сграда за офиси и магазини;

- апартаменти, стаи и т.н.

Произходът на имота

Тази функция включва разпределението на обекти, като например:

сграда;
комплекс от офис сгради;
вила;
стая;
апартамент;
етаж на входа;
точка (заключена);
еднофамилни жилищни (къщи и кооперации) и жилищни сгради;
сгради и сгради комплекси;
отделни поземлени имоти;
парцели земя.

Според степента на готовност за работа могат да бъдат освободени готови обекти, обекти, които изискват извършването на строителни и монтажни работи, както и предмети, които се нуждаят от основен ремонт или реконструкция. Тези разпоредби, като цяло, са приложими за класификацията на търговските недвижими имоти също.

Специализирана и неспециализиран имот

Оценителите често прибягват към общата класификация на имот за специализирана и неспециализирана.

В рамките на специализираната недвижими имоти се отнася до обектите, които имат определени характеристики, което прави сложност да ги продава на свободния пазар с оглед на последващата експлоатация на профила. Обикновено, тези обекти се продават под формата на ръководене на бизнес. Специфика на такива обекти представляват характеристики на техния дизайн, местоположение, специализация, размери и т.н.

Съставът на специализиран недвижими имоти включва обекти, които са на пазара в постоянно търсене. Този вид собственост на разположение за продажба, замяна, отдаване под наем. Възможността за директна употреба на такива съоръжения, както и инвестиране в техните фондове.

Западният модел на класификация

Група А се отнася за класирането на търговски недвижими имоти. Предполага се, че тези обекти собственик използва за целите на всички практически бизнес дейности. Този вид обекти са два вида:

1) специализирана, който е адаптиран към определен тип активност. Примери за това са производствени сгради, специално оборудвани складове и др.;

2) нещо нормално, че не е свързан с конкретна линия на бизнеса. Като примери складове и офиси.

И накрая, в Група C включва всички обекти, включително земя, структури и сгради. характеристика на обекта на тази група е, че в момента те не искат да правят бизнес.

Жилищни недвижими имоти

Класификация на недвижими имоти извън града включва разделянето на обекти на две основни групи.

Първият тип крайградски недвижими имоти - търговски обекти. Втората група се състои от нискоетажни сгради, бунгала, вили, парцели за градинарство.

Градски имоти

Класификация на жилищни имоти в града предполага разделение на всички обекти в три основни групи: елитен корпус, за бизнес класа и икономична класа.

Според критериите за разпознаване на отделните групи са следните фактори.

Местоположение.
Минималните апартаменти площ, брой от тях.
Възраст на строителство: дали, например, той или реконструкция, ние говорим за нова сграда.
Наличието на места за паркиране, подземен паркинг.
Развитието и наличието на инфраструктура.

Луксозни жилища и бизнес-клас жилища се характеризира с модерни климатични и вентилационни системи. Асансьори в тези сгради да работят тихо: те са закупени директно от производителите, които са се доказали на пазара. Къщи са оборудвани със системи за автономно захранване, системи за филтриране на вода, модерни телекомуникации. Следи сигурността на живущите денонощна охрана.

Луксозни жилища

От друга страна, разделени в три групи.

Клас А включва сгради, апартаменти, в които е 10-25, минималната квадратна площ се равнява на 130. м. Тези къщи са заобиколени от най-луксозните сгради. Може би разположението на отделните помещения, малък кафе-бар, камина стая, отделна зала за приемане. В повечето случаи, той се избира клиентите, за да осигури еднородността на състава на живот в такива къщи наематели.

Луксозни къщи се открояват елегантен екстериор и интериор тапицерия. Много от тях може да се счита за произведения на изкуството. Цената на един квадратен метър варира от 6500 до 25 000 долара.