Рискът за строители и купувачи на пространството в малки жилищни сгради

Изграждане на малки жилищни сгради - на върха на интерес. Вълнение шпорите намерението на градските власти за изграждане на новата територия на Москва точно такива къщи. Но купувачите на такива апартаменти, построени частни търговци, с много висок риск от пропадане в измама. И съседите - лишени от газ, вода и електричество.

първата малка къща апартамент се появи дори и преди кризата. Тяхното строителство се дължи на проблемите на жителите на рублата на слугите. Фактът, че покачването на цената на земята в посока Rublvskomu доведе до елиминиране на териториите на селските и Индиана жители, и след като е бил гръбнакът на камериерките, градинари, водопроводчици, дърводелци и други работници в местните имоти. Разбира се, можете да се установи на сестрата и икономът. Но в хижата и фитнес треньор и педагози за деца, както и лекари ... Какво лекарите - в околните магазини проблеми с персонала. Е, не на местните жители трябваше да намерят продавачи, касиери и майстори! Като цяло, жителите на рублата да осъзнаят, че сте били в резерва на злато - цени на земята просто прегорели от всички области, които биха могли да им предоставят необходимите услуги.

Тогава дойде някой от разработчиците страхотна идея - да се построи къща на рублата за тези, които биха искали да работят в местен сервиз. Един от първите такива къщи, между другото, е построена върху пенсионната администрация собственост на президента. Беше тези къщи малка сграда - общо шест етажа. Първо, той елиминира необходимостта от сложни технически средства като асансьори и водни помпи. На второ място, много строителни технологии нискоетажни сгради са по-евтини: можете, например, да се изгради къщата на разпенен и газобетон без скъпи монолитна конструкция. На трето място, за изграждането на такива къщи не се нуждаят от много разрешителни, експертиза и така нататък. което удължава и увеличава разходите за подготовка на проекта.

Скоро обаче стана ясно, че апартаментите в тези сгради са особено заинтересовани пичовете Москва, които обичат да живеят на рублата, но няма пари за това. Незабавно имаше проекти комплекси, апартаменти, в които цената е сравнима с корпуса в "спящите" райони на Москва. Кризата е преустановил тези проекти. Въпреки това, той също така даде нов вид на корпуса на втори дъх.

Кризата и съпътстващите го трудности за ипотечните кредитополучатели за мнозина от средната класа почти сложи край на възможността да си купи друго жилище. Нормално е, това е, това, в което съпрузите са свободни да живеят с децата си. Този двустаен апартамент. Оказа се, че най-много, че може да си позволи младо семейство московчани - един "odnushka" в покрайнините на града, за които ще трябва да даде заплатата на единия съпруг над 15-20 години.

И след това - сензация. Почти в непосредствена близост до Южен Бутово има апартаменти на цена от 1,8 милиона рубли! Това е една стая. И имаше и две нива с три стаи - за около 3 милиона рубли. За цената, дори и в разгара на кризата могат да бъдат закупени, освен ако "odnushku" в предградията югоизточните. Не е изненадващо, тези апартаменти разглобени като топъл хляб.

Въпреки това, доста бързо обясни някои неудобни моменти. На първо място, къща, построена върху парцел от SNT shestisotochnom "Gavrikovo-1". Това е, на земеделски земи, които не са предназначени за капитално строителство. На второ място, въпреки че къщите са били регистрирани, регистрацията е в така наречената дача амнистия, което е, без точните параметри на къщи и апартаменти. Просто се приземи със структурата. Когато първите щастливци купувачите са решили да отпразнуват новия дом, стана ясно, че живеят в тези къщи е невъзможно - там не е достатъчно количество електрическа енергия, или достатъчно вода. И накрая, на строителната площадка бяха възмутени други членове на НКТ: който иска да има висока сграда в непосредствена близост до покачване на леглата с техния!

Президентът Доналд Тръмп счупи спазват предшествениците си традиция и отказа да се организира вечеря в Белия дом в чест на мюсюлманския празник Рамазан Байрам, който бележи края на свещения месец Рамадан.

След много препирни регистрация на тези къщи е обявена за незаконна, тогава управител на област Москва Борис Громов инструктирани да разследва ситуацията.

Въпреки това, по инициатива е заразно: къщата на градински площи започва да расте като гъби из цялата страна. област Одинцово, Balashikha. подобни "кокичета" растат около предградията. Те взеха под внимание опита на строителите Gavrikova. Сега тези къщи се опитват да изградят, на първо място, не по-горе три етажа плюс таванско помещение и мазе гараж - тези къщи се считат за индивидуално и не подлежи на необходимостта от получаване на разрешения и строителни наредби. На второ място, земя за строеж не е избран в SNT, където е забранено капитално строителство, но най-малко "дача", с право на строеж на жилищна сграда и разрешение за пребиваване. На трето място, разработчиците се опитват да се реши проблемът с комуникациите. Някъде успяват да "преговаря" с мощност - и посветена на площ от 15-20 кВт разделена на апартамента. Някъде разработчиците поставят резервоара газ, за ​​да осигурят на живеещите там с газ. Има примери, където предприемачът поставени когенератор, който произвежда електричество.

Ясно е, че "обикновените" разработчиците, както и местните власти, за да гледат на тези домове с зле прикрито омраза. Първият - заради конкуренцията, а вторият - заради загубата на доходи. Лесно е да се изчисли, че ако разликата между апартамента в къща и апартамент в близкия "гнездо" е най-малко 200%, на административните наем длъжностни лица, състояща се от различни такси на разработчика (изграждане на детска градина за тревни площи устройство), плащането на всички видове документи, прегледи, одобрения , надзор и подкуп е 100% от стойността на строителството, заедно с печалбите.

По този начин, законът не може да забрани да се гради върху собствената си земя, предназначена за капитално строителство (това е "дача", или, по-рядко, SGF) всяка височина на сградата от не повече от три етажа, с изключение на тавански и избени помещения, с обща площ от 1500 кв м. Точно както не можете да спрете да продаде къщата на вноски - LCD България признава част на къщата на един от типовете жилища. Единственото ограничение тук - предприемачът не може да се изгради с участието на притежателите на пари. Но дори и тук, намерих решение: продават тези апартаменти, като правило, или чрез предварително споразумение, или по договор за партньорство.

Да се ​​каже, че купувачите на апартаменти в риск - да не казват нищо. Но хората да поемат рискове, защото няма друг избор, те не разполагат. За пари да си купи нещо друго, те не могат.

Въпреки това, има и по-цивилизовани Options "тавански помещения в градината" в последните две години. Обикновено това нискоетажни къщи в организираните къща населени места.

Те се съберат на идеята за оригинален Rublevskoye maloetazhek див Gavrikova пететажна сграда. Резултатът е това, което сега се нарича брокери многоформатен село. Като правило, то се организира от селото, които мирно съжителстват вили, къщи (както класически, така и мезонети, триплекси и други варианти на двуфамилни къщи) и малки жилищни кооперации - като стандарт са максимално допустимите три етажа плюс таванско помещение, един апартамент, в който не са налице по-евтино и гараж в сутерена.

Въпреки, че това предимство на най-престижните райони е под въпрос - особено ако решението за изграждане на малка жилищна сграда строител получени след продажбата на земя за вили. "Отидох от Москва да живеят в мир, а сега Шанхай в близост до къщата ми!" - възмутен клиент на вила в едно от селата на Novorizhskoe магистрала. И жителите на "Шанхай" страдат заради честите прекъсвания на захранване (все още не е достатъчно), както и липсата на в окръг детските градини на. "Но за цена" odnushki "в Москва", - те се успокояват. Въпреки това, тя може да бъде по-добре за властите да мислят за намаляване на административната наем на строителния бизнес?

Използване на материалите "Версии" не индексирани хипервръзки забранени