рискове собственост на вноски
Какво е разсрочено плащане и къде да го намеря
Недвижими имоти на вноски - продуктът не е банка. Тази ипотека предложи алтернатива на разработчиците и собствениците на втори дом. Непопулярността на вноски по отношение на недвижими имоти, поради високите месечни плащания. Това предложение се основава:
- достатъчно заможни хора;
- тези, които са в очакване на голяма сума от продажбата на тяхното имущество;
- тези, които са най-скоро да получат субсидии от държавата.
Вноска от строителя - условия
Разработчиците притеснен за бързо изпълнение на обекта и реализиране на печалба, за да се подпомогне развитието на строителния бизнес, така че техните присъди на първичния пазар от около 20-30%. Лизингови условия:- плащания са разделени на равни вноски за срок от 2 месеца до 3 години;
- първоначална вноска от 30 до 70%, всичко зависи от периода. За дългосрочни отношения на първата вноска от 30-40%;
- толкова по-малко период, толкова по-ниска процент. Средни цени - 1-3% на месец. Има и предложения за план за разсрочено безлихвено ще трябва да плати не по-късно от 3 месеца.
Правни аспекти на взаимоотношенията
Има няколко начина да се формализират договорните отношения между продавача и купувача, като се използва схемата на интереси или безлихвен заем. Вноските могат да бъдат получени от:- Предмет на строителната фаза на ОП.
- Собственост на предварителен договор за покупко-продажба.
- Напълно завършена сграда на договора за продажба.
- защитят участниците от закупуване незаконен имот, построен без разрешение или права върху земята, в нарушение на правила и регламенти градоустройствени;
- няма двойни продажби на един и същ обект;
- възможност да прилага по отношение на санкциите за програмисти за нарушаване на условията на доставка на обекта.
Много често, разработчиците използвате "сиви схеми", като предлага да се сключи предварителен договор за покупко-продажба на части, а след това да издаде собственост. В резултат на това купувачът започва да се извършват плащания, а за да получите един апартамент или къща в собствеността не винаги е възможно. Фактът, че законът предвижда, че гражданите набиране на средства за изграждане само на DDU.
Инвестиционните споразумения, предварителна покупка и продажба - начин да се скрие незаконни действия по време на строителството. Ако къщата не е въведена в експлоатация, забавено време, разработчикът откаже да сключи основния договор, да приеме собствеността на апартамента може да бъде само по съдебен ред при следните условия:- от инвеститора, за всички документи на земята, има разрешение за строеж;
- Купувачът е платил 100% от стойността на имота;
- доказателства, че парите на купувача, участващи в изграждането на недвижими имоти.
В реалния договора за продажба с разсрочено плащане е необходимо да се предвиди процедура за прехвърляне на собствеността на купувача. регистрация на недвижими имоти в полза на купувача веднага след извършването на авансовото плащане не се среща често. За собственика винаги има риск от неплащане, забавяне на плащане плащане. Обичайната ситуация - вашият апартамент, но обеща на собственика. Но ако са се съгласили да се регистрират само след въвеждането на цялата сума на договора, а след това плащат внимание на точките от прекратяване или изменение на вашето съгласие. За закъсняло плащане - продавачът може да откаже прехвърлянето на собствеността.
Забележка: някои термини могат да са в противоречие с действащото законодателство - като например възможността на продавача да откаже предаването на стоката в случай на плащане на купувача е повече от половината от стойността на имота. Ако плащате 60 или 70 на сто от цената на един апартамент или къща - да откаже да прехвърли собственикът на обект може да не по закон, такова състояние на договора ще бъдат анулирани.