Работа с наемателите, длъжници

Нека се опитаме да откриеш на въпроса: как да се предотврати появата на длъжници и как да се работи с тях, ако те са все още там.

Ако наемателят нарушава условията на договора, той отдавна е забавено всички плащания и не възнамерява да плати. Какво да се направи в тази ситуация?

Бизнесът на отдаване под наем на недвижими имоти е един от най-малко рисковано и най-стабилни. Въпреки това, по време на недвижими имоти определено има своите опасности. - Рискът от повреда, унищожаване на имущество в резултат на наемател дейност, рискът от неполучаване на наема и т.н. Като правило, на риска от неплащане на хазяина се превръща в най-голямото "главоболие".

Как да запазим длъжници.

С правилното управление на възможно елиминиране на този риск, е необходимо да се предвиди в договора, както следва:

1. Задължението на наемателя да плати в срок от 5 дни от датата на договора за наем на авансовото плащане за последния месец (или две) на лизинговия договор;

2. Задължението на наемателя да плащат наем на месечна база от 5-то число на месеца, платени.

3. Санкции за закъсняло плащане на арендните вноски:

3.1. Пен - например, 0.1% от закъснял плащането за всеки ден закъснение.

Разбира се, по-голямата наказанието, толкова по-ужасно за развращаване на наемател, от друга страна, трябва да се разбере, че необосновано висока неустойка, като правило, не плаща на наемателя, и не е възможно да се възстанови в съда - съдът ще се фокусира върху рефинансиране процент. Така че, ако договорът е написан, 1% на ден, което означава 365% годишно, което е около 40 пъти повече рефинансиране. Съдът ще направи преглед на размера на глобите.

3.2. Изключване доставка на енергийни ресурси, ограничаване или предотвратяване на достъп до обекта.

Въпросът е много спорен и полулегални, но ефективна. Както лизингодателя по договора, трябва да се осигури достъп до обекта и доставката на енергийни ресурси. Въпреки това, не се изисква да предоставят на енергията на длъжника, защото ще трябва да плащат за тях. Що се отнася до достъпа - тя може да бъде ограничена - например, не можете да споделите с коли на охраняем паркинг на длъжника (или в краен случай не произвеждат * шега *) - дори паркиран на улицата.

3.3. Правото на прекратяване на договора за наем в уведомлението от съда.

Това е нормално и важен елемент за един съвременен лизинг. Веднага след като наемателят е забавил плащане (авансово плащане или месечна вноска) - той изпрати официално уведомително бланка - по факс, по пощата или на ръка. Важно е да се има отпечатък върху получаването на уведомлението от страна на наемателя - това може да бъде полезно в съда. забележите същността: "Вие сте просрочени плащания по договора №hh наем, Ви молим да изплати дълга си в размер на ... рубли. до hh.hh.201h, в случай на неплащане на този дълг, молим ви да се разгледа споразумение прекратен договор за наем №hh по ал X с hh.hh.201h и да премине в помещенията с акт на приемане и предаване до hh.hh.201h ". Така че наемателят ще разбере сериозността на намеренията си.

Ако сте пропуснали ситуацията излиза от контрол, и ще имате длъжника.

Много зависи от условията на договора за наем, наемателят, размерът на дълга и така нататък. В действителност, има два начина.

Съдебна процедура за възстановяване:

Ако знаете, че фирмата-наемател съвсем нормално работи и няма да фалират, но не се броят с теб - не се колебайте да заведе дело в съда. На тези въпроси в съда, като правило, се действа бързо - по текущата сметка на длъжника е блокирано, докато при изчисляването работи с наемодателя. За да се обжалва пред Съда на всички документи, трябва да са в ред.

В същото време, опитът показва, че за да се постигне ареста на наемател на имота, за да се гарантира, че това е трудно.

Пример:. Една компания трябва да бъде на договора за наем на около 1 млн Разтрийте. (6 месеца). На мястото е била държана нов товарен наемател оборудване. Наемодателят е подал съдебен иск за възстановяване на 1 млн. Рубли. и ареста на няколко части от оборудването на длъжника да предостави. Арестът е бил отказан. Въпреки това, след като призив към проблема на съда е решен: наемателят е прехвърлило в забавените плащания и наем през следващите няколко месеца, един от камионите. Преди да се свържете на наемодателя в съда наемателят участва активно "Динамо", "ще реши утре ... следващата седмица ... кога ще директора на директорите и така нататък.

Преди да се обърнат към съда, да се чете: Гражданския кодекс. Глава 34. Под наем

Извънсъдебни възбрана:

Ако фирмата живее от последните си дни и трябва да бъде всичко в ред, обърнат към съд, най-вероятно, няма да помогне върне дълга си. Разбира се оказва, че фирмата има задължения към плащат заплати, данъци и така нататък. След това ще събирате пари 3 (и може би малко повече). Така че е необходимо да се реши въпроса по различен начин, като се използват различни лостове на влияние (в съответствие със закона, разбира се).

За да не се изплащат от съда е необходимо да се съглася с длъжникът може да се направи някои отстъпки, или да се използва убеждаване.

3. Бизнес етика

Не забравяйте, че получавате това задължение, което не е целта на живота си. Оценка: е целта на пари? Вие решавате.

Фирма «SPB4RENT» ( «SPB НАЕМ DOF"):

· Радваме да отговорим на вашите въпроси, свързани с търговски договор за наем на недвижими имоти

· Помощ да премине Вашите помещения или зони съгласно условията на разумна такса

· Помощ за намиране на адвокат, който да се занимава с проблемите на имот в съда.

Телефон: (812) 946-6808

И отново Здравей тази ситуация: да кажем, че нашата компания е наета второ дружество оборудване, а вторият фирмата наема пространство от трета фирма, преди те да се оборудването имаме малко по-сложно, но !. ))) В крайна сметка, това се оказа втората фирмата ни за наем на екипировка и третата компания за отдаване под наем на помещения. Третата компания запечатани помещенията заедно с нашето оборудване и не пусна Въпрос: Как да вземаме нашето оборудване дълг, както аз го разбирам, че има нужда да се върне в съда!

Оказа се, че втората компания остави като депозит за отдаване под наем на помещенията на нашето оборудване, с това разходите за оборудване в пъти по-малко от дълга на наема!

Ако имате документи за оборудването - можете да вземете вашето оборудване по начин, определен в договора за лизинг Равно-I, с акт на приемане и предаване. Ако длъжникът не се е свързал с - решаване на въпроса чрез съда, полицията, или с някой, който ще ги съхранявате вещи. във всеки случай, залогът на наетия имот - неправомерно действие вероятно неоформен правилно. Всъщност оборудването вече е незаконно притежавани от трето лице, така че можете да се свържете и на полицията.

дали договорът за отдаване под наем на Равно-аз също така е важно да се прекрати, в противен случай наемателят може (хипотетично) да е иск по въпроса.

Благодаря за отговора! Предполагам, че ще дойде и ще го направя! И да има повече 2-4 mestsa бъде без оборудването, което може да бъде zarabayvat пари. За съжаление. (((

За съжаление, легитимността и ефективността на решения на проблемите рядко са съвместими. Благодаря ви за вашия въпрос! На добър час!

Иля, благодаря за иска. Ако приемем, че сте - на наемодателя (на проблема не е ясно). Честно казано въпрос трудно, противоречиво и т.н. (Освен това, аз не съм адвокат) Строго погледнато по законите на наемодателя няма право да лишава достъпа наемател на помещенията под наем. Тъй като в този случай правото на владение и ползване, предоставена по силата на договора за наем е счупен.