Прехвърлянето на собствеността и последиците от прехвърлянето на незадоволително качество на недвижими имоти

Страните могат по своето съгласие за инсталиране и всяка друга процедура за прехвърляне на имота. Например, в които арбитражните съдилища е била потвърдена от правилното изпълнение от страна на продавача на прехвърлянето на недвижими имоти в полза на купувача в ситуация, когато в действителност имотът е прехвърлен по-рано в съществуващата между отношението на лизинг от страните, но в договора за продажба, е посочено, че договорът е в сила акт на прехвърляне.

Смятан е специална норма по отношение на общото правило стр. 1 супена лъжица. 224 от Гражданския процесуален кодекс, който не предвижда необходимостта от потвърждаване на доставката на пратки от специален документ за прехвърляне (сертификат трансфер) на.

Въвеждането на това изискване по отношение на имот е оправдано с оглед на особеното правния режим на правата на обекти с данни в системата на гражданското движение на обектите. Според стр. 1 супена лъжица. 131 от Гражданския процесуален кодекс на Република България право на собственост и други вещни права върху недвижими имоти, ограничения на тези права, техния произход, прехвърлянето и прекратяването са предмет на държавна регистрация. Освен това, в съответствие с общото правило, стр. 2 супени лъжици. 223 от Гражданския процесуален кодекс в България, където имот отчуждение е обект на държавна регистрация, собственост на придобиващия на такава регистрация. регистрация на състоянието на правата върху недвижимо имущество и сделки с него - юридически акт на признание и потвърждение на държавата на произход, граници, прехвърляне или прекратяване на права върху недвижимо имущество в съответствие с Гражданския процесуален кодекс.

Като се има предвид текущата по отношение на недвижимо имущество правен режим, се оказва, че това е документ за прехвърляне, потвърдено е имало представяне на недвижима собственост в полза на купувача от продавача. Например, не може да се счита за изпълнение на задълженията в резултат на прехвърлянето от продавача на купувача ключовете на помещенията. Поради необходимостта да се потвърди състоянието на съществуващия закон само сертификат трансфер показва, че е имало представяне на недвижима собственост в полза на купувача с точно тези индивидуални специфични характеристики, които страните, определени в договора.

2. Избягване на една от страните по споразумението да подпише договорът за прехвърляне се счита за отказ за извършване на продажба на недвижими имоти и може да доведе до различни неблагоприятни ефекти. По-специално, купувачът има право да изиска прехвърлянето на нещо (н. 2, чл. 463 и чл. 398 от Гражданския процесуален кодекс) или възстановяване на загубите, като продавач може да изисква от купувача да вземе сам стоката или да откаже да изпълни поръчката. Също така, страните могат да използват санкциите за неизпълнение или неточно изпълнение на задължение (Sec. 25 от Гражданския процесуален кодекс), например, за да се възстанови наказанието, предвидено в договора.

3. Подписване на продавача и купувача на сертификата за прехвърляне само удостоверява факта на извършване на покупко-продажба на договор недвижими имоти във връзка с прехвърлянето на собственост и не се отразява на прехвърлянето на собствеността върху недвижим, тъй като появата на правото на собственост на купувача на недвижим закон, свързан с момента на държавна регистрация на правата ( н. 2, чл. 223 и стр. 1, ст. 551 от НК), а не с прехвърлянето на нещата.

4. Подписване на общо правило, прехвърлянето на имот е без значение за определяне на прехвърлянето на риск от случайна загуба на имота на купувача. В съответствие с чл. 211 от Гражданския процесуален кодекс на Република България на риска от случайно погиване или повреждане на имота трябва да е собственик него, освен ако не е предвидено друго в закон или договор. Следователно, тези рискове са прехвърлени на купувача само в момента на регистрация на правата на собственост. Въпреки това, страните могат да се споразумеят на условието, че рискът преминава в момента на прехвърляне на собственост, което от своя страна може да се извърши преди или след държавна регистрация.

5. Тъй като, както вече беше отбелязано, акт за прехвърляне само потвърждава изпълнението на задълженията на страните по прехвърлянето на имота, тя не може да се счита за документ, който страните да правят промени или допълнения към договора за продажба на недвижими имоти, включително и по отношение на изискванията за качеството на имота , В тази връзка, ако подписването на акта се посочва несъответствие получи купувачи условия на договора, този факт няма да бъде в основата на освобождаването на продавача от отговорност за неточно изпълнение на договора.

1. Влияние на прехвърлянето от продавача на купувача на обекта на неадекватно качество на недвижими имоти, т.е. такава, която не съответства на договора за покупко-продажба на недвижими имоти, за да си качество, законодателят определя на базата на чл. 475 от Гражданския процесуален кодекс, относно последиците от прехвърлянето на неадекватни качествени стоки.

В съответствие с разпоредбите на чл. 475 от Гражданския процесуален кодекс, ако дефектите не са били предвидени от продавача, купувачът на недвижими имоти, който предава стоката на неадекватно качество могат да изберат да поиска от продавача или пропорционално намаление на продажната цена или безплатно отстраняване на дефекти в рамките на разумен срок, или компенсация за своите разходи на пропуските стоки. В случаите, когато е налице съществено нарушение на изискванията за качество на недвижими имоти, като: откриване на фатални пропуски, недостатъци, които не могат да бъдат отстранени, без непропорционални разходи или отнема много време, или откриват многократно, или се появят отново след отстраняването им, както и други такива пропуски , купувачът има право да откаже да изпълни договора за покупка, и да поиска връщане на парична сума, платена.

2. При никакви обстоятелства купувача на недвижими имоти не могат да се нуждаят от подмяна на стоката с незадоволително качество на стоки, отговарящи на договора.

Всеки имот има уникални характеристики (възпроизводимост). Според ч. 1 супена лъжица. 7 на материални запаси на уникалните характеристики на имота включва:

1) вида на собственост (земя, сгради, структура, помещения, в процес на изграждане);

2) Броят на инвентаризация и датата на въвеждане на кадастрален номер на държавна кадастъра на недвижимите имоти;

3) описание на местоположението на имотните граници (за земята);

4) описание на местоположението на собственост върху терена (за сгради, съоръжения или имоти в процес на изграждане);

5) кадастралната сграда или структура, в която разположени стая, под номер, който е разположен на това място (ако броят на етажа), разкритието на тази предпоставка места в даден етаж или в сграда или структура, или в рамките на съответната част на сградата или структури (за помещения);

6) площ (за земя, сгради или помещения).

Ето защо, по-горе изключение от общото правило, обяснява специалните свойства на имоти, всеки от които представлява определен отделен елемент, който има уникален атрибут (оригиналност) и съответно не може да бъде заменен с друг.

3. По отношение на почвата в Sec. 3 супени лъжици. 37 ZK България допълнителни признаци, установени които дават право на купувача да поискат намаляване на покупната цена или анулиране на договора за покупко-продажба на земя и обезщетение за вреди, причинени на него. По-специално, определени изисквания, нали купувач земя, за да го представят в случай на продавача невярна информация за тежестта на земята и ограничения по отношение на използването му в съответствие с разрешеното използване; за да се позволи развитието на земята; относно използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и цената на земята се продава; качествените характеристики на земята, което може да повлияе на планираното използване на купувача и разходите за продажба на земя; от друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да закупи земя парцел.