Покупко-продажба на жилища (апартаменти) с изграждане на политиките за родител капитал, образец на договор

Покупко-продажба на недвижими имоти - въпрос, който е от значение за големи семейства от всякога. Като се вземат предвид средствата за държавно подпомагане в столицата родител, изпълнението на тази сделка в реалност. Притежателят на сертификата трябва да изберете един от следните 2 варианта - покупка на апартамент в брой или чрез предоставяне на кредити от банката. Това зависи от пробата на договора и периода, от който можете да получите пари от RF пенсионен фонд.

Как да се организира покупката и продажбата на капитала на майката?

Осъществяване на сделки за покупка и продажба на апартамент с използването на matkapitala варира в зависимост от начина на плащане на покупката.

1. Жилища придобити ливъридж. Схемата е както следва: на семейството отива в банката взема ипотека. Тя подготвя всички документи, и се отнася за PF България за плащане. Фондът смята, събрана хартия и взема решение по него в срок не повече от 2 месеца, след което парите на непарични прехвърлени към банката за погасяване на кредита.
2. Имоти закупени за сметка на собствени средства на семейството. Кандидатът представя PF България документи за сключване на продажбата и продавачът чака плащания от фонда.

Важно условие за България PF - регистрация на закупените апартаменти в съсобственост на всички членове на семейството. Това става или веднага при подписване на договора за покупко-продажба, или в следващите 6 месеца след погасяване на всички задължения към банката. Но в този случай, на притежателя на сертификата трябва да предостави на PF България нотариално задължението за дялово участие на всички членове на семейството.

По наше мнение, че е по-логично и по-евтино да издаде раздел на сцената на сделката. На първо място, не е нужно допълнително да ходи командната верига за получаване на нови сертификати за собственост, и второ, че не е необходимо да се заплати такса за регистрация, в допълнение към тези, необходими при първоначалната регистрация на прехвърляне на собствеността.

Важно! Ако по някаква причина, дори и след изготвянето на нотариален задължението да се изработи един апартамент в общата собственост, на собственика на сертификата не е така, а след това на съпруга си (баща на децата), или прокуратурата има право да заведе дело в съда, за да застави извършите тази операция.

По този начин, ние различаваме три аспекта, които са важни за обработка на плащания към пенсионния фонд на matkapitalu Руската федерация:

• в договора за кредит трябва да се дава на неговото целево -priobretenie жилища;
• всички сътрудници кредитополучателите, с изключение на съпрузи, ипотеката не трябва да бъде;
• собствеността на закупения апартамент се разпространява само сред членовете на семейството, но не и други роднини.

Въпреки това, тези изисквания, както е видно от съдебната практика, не е безусловна. Собственици сертификати matkapital в състояние да докаже невинността си и PF България изплаща средства. Например, семейството е купил къщата, която е в непосредствена близост до собствените си жилища. Фондът отказва да плати, но решението на съда е направен, че такава покупка се удължава до жилищната площ семейството и, съответно, сделката не е в противоречие с изискванията на закона за подобряване на условията на живот.

Майка и син доброволно отказал делът им в общата собственост в полза на непълнолетни деца; Съд осъдена да заплати PF България matkapitala средства. Или друга ситуация: майката е купил дял от по-голямото дете и да го разделят помежду си и по-млади синове. Съдът също така се е впуснал в своята страна.

На практика може да стане така, когато една майка отново се омъжва за човек, който не е баща на децата й. Както и в този случай, е издаден на собственост върху закупените от него апартаменти? В случай че съпругът да участват в това. PF България отказва да прехвърли пари, ако собственикът става баща на децата. Въпреки това, ако разводът с папата се състоя след началото на вписване на прехвърлянето на средства matkapitala, но те не са посочени, бившият съпруг ще има право да участва в апартамента.

Как да получите парите от PF България да купуват недвижими имоти?

Семейството решава да начин да си купите апартамент и реши да се хареса на Пенсионния фонд на Руската федерация. Нека още веднъж ще разгледаме е, че ако имотът е закупен с помощта на заемни средства на банката, а след това можете да използвате парите matkapitala веднага след раждането на втория и следващите деца. Но в случай на лични спестявания и активи на сертификата ще трябва да изчакат изпълнението на най-малкото дете от 3 години.

Осъществяване на плащане при покупка на жилище, за сметка на кредитни средства

PF позволява България да влиза в споразумения за заем с:

1. Кредитна институция (банка). В този случай ние не говорим за институциите за микрофинансиране.
2. Consumer кооперация, която функционира в продължение на най-малко 3 години.
3. Друга организация, която предоставя ипотека и да отговаря на изискванията, които законодателят налага на кредитните институции.

Документи, които трябва да бъдат представени на Пенсионния фонд на Руската федерация:

• сертификат за matkapital;
• прилагане;
• удостоверение за сключен брак;
• SNILS карта;
• паспорт;
• договор за заем;
• писмо от кредитополучателя на пари в брой плащане на баланса;
• копие от удостоверението за право на собственост върху апартамент или копие от дяловото участие в изграждането на договора (ако имотът е придобит в нова сграда);
• документ, който потвърждава трансфера на пари от банката.

Важно! Притежателят на сертификат за matkapital да изпратите средства, за да изплати няколко кредита; броят им не е ограничено до законодателя.

Осъществяване на плащане при покупка на дом за своя сметка

След най-малкото дете е на 3 години, родителите, които са купили апартамент за пари в брой могат да се прилагат за PF България за възстановяване на разходи за сметка на средствата за сертификата. За да направите това, трябва да се съберат следните документи:

• сертификат за matkapital;
• прилагане;
• паспорт;
• SNILS карта;
• удостоверение за сключен брак;
• регистриран договор за продажба на апартамент;
• доказателство за собственост.

Важно! Ако имотът е закупен на кредит, и, съответно, на правото на собственост върху него се движи само след приключване на всички плащания, за PF България се издаде сертификат в който се посочва задължението към момента на регистрация на документи в колекцията.

Проба от договора за продажба на недвижими имоти за сметка на капитала родител

Продавачът гарантира, че имотът не е обременена активи, заложени, и т.н. т.е. плосък "чисти" и готови за продажба. В този момент, ние се обърне внимание също така, защото много често недобросъвестни продавачи "забравят" за роднините, които, например, са на места, не толкова отдалечен, както и броят на жилищната площ. Но същите тези роднини на този факт помнят, а когато идва периода на освобождението, се появяват на прага на жилища. Освен това, те имат пълното право да живеят в един апартамент или да поиска изплащане на техния дял. Въпреки това, купувачът може да докаже, че не е знаел за съществуването им и е бил добросъвестен, за разлика от продавача.

Какво друго е заслужава да се знае?

Matkapitala означава, че не може да изплати глобата или глоби по силата на договор за заем; само главния дълг. Също така не е възможно да се купи с недвижими имоти и земя - само на апартамента / къщата.

Важно! Жилища, трябва задължително да се намират на територията на България и се издава или в обща собственост на всички членове на семейството или името на притежателя на сертификата / съпруга си.

На практика има случаи, когато покупко-продажба на сделката, сключена между близки роднини. Кажи наведнъж, законът не забранява; PF България, но е подозрителен към този вид споразумения. Освен това, фондът не може да прехвърля средства към кандидатите. В този случай, можете да подадете жалба до висшестоящите RF пенсионен фонд.

И накрая, най-наболял проблем. Изплащане matkapitala. Днес, това е абсолютно невъзможно; PF България преведе средствата само безкасово. Но са готови да заобиколи изискванията на закона и да получите 453,026 рубли по ръцете му. За тази цел са измама сделка. Въпреки това, криминално наказание в такива случаи се чака не само тези, които предоставят такива услуги, но притежателите на сертификат с matkapitalom, договорени с него.