Под наем общински нежилищни помещения през 2019 г. - образец на договор
И ако наемът на приватизирани сгради или структури не предизвиква почти никакви проблеми, във връзка с отдаване под наем на общински площи има важни нюанси, които не могат да бъдат пренебрегвани.
законодателство
Съгласно действащото законодателство, отдаване под зона се допуска само след предварителна търгове или наддаване.
Въпреки това, чл. 17.1. Федерален закон № 135 "за защита на конкуренцията" някои случаи, когато офертите не могат да се извършват:
Според броя на Федералния закон 135. местните власти могат да наемат, намиращи се в балансовите активи на общината само на определени дати. Правото на наемателите да станат достъпни за физически лица, така и юридически лица.
Общинска собственост може да има следната цел:
- офиси;
- пазари;
- производствени съоръжения;
- складове и т.н.
Процедурата за наемане в силно регулирана среда на законодателно равнище. Ние сме преди всичко говорим за публичния търг.
Отдаване под наем на общински сгради се извършва при стриктно спазване на следните стъпки:
- Заявление за участие в търга или търга.
Търгът може да участва не само частни фирми под прикритието на физически лица, но също и различни организации, както и на техните основатели.
- Регистрирайте се като участник в търг или конкурс.
Всеки, който е подал молба за участие в търг или конкурс трябва да попълните проста процедура по регистрация.
- Директно заръчва себе си.
Всяка партида е настроен да имат определена база стойност. Участниците в търга могат да подават оферти, като по този начин подобряване на бъдещата наем за имота. Най-високата цена, той ще бъде признат за победител в наддаването.
След като победителят е бил идентифициран, е необходимо да се сключи договор за отдаване под наем на общински помещения. Сделки не се провеждат, ако броят на кандидатите - само едно лице или организация.
Важно! Преди търга или от офертата, като гаранция за участие в процедурата, като всеки от участниците прави депозит (или така наречената такса за участие) в размер на 10-15% от стойността на общински обекти.
Премията може да е различна, в зависимост от инсталираната Броят на участниците, както и от други фактори.
Как да направите предварителен договор за наем жилищни помещения, описани в тази статия.
Сключване на договор за наем на общински нежилищни помещения и проба
Всички права и задължения на страните по сделката ще бъдат определени в договора между наемателя и наемодателя, в лицето на гражданин или юридическо лице и съответно местната власт.
Тук са само някои от правата и задълженията на наемодателя, трябва да бъдат определени в договора:
- съответствие с условията на договора в полза на наемателя;
- изпълнител писмено предизвестие за прекратяване не по-късно от 30 дни;
- други условия.
Права и задължения на наемателя:
Изтегляне на примерен тук.
Таксата за обществена поръчка и на съществуващите ограничения
Сумата на плащането за отдаване под наем на нежилищни помещения общини обикновено се отбелязва в страните по договора. Също така има прикрепен и срок за плащане, както и други условия (например, възможността за наемателя да плащат наем за няколко месеца по-рано).
Важно! В общината има право да поиска от наемателя да предостави фотокопия на разписки за плащане не по-късно от датата, посочена в договора между страните.
Що се отнася до плащане за комунални услуги, това е направено отделно на сметки resursosnabzhayuschih компании. В случай на неплащане в срок на наемодателя има право да направи задържане от сметката на ток наемателя.
Ако наемателят плаща наема късно, начислена неустойка в размер, определен по взаимно съгласие на страните.
Процентът на наказанието може да варира в не повече от 1 път на една календарна година. В избягване на плащане от страна на наемателя може да наложи глоба, чийто размер се определя от специална държавна комисия.
Какви документи са необходими
За сключването на договора за наем на общински конкурс печели човек е длъжен да предостави на общината определя следните документи:
- изявление за сключване на договора за наем;
- Платежоспособност доказателство - удостоверение за доход (за физически лица) или извлечение от сметката за сетълмент на движението на активи (за юридически лица);
- документите за регистрация (за юридически лица) - Сертификат за държавна регистрация, съдържаща: Регистрационен сертификат;
- удостоверение за регистрация и извлечение от EGRIP - за индивидуални предприемачи;
- редовен паспорт - за физически лица;
- пълномощно, удостоверяващ правомощията на представителя (ако кандидатстване и придружаващи документи, които не са жалбоподателят поддържа, тъй като неговия упълномощен представител);
- други документи, които се определят от съответната община ред.
Причини за преждевременно прекратяване
Споразумението между страните трябва да бъде отделен раздел за обстоятелствата на предсрочно прекратяване на сделката.
Помислете за някои от условията, при които е възможно предсрочно прекратяване на връзката:
Доводи за и против
Ние под наем на общинска площ е още повече недостатъци, отколкото предимства. Въпреки това, някои предимства все още там:
- по-ниски наеми в сравнение с частни стопани;
- малки рискове остават измамени.
Но по-минуси:
По този начин, общината или държавата може да отдава под наем нежилищни помещения без търг, но само в случаите, посочени в чл. 17.1. FZ № 135.
Ако само един човек сред претендентите за наема, конкуренцията не се състоя. Победителят е дадено преференциално право да сключи договор за лизинг.
Примерен договор за наем на нежилищни помещения между физическо и юридическо лице, можете да видите тук.