Парцел като обект на продажба и договор за покупка
Покупка и продажба на земя е една от най-често срещаните сделките с земята и се извършва в съответствие с правилата на гражданското право със спецификациите, определени от Land кодекс (член 37, 38) и други федерални закони.
Отношенията за покупка и продажба на земя, на правилата на параграф 7 от глава. 30 от Гражданския процесуален кодекс за продажба на недвижими имоти, както и обща информация за покупко-продажба на разпоредбите на глава. 30 от Гражданския процесуален кодекс на Република България.
Съгласно член 37 от Land кодекс на обект на продажба, може да бъде само земя, минало състояние кадастралната регистрация. Продадени при сключване на договора за продажба купувачът е длъжен да предостави информация, която притежава около обременяването на парцела и ограниченията за използването му.
По силата на член 554 от Гражданския процесуален кодекс в договора за продажба на земя трябва да се отбележи, което позволява окончателно определен земята предмет да прехвърли на купувача по договора. Следователно, съгласно п. 1 супена лъжица. 37 Land кодекс на обект на продажба, може да бъде само земя, минало състояние кадастралната регистрация.
В договора за покупко-продажба на земя е препоръчително да се включи цялата основна информация за района, която се съдържа в Единния държавен регистър на земята. На практика това ще се изключи прилагането на правилата на втората алинея на чл. 554 от Гражданския процесуален кодекс, съгласно който при липса на данни в договора за продажба, което позволява окончателно определен земята предмет да прехвърли на купувача по силата на договора, на състоянието на обекта на поръчката не е договорено между страните, както и съответния договор - сключен.
Ето защо, в желанието си да се освободи от земя, притежателят на права, се сблъсква с проблем идентифициране част като предмет на сделката.
Параграф 3 на член 37 от Land кодекс установява правото на намаляване на земя купувач търсенето на покупната цена на земята, или прекратяване на договора за покупко-продажба на земя и обезщетение за вреди, причинени на това в случаите, когато продавачът им е дал грешна информация: на обременени урегулиран поземлен имот и ограниченията за използването му в съответствие с разрешено използването; за да се позволи развитието на земята; относно използването на прилежащата земя има значително въздействие върху използването и цената на земята се продава; качествените характеристики на земята, което може да повлияе на планираното използване на купувача и разходите за продажбата на земята, както и друга информация, която може да повлияе на решението на купувача да закупи земя парцела и на изискванията, за които са определени от федералните закони.
Тези разпоредби са, всъщност, са логично продължение на изискванията на ал. 1, чл. 37 от Land кодекс на задължението за предоставяне на продавача на земя пълна информация за обременяването на парцела и ограниченията за използването му. Параграф 3 на член 37 от Land кодекс установява отговорността на продавача за неизпълнение на задълженията си за предоставяне на пълна информация. Тази отговорност се изразява в щети, както и евентуално намаляване на покупната цена от купувача.
Федералната поземлен кадастър на България обясни, че надеждността на идентификацията на земята на земята зависи от точността на информацията относно местонахождението и границите, получени чрез извършване на земя. Най-точно описва границите на земя геодезически материали на основата на по-малко точност - въз основа на картографски данни или друга дистанционно наблюдение материал.
В противен случай, ще бъде невъзможно да се определи предмета на договора за продажба. Условията на предмета на договора в съответствие с чл. 554 от Гражданския процесуален кодекс, се счита за съществено.
документация за управление на Land изготвен в резултат на проучване, валиден, докато там се разкрива в него парцел индивидуализирам характеристиките на нейните граници.
Съгласно член 18 от Закона за документите за регистрация на създаване на съществуване, произход, прекратяване, прехвърляне, ограничаване (обременяването) на права върху недвижимо имущество и е изпратен за държавна регистрация на правата трябва да съдържа описание на недвижимия имот.
Рафинирани данни за недвижима собственост, включително зоната на земя и от местоположението на неговите граници, се вписват в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него (по-нататък - Единния държавен регистър), без прилагане на притежателя на правото и без пререгистрация, когато са вложени в съответствие с федералното закон "за държавния кадастър за недвижими имоти" тази информация на държавата кадастъра на недвижимите имоти.
По този начин, държавна регистрация на сделката, прехвърлянето на права върху поземлени имоти, правата върху които са декорирани в опростена процедура трябва да бъде предшествано от промени в Единния държавен регистър въз основа на кадастралната паспорт на земята, въз основа на резултатите от проучването.
В този случай, държавна регистрация на сделката или прехвърлянето на право следва да се извършва при стриктно спазване на изискванията на членове 16 - 18 от Закона за регистрация и държавна регистрация на права върху една и съща недвижимото имущество - в съответствие с изискванията на член 25.2 от настоящия федерален закон.