Отдаване под наем на нежилищни помещения на общинска или държавна собственост, както и изготвянето на
Какво е това?
В същото време ще се плаща на общината за предоставяне на недвижими имоти. Този процес се регулира от Гражданския процесуален кодекс.
Недвижими имоти публичните органи могат да бъдат само в резултат на наддаване за продажбата на №135 «за защита на конкуренцията".
РЕЗЮМЕ: Тази информация трябва да бъде официално пуснат в медиите най-малко 30 дни преди датата на търга.
Наематели, интересуващи се от общинските райони на умерена цена на наема и стабилността на наемодателя. За лизинг дава възможност на държавата за попълване на бюджета и да използват средствата за развитието на икономиката на общината.
Основните задължения на страните
Лизинговите задълженията на участниците, определени в договора, която е основният документ, регламентиращ участници отношения наем. Основните задължения да бъдат включени в договора:
- от наемодателя:
- предоставяне на помещения в подходяща форма;
- предупреждение за месеца на прекратяване на договора за наем.
- експлоатация на нежилищни помещения само в съответствие с неговото предназначение;
- Извършването на плащане в съответствие с разработен график;
- поддръжка на помещенията, необходими санитарни и технически стандарти;
- забрана за промени и преустройства без разрешението на лизингодателя;
- изпълнение на поддръжка за своя сметка;
- предизвестие за прекратяване на договора за наем не е по-малко от един месец;
- плащане на сметки за комунални услуги;
- одобрение на представителите на общината за отдаване под наем помещения без никакви пречки.
Плащане и Ограничения
Има и писмени лизингови плащания. Тази сума варира в зависимост от искането на страните, но не повече от веднъж годишно.
В договора е установено, всеки удобен честота от страна правят пари месечни, тримесечни, на половин година, за цялата година. В общината има право да изисква предоставянето на ваучери.
И за комунални услуги наемателят трябва да имат договори с жилищно-комунални доставчици. Когато количеството на забавяне на плащането от страна на общината може да произвежда свои собствени дебит по сметка на лизингополучателя на доставчиците сметка за комунални услуги.
ЗАБЕЛЕЖКА: В договора се включи клауза, описваща наказанията за да не въвежда във времето да се наеме: определя размера на оценените наказания.
Договорът за наем на държавна собственост имот
Основният документ в извършването на всяка сделка е договор. Необходимо е да се правилно и компетентно от правна гледна точка, за да го направи на.
- В заглавието на документа номера и датата.
Причини за преждевременно прекратяване
Възможността за предсрочно прекратяване трябва да бъде посочен в договора. По причини, които могат да доведат до прекратяване на договора за наем по искане на наемодателя, в съответствие с член 619 от Гражданския процесуален кодекс. включват следното:
- ползване на помещенията за други цели;
- ненавременно плащане за комунални услуги;
- поддържане на обекта в неподходяща форма;
- неуспех за ползване на помещенията за повече от три месеца в годината;
- липса на застраховка;
- неплащане на лизингови вноски за повече от два последователни месеца;
- непредвидени обстоятелства, при които този имот е правилният града.
В друга статия 620 от Гражданския процесуален кодекс се уточнят условията, при които възможността за прекратяване на договора за наем с исканията за наематели:
- община пречи на нормалното ползване на помещенията;
- хазяина не извършва основен ремонт;
- имоти, предоставени за ползване, не е в състояние не по вина на наемателя.
подновяване на лизинг
Право да се разшири е наемателят, който редовно плащане за ползване на помещения и комунални услуги, в съответствие с всички изисквания, посочени в договора по чл 621 от Гражданския процесуален кодекс.
ВАЖНО: Условията за нов мандат може да бъде пренаписана от общината. Сумата на плащането ще варира в зависимост от преоценка на стойността на имота. Срокът може да бъде сключен за общинските помещения в продължение на най-малко три години, ако няма възражения на страните.
Уведомление и спорове
Споровете могат да бъдат решени по следните начини:
- по взаимно съгласие на страните;
- едностранно;
- от съда.
По-добре да в договора клауза за предсрочно прекратяване, която изследва причините за възможно прекратяване на договора за наем на общински помещения. Така ще се избегне лечение в съда. В противен случай, в съответствие с член 310 от Гражданския кодекс на прекратяване едностранно невъзможно без съд и присъда.
В решаването на една от страните да прекрати договора, трябва да уведоми другата страна не по-малко от 30 дни преди датата на прекратяване на договора за наем. Тази процедура е извън съда.
ЗАБЕЛЕЖКА: уведомление боядисани страна на договора за наем, техните детайли трябва да се даде причина за прекратяване на договора за наем, както и мястото на договора, който предвижда предсрочно прекратяване. Необходимо е да се определи срока на прекратяване на договора за наем.
Общинските органи имат право да предоставят безплатно търговско помещение под наем. Това може да стане само чрез тръжна процедура. След това идва договора за лизинг с печелившата страна на търговия. Договорът трябва да бъде подписан от страните и е регистрирана в Rosreestra.
Ние не сте намерили отговор на своя въпрос? Научете как да се реши точно ти е проблема - Обадете се сега:
+7 (499) 703-45-84 (София)
+7 (812) 309-50-48 (София)
Това става бързо и безплатно!