Осъществяване на депозит за апартамент професионален вид

Егор А. решил да продаде луксозния си "копейка парче", и Тимотей Абрамович е готов да го купят. 50 кв.м., самостоятелен санитарен възел и обновяване - какво повече може душата? Но има и разлики: Егор А. иска да бъде сигурен, че Тимъти Абрамович точно ще заеме неговото имущество и на купувача, от своя страна, иска да се увери, че няма други купувачи. Партньори са решили да издаде депозит, но като се има предвид високата цена на жилища (и това е - няколко милиона рубли), обръщайки се към адвокат: как да го направя правилно?

Какво е депозита?

Депозит - това е сумата на парите, прехвърлени от едната страна по сделката друга за сметка на изпълнението на задълженията си (в нашия случай - за придобиване на недвижими имоти), които залегнало т.1 st.380 Гражданския процесуален кодекс. Това не е ипотека и без първоначална вноска, както и независим начин за изразяване на техните намерения.

за изискванията за регистрация и депозит:

1. Писмената форма. Това правило е залегнало Част 2 st.380 GC България и важи за всички сделки. Подредбата е фиксирана във формата на споразумение, което е подписано от двете страни.
2. Допустимост предмети.

Егор Алексеевич наистина трябва да бъде собственик на апартамент или лице, което може да направи сделка, и Тимотей Абрамович - са готови да купуват на обекта.

Счетоводство в общите разходи. Ако в бъдеще да се подпише договора, размерът на паричните задължение се намалява пропорционално на депозита.

Сформирана намерения. Продавач при подписване на договора следва да се прекрати по-нататъшно търсене на купувачи, както и недвижими имоти купувач - търсенето на други обекти.

Какъв е оптималният размер на депозита?

Законите на въпроса не е уреден, обаче, че поради значителния размер на сделката, сумата на плащането трябва да бъде 12% от цената на апартамента (при изчисляването на пазарния ние говорим за десетки хиляди рубли). Освен това, Егор и Тимъти А. Абрамович може да остане на всяка еднократна сума: например, 50 или 100 хиляди.

За да преместите парите, ако сделката се развали?

Ако продажбата на апартаменти няма да се осъществи по вина на продавача, депозитът два пъти сумата, върната на купувача въз основа на част 2 st.381 Гражданския процесуален кодекс. Разбира се, това трябва да се отбележи писмено споразумение. В съответствие с едно и също правило, ако сделката се развали поради купувача, депозитът остава собственик на обекта.

Какво става, ако купувачът е частично изпълнява задълженията си?

Ако сделката не е била доведена до край по вина на купувача на имота (например, купувачът плаща само част от стойността на имота), да прилагате ефекти т.2 st.381 Гражданския процесуален кодекс. По този начин сумата на депозита не се връща, а договорът може да бъде прекратен от съда поради неточно изпълнение.

Кое е по-добре - депозит или аванс?

Въпреки някои общи черти форми на обезпечение, отговорът на този въпрос зависи от коя страна на сделката, която подавате. Продавачът е по-изгодно да се получи депозит, тъй като, ако купувачът откаже да подпише договора, собственикът не е длъжен да го върне. За купувача е по-подходяща предварително, ако по някаква причина сделката не се осъществи, той напълно се завръща в издаващата страна.

Как да си направим трансфера на депозита?

Има няколко начина:

Ако Егор А. и Тимъти Абрамович реши да официализира сделката за покупко-продажба на апартамента и да определи своите намерения документирани, те трябва да подпишат споразумение за депозита. В никакъв случай не изпращайте пари, като "честна дума", получаване, и под прикритието на дълга. Тези, използвани от измамниците методи, за да подвеждат безгрижни граждани и успехи просто зашеметяващ. Споразумение по депозита може да бъде съпроводено от предварителния договор или основния договор, но това не е задължително.

Запазване и споделяне на информация в социалните мрежи: