Неразделна подобрения на наетия имот (т.е. dirkova

Официални изявления по този въпрос малко. И данъчните инспектори могат да вземат неочакван позиция. Всяка конкретна ситуация изисква професионална преценка счетоводител.

Компанията отдава под наем на имота, а след това инвестират собствени средства в развитието на лизинговия обект. Очевидно е, че ние не говорим за текущия ремонт. Проблемът е, че подобреният обектът остава в собственост на лизингодателя. Като наемател да се вземат предвид разходите за нейното подобряване? Подходи към счетоводството и данъчното облагане не са едни и същи разходи.

Правните отношения на страните регламентира точка на лизинговия договор. 623 "Подобрения на наети" от Гражданския процесуален кодекс.
Ние изхожда от факта, че на наемателя по Закона за трансфер е първоначално сграда, стая или структура, подходяща за целта (т. 1, чл. 611, ал. 1, чл. 655 от Гражданския кодекс).
Ако договорът не задължава наемателя да извършва основен ремонт, носи на наемодателя (Sec. 1, чл. 616 от Гражданския процесуален кодекс). Да предположим, че такова задължение на наемателя не е на разположение, но има спешна нужда от ремонт. Разбира се, той трябва да уведоми наемодателя. Ако това е ваше задължение да не се извършва, наемателят има право да извършва основен ремонт на собствената си, но за сметка на наемодателя. Цената на такъв основен ремонт, можете да се възстанови от нея, или приспада от наема. В резултат на това разходите на наемателя не възникнат: парите, похарчени то е свързано с плащанията към лизингодателя.
Има основен ремонт на неделими подобрения на наетия имот? Позовавайки се на определението в областта претенция. 14.2. 1 Град Код за планиране. От това следва, че основен ремонт на капитала строителни проекти могат да включват подмяна на отделни елементи от носещи конструкции на други елементи, които подобряват работата на тези структури. Тук има и "неделимост" и да се подобри. Ако това се свеждаше до ремонт на подмяна или възстановяване на други мрежи елементи или системи за инженеринг и софтуерно инженерство за подпомагане, подобряване не носи.

Забележка. Постоянните подобрения в имота - неговите такива промени, разделянето на което би навредило на този имот (раздел 2, член 623 от Гражданския процесуален кодекс ..).

Пример 1. Съгласно ремонт на лизинг договор изпълнява хазяин. Но поради движение на почвата под основите на един от стълбовете на пукнатината на сградата. Неотложната необходимост от условията на наемателя независимо включен фрагмент. сметки:
Дебитна 20 подсметка "Възстановими разходи", 19 Credit 60
- 118 000 рубли. - отразява дължимите суми на изпълнителя за ремонт, включително и ДДС;
Дебитна Credit 68 19
- 18 000 рубли. - приет на приспадане на ДДС;
Дебитна 76 подсметка "на наемодателя," Кредит 91-1, подсметка "Елементи, които не се използват за целите на данъчното облагане"
- 118 000 рубли. - резултатите от работата представен на наемодателя (според закона);
Дебитна 91-2, подсметка "Елементи, които не се използват за целите на данъчното облагане," Кредитни 68
- 18 000 рубли. - ДДС за сметка на изпълнението на бюджета;
Дебитна 91-2, подсметка "Елементи, които не се използват за целите на данъчното облагане," Кредит 20 подсметка "Възстановими разходи"
- 100 000 рубли. (118 000 - 18 000) - отписани разходите за ремонт.
В отчета за приходи Други приходи и разходи трябва да бъдат отразени съкратени (т. 21.1 бизнес отдел 10/99).

Счетоводни принципи капиталови разходи

Така счетоводител наемател фирмата е определила, че устойчиви инвестиции в наетия имот, са капитал в природата и са неразделни. И по-нататък, като се фокусира върху правилата на чл. 623 от Гражданския кодекс (н. Н. 2 и 3), е необходимо да се определи дали съгласието на наемодателя за реконструкция (вж. Таблицата) съществува.

Има съгласие на наемодателя за реконструкция?

Наемателят има право след прекратяване на договора за възстановяване на разходите за тези подобрения, освен ако не е предвидено друго в договора за наем

Капиталовите разходи, извършени от лизингополучателя, няма да подлежат на възстановяване

Да предположим, че са направени капиталови разходи за имоти, отдадени под наем за срок не по-дълъг от една година. Разходите за счетоводството са основните средства, за да генерират не може. След полезен живот на основното средство е период, през който използването носи икономически ползи (т. 7, п. 4 PBU 1.6). Този период трябва да бъде по-дълъг от 12 месеца.
Имайте предвид, че се променя помещение Capital все още не означава, че капиталовите разходи на наемателя.
Ако наемодателят възстанови разходите на наемателя, последният води отчет на схемата е показано в пример 1. Разликата е, че на вземания 76 да се отразяват и на базата на първичен документ (дата на приемане на резултатите от работата от страна на наемодателя въз основа на акта). Т.е. дата на завършване на наемодател и наемател приемане на резултатите може да варира.
Сега предполагам, че наемодателят е съгласен с реконструкция, но наемателят не възстановява разходите.

Ако наемателят не е дал съгласие за реконструкция, а след завръщането на лизинговия обект, наемателят ще трябва да го отведе до първоначалното му състояние. В крайна сметка, че от гледна точка на наемателя на е подобрение, наемодателят може да се възприема като влошаване (например, изграждането или разрушаването на стените на капиталовите офисите).

Пример 3. В края на срока на лизинговия договор наемателят е направил разходи за отговор на подобренията (не собственикът се е съгласил да ги приемат). сметки:
Дебитните 91 подсметка "Елементи, които не се използват за целите на данъчното облагане", 19 Кредитните 60
- 59 000 рубли. - разходи, направени за привеждане на лизинговия обект на първоначалния вид, включително и ДДС;
Дебитна Credit 68 19
- 9000 рубли. - прие приспадане на ДДС.

Ако не можете да намерите на тази страница информация, която трябва, опитайте се да използвате лентата за търсене: