Въпроси за да се задават при избора на апартамент
Купувачите на недвижими имоти е много важно да си купя точно на апартамента, която отговаря на неговите специфични нужди. Но тъй като средния гражданин на нашите апартаменти страни се купуват всяка година, и 1-2 пъти, рядко повече, в живота ми, не винаги е хората да знаят какво трябва да попитам в тази ситуация. В същото време, в един дълъг списък на всички възможни проблеми при избора на апартамент има 3-4 изисква задължително трябва да се дава на мениджърите в офиса на строителя. Пазарните експерти са предложили свои собствени версии на най-важните въпроси.
Светлана Denisova, ръководител на отдел продажби на АД "BFA-развитие":
Какво дава броя Федералния закон 214? На първо място, защитата на титулярите на лихвените федералното законодателство. Презастраховане не нараня никого. И бъдете внимателни, законодателството се прилага само за тези, които си купите апартамент на номера на Закон 214. Това е позицията на градските власти.
4. Четвърто, е един много важен въпрос - финал. Ако си купите евтин апартамент без довършителни работи, да са готови да живеят в продължение на 2-3 години под звуците пистолета. Заслужава да се отбележи, че най-добрите препоръки - това са факти, а не мнения. В крайна сметка, в миналото често е оцветен от лични емоции, които заменят обективната субективно.
Николай Grazhdankin, ръководител на Международния наказателен съд "продажби Otdelstroy":
Списъкът с въпроси към разработчика ще зависи от вашите приоритети при покупка на апартамент.
Например, ако са критични периоди на сетълмент, а вие се притеснявате, не се забави ли предприемачът пускането на къщата, го питам, в присъствието на технически условия за свързване на комуникациите, и още по-добре - на тяхното изпълнение, тъй като те самите технически спецификации може да се получи, но се укрива - понякога нереалистично (например, ако точката на свързване към полезните линии са разположени твърде далеч от обекта се изгражда).
Ако преди пускането на къщата е обявена за година и половина, а след това като минимум трябва да бъдат получени технически спецификации и се съгласи комуникация проект. Ако предприемачът по това време дори не си направи труда да се получи технически условия, много е вероятно да забавят доставката у дома. Ако говорим за жилищен комплекс "New Okkervil", ние сме получили и отговаря на всички технически условия, изградени над 35 км за инженерни мрежи. Необходима мощност запазени за всички домове, дори и за тези, които все още трябва да бъдат проектирани.
Също така, програмистът може да се запитаме дали банковите кредити, привлечени за изграждането на жилищен комплекс, както и че служи за обезпечение. Колкото по-малък от размера на тежестта на дълга от строителя, толкова по-вероятно, че той ще завърши къщата, в случай на криза. Можете също така да разберете състоянието на земята, върху която е в процес на изграждане. Най-добрият вариант - когато земята е собственост на предприемача. Ако сайтът е получено по договора за инвестиции, е необходимо, за да разберете дали предприемачът на дългове към бюджета на града на този сайт.
Андрей Ilichev, търговски директор GK "Pioneer" посока "София":
Въпрос номер 1. Какво одобрения, издадени по този въпрос? Одобрение документи и текста на споразумението е по-добре да се консултирате с адвокат, който има опит в областта на собствения капитал в сградата.
Въпрос номер 2. Кои банки акредитирани съоръжение за продажба на апартаменти на ипотечни програми? Банките в искането за акредитация и внимателно да провери всички документи за одобрение по темата. Ако обектът е изграден в продължение на няколко месеца, и нито един от банките все още не са акредитирани, това може да означава, толерантна проблеми документация.
Въпрос номер 3. Има ли регистрирани капиталовите инструменти по проекта? Ако вече сте регистрирани Rosreestr договори капиталови по проекта, е вероятно, и последващите споразумения, сключени в един и същи модел, ще бъдат регистрирани.
Въпрос номер 4. Какви допълнителни разходи ще възникнат при приемане на регистрацията на собственост и апартаменти?
Олга Trosheva, ръководител на консултантски център "в Санкт Петербург за недвижими имоти":
Сега на пазара много предложения и клиентът понякога е трудно да се избере. Когато вече сте решили най-важните въпроси за първичния пазар - за да изберете надежден строител, ние проверяваме целия пакет за строителни книжа, за да се определи бюджета за покупка, а след това изберете най-подходящата опция ще помогне на следните въпроси, за да питат мениджър продажби: какво в довършване на жилището - слаб, подготвен за окончателно или довършителни?
Ако има абсолютно никакво покритие (грубо шлифоване), а след това да бъдат подготвени за това, което наистина се е буквално бетонни стени. В този случай, ще трябва да инвестират много пари в ремонт. Ако се извършва подготовка за довършителни работи, то със сигурност ще значително опростява живота на заселници. Най-вероятно, ние сме го направили всички кабели и окабеляване канализация, студена вода и гореща вода. Остава да се направи само козметични ремонти, а вие може да влезе.
Но сега, все повече и повече на разработчиците предлагат довършителни (или, както го наричат, пълен) покритие. Важно е да се уточни всички параметри, като всеки разработчик предлага "положение". Каква е под - балатум или ламинат? Какво тапети по стените - "универсален" или картина за рисуване, а след това да изберете цвета на самата стая? Кой набор от ВиК инсталирани? Знаейки всички довършителни функции ще ви позволи да се изчисли точно колко ще трябва да инвестира в ремонта (или не са имали нищо, за да инвестират), за да се премести в нов апартамент.
Какви са условията за плащане с плащането на балон при закупуване на ипотека на вноски?
Много разработчици предлагат различни условия за покупка, в зависимост от начина на плащане. Най-често, когато плащането на балон, който се отнася и за ипотека, отстъпката, която може да достигне до 20%.
Това, което се планира да бъде изграден в непосредствена близост до нов дом през следващите няколко години?
Ако си купите апартамент в голям жилищен комплекс, че има смисъл да погледнем в плана за изграждане на цялата територия за оценка на домашната среда за бъдещето. Ако сега, например, бъдещата си кухня с изглед към гараж кооперацията, а след това може би след няколко години тези гаражи ще бъдат разрушени и изграждане на съвременна паркинг на няколко нива.
От пресслужбата на строителна компания "Navis" The отбеляза:
Полина Яковлева, директор на сгради Nai Becar:
Винаги си струва да се работи при стандартната схема, а именно да се започне да се разбере какъв вид на обекта, който се интересувате, и след това да проучи по-подробно документацията за програмисти и историята дейност. Като правило, цялата документация, включително и разрешение за строеж трябва да бъде публикуван на сайта на разработчика, но винаги е по-добре да живее още един път да я погледне. Важно е да се питам продажбите лице за времето на предишния обект разработчика за да се гарантира нейната надеждност. Ако имате нужда от ипотека или вноска трябва да се информирате за най-някакви акредитирани банки разглеждат от възразявате.