Като наемател да прекрати договор за наем на sibarendator

Като наемател да прекрати договора за наем?

По време на финансовата криза, много компании да намалят разходите, като изберете по-евтино място за отдаване под наем. Това повдига неизбежните конфликти на лизингодателя на лизингополучателя, в случай на предсрочно прекратяване на договори вече съществуващи лизинг. Сложността на прекратяването на такива споразумения, зависи от вида на договора за наем (дългосрочно или краткосрочно, че е), както и неговите условия. Какво става, ако - на наемателя, и искате да прекрати договора по-рано? Помислете за най-често срещаните варианти на ситуацията.

Ако сте предоставили възможност за прекратяване на договора едностранно, а след това, ако искате да го използвате, трябва да уведомите партньор за своите намерения и да подпише със следните документи:

• споразумение за прекратяване на договора за наем;
• акт на приемане и предаване съоръжения.

Ако собственикът няма да отговарят на наемателя, ще трябва да преминете, за да изпратите писмо до насрещната страна с предупреждение, че имате намерение да прекрати договора за наем. Писмото бъде изпратена в продължение на няколко дни, което е написано в договора. Обикновено това е един месец, но ако не е определено време, след което Колкото по-скоро, толкова по-добре. трябва да се изпълни цялата кореспонденция с наемодателя следва (това се отнася за всички случаи на взаимодействие с лизингодателя):

След края на срока на лизинговия договор трябва да освободят помещенията, както и за освобождаването на помещенията и документирани. Ако собственикът няма нищо против, че е необходимо да се регистрирате на Закона на помещения за връщане. Ако подписването отклонява от собственика, актът да бъде предаден по същия начин като този, описан по-горе. Актът е целесъобразно да се даде следната формулировка: "Актът се смятат за получени в деня на получаване, посочена в съобщението за получаване, при условие, че тя е била получена в рамките на петнадесет календарни дни от получаване на пощенската служба на получателя. Ако действието не е получено в срок от петнадесет календарни дни от получаване на пощенската служба на получателя (включително, ако законът не беше постигнат при всички, или от датата на получаване не може да се определи), от датата на получаване на закона, се счита датата на получаване на закона в поща на получателя , Ако наемодателят рамките на петнадесет дни не реагира на получения акт, той се счита за да бъде одобрен и подписан от собственика на земята. "

Прекратяване на договора за наем може да бъде направено по инициатива на задържането наемател на обезпечението

"Наемателят има право да прекрати едностранно споразумението. В този случай, той е длъжен да уведоми Наемодателя на желанието му да прекрати договора един месец преди предложената дата на прекратяване на междинно плащане ще бъде запазена от Наемодателя в пълен размер като отказ. "

Ето как текстът ще звучи, определяне на такова състояние.

Вашите действия в този случай са същите, както в ситуация, в която възможността за едностранно прекратяване при условие, но депозит щети ще остане със собственика. Всъщност върне депозита, само ако договорът бъде прекратен за нарушения от страна на наемодателя (пречките пред използването на помещения, липса на място, и т.н.). В този случай е по-добре да се консултирате с адвокат, ако има достатъчно нарушения да прекрати договора едностранно, може да се направи без съдебен процес, как да поправите тези нарушения.

Договор за автоматично продължен за нов срок, може да бъде предоставена

Текстът може да се съдържа в тази презентация:

"Ако в края на лизинговия договор наемателят продължава да използва помещенията, договорът се счита за автоматично да бъде удължен за същия период и при същите условия, като се вземат предвид възможните промени в България и на Договора от законодателството, проектирана по формата на допълнителни споразумения към него."

"Ако никоя от страните не 30 дни преди изтичането на срока на договора за наем декларира намерението си да прекрати договорните отношения в края на срока на споразумението, то се счита за сключен отново за същия период."

Ако на наемния период е към своя край, и не планирате да прекрати договора преди изтичане на срока, но и да го подновява, прекалено, вие не ще трябва да се обърне внимание на спазването на наемодателя на процедурата за уведомление за прекратяване на договора. Изпращане на уведомление по-късно от очакваното, може да се лиши от възможността да прекрати договора на датата на падежа. За да не се правят излишни документи, можете да предложите на собственика да подпише споразумение за прекратяване на деянието и относно връщането на помещенията. Все пак, имайте предвид, че имате под ръка, трябва да си копие на подписания договор на наемодателя да прекрати договора с прилагането на наемодателя печат преди изтичането на крайния срок за изпращане на предизвестие за прекратяване. Ако собственикът няма нищо против с думи, но в действителност е подписано споразумение, то тогава е необходимо да се изпрати съобщение за предсрочно прекратяване. В противен случай, може да се превърне в жертва на несправедливо поведение на собственика, а споразумението ще бъде удължен автоматично.

Има случаи, когато лизингов договор е подписан в отсъствието на лизингополучателя право едностранно да прекрати договора без причина

"Наемателят има право да прекрати договора в случаите, предвидени със закон."

"Наемателят няма право да прекрати договора, освен в случаите, предвидени от Гражданския кодекс на Руската федерация".

Ако договорът ви е, този вид елементи, които са сред просто такива наематели.

Ако собственикът не позволява действия, които са основание за прекратяване на договора от страна на наемателя, е необходимо да се определи всичко по силите си и следвайте процедурата, предвидена в договора.

Въпреки това, по-често ситуация, в която не е налице право на едностранно прекратяване на всякакви нарушения на лизингодателя. В този случай, по силата на закона от вас се изисква да се наеме имота до края на периода. Дори и ако действително освободят помещенията, тя няма да се отрази на изчисляване на наема и ваше задължение е да плати. Предлагаме ви да се опитват да преговарят с наемодателя, като предлага, например, да прекрати договора по взаимно съгласие след дълъг период от време (но в никакъв случай преди края на срока на лизинговия договор).

Ако собственикът реши по време на криза фонд бюджета си за профила си, и размера на наема голям (повече от 500 000 рубли на месец), както и в рамките на лизинговия договор трябва да продължи най-малко шест месеца, може да опитате да прекрати договора в съда въз основа на "force- с "или" съществена промяна в обстоятелствата ", позовавайки се на криза, промените във валутните курсове, намаляване на скоростта и т.н. Съдебна практика в такива случаи е в противоречие, така че шансовете ви могат да бъдат оценени като 50% до 50%. Ако спечелите вашия случай - да прекрати договора. Ако загубите - плащате разходите за адвокати лизингодателя до степента, изисквана от съда (обикновено не повече от 30 000 рубли, например). Във всеки случай, преди да подадат иск за по-добро насочване на законния собственик, който ще се опита да убеди, че тя има много реален перспектива и трябва да бъде договорено извън съда.

Консултантска фирма "перспектива"