Какво е алтернатива сделка с апартамента и как да се влиза, е

Какво се наричат ​​алтернатива сделка?

В вторичния пазар на недвижими имоти, наречена алтернативни сделки, при които е налице едновременно продажбата и покупката на един и същ обект на друг.

Това се дължи на факта, че нашите граждани са склонни да притежават само един апартамент и не искат да го продават и да остане без подслон, дори за кратък период от време. Апартаменти, които гражданите упражняват при такива условия, се наричат ​​"алтернативни", както и в хола, които те купуват в замяна - "алтернатива". В случай, че дадено жилище, собственост на малолетно или недееспособно лице, на разположение на такова имущество изисква разрешение от опека, която се дава само ако едновременната покупка на лице отделение ( "алтернатива") жилище.

Ако гражданите като "алтернатива" и изберете "алтернатива" жизнено пространство, не може да има верига от апартамента, в който продавачът е една корпуса, докато друг купувач. Договори за продажба на такива апартаменти са по едно и също време.

Един от актьорите във веригата ( "отгоре клиента" на терминология агенция за недвижими имоти) е включен в сделката само с пари, без един обект, той идва да си купи апартамент. В средата на верига - страна продава апартамент с едновременното закупуване на още един апартамент, който може да бъде скъпо, то е по-евтино. В този случай, той или плаща или получава такса. Парична сума, за да си купите апартамент за напускане на продавача, който взема парите.

Алтернативни сделка - е същата като тази размяна?

в юридическия смисъл на обмена е рядко, защото това е операция, където приватизирани апартаменти се променят в друга не-приватизирани.

Относно процедурата за обмен, които са съществували и в съветско време, алтернативна сделка няма нищо общо. Алтернативни сделки често се използват именно защото смятат двете страни са готови да паричен обмен е много трудно. Но да продадат своя жизнено пространство, а от постъпленията от пари, за да плати за нова, по-реалистично. В този случай, броят на връзките във веригата на възли и продажби теоретично би могла да бъде безкрайно голям. На практика брокери извършват алтернативна сделка, която може да се състои от една дузина или повече "единици".

Има ли алтернатива на паричната транзакция?

Такава алтернатива сделка никога не са парично. Първо се определи цената на апартамента, че купувачът е готов да плати, и "алтернатива" за продавача, избрани въз основа на тази сума, собственикът и възможности. Като общо правило, в зависимост от апартамента на споразумение дилър "алтернативни" или като допълнително плащане за нов апартамент, или, обратно, получават добавка.

В същото време участниците в алтернативни сделки могат да бъдат много. В този случай, техническите подробности за прехвърлянето на пари в брой чрез банковата клетката смятат да стане не е толкова лесно.

С какво договор ангажира алтернативна сделка?

При извършване на алтернативни сделки за всяка покупка и продажба на недвижим имот е отделен договор. Единствената разлика от стандартните споразумения, които се използват за извършване на обикновена покупко-продажба на сделки с недвижими имоти, може да бъде наличието на специален елемент за регистриране на собственост върху даден обект, само ако регистрацията на правата на собственост на други обекти, участващи в алтернативна сделка.

По този начин, страните по сделката за защита на своите интереси, на принципа на "всичко или нищо", т.е. условията на всеки договор влиза в сила само ако останалата част от веригата изпълнява споразуменията, постигнати.

Трябва ли да се плащат всички данъци при вземане на алтернативни сделки?

В алтернативен покупка и продажба на имот, за да плащат същите данъци като в нормалния покупка и продажба. Това означава, че данък се плаща от продажбата на апартамента, ако тя е била собственост на по-малко от 5 години или 3 години, в зависимост от правилната основа.

В този случай, купувачът на недвижими имоти може да претендира за възстановяване на данък върху личните доходи от сумата, която не трябва да надвишава два милиона рубли (някои условия се прилагат за сделки с ипотека).

И когато човек изпълнява продавача на апартамента, а след това получава определени обезщетения, като, например, намаляване на облагаемата сума ще зависи от това до каква данъчния период е договорът за покупко-продажба. В този случай, по време на алтернативен размер на транзакция от държавния данъчното облекчение е ограничено до лимита на данъчния период.

Какво рискове могат да възникнат при вземане на алтернативна сделка? И как да ги избегнем?

Опасност от алтернативния сделката се състои главно в това, че във веригата включва много хора и ролята на субективни фактори - някои спал, от известно време или объркани в последния момент е променил решението си.

Ако приемем, че в някои случаи, сделката придобива собственост върху повече от една дузина обекти, става ясно, колко време и усилия отива в подготовката на тази операция. Нито един от участниците в сделката не се интересува от факта, че скъса.

Възможни правни рискове, ако договорът за всеки апартамент ще се считат за невалидни. За да избегнете това, подготовката за сделките е по-добре остави на професионалистите.

Материалът е подготвен с участието на главния офис "в Krylatskoye" на фирма "МИЕЛ-Real Estate мрежа Офис" Ирина Berbenevoy, директор на компания за недвижими имоти "Metrium Груп" Иля Menzhunova и юридически съветник на офис "Babushkinskiy" Министерството на вторичния пазар, "Инком-недвижими имоти" Александра Lifshitsa.