Какво да направите, ако банката иска да отнеме ипотека апартамент! Част 1, volgopravo
Какво да направите, ако банката иска да отнеме ипотека апартамент. Част 1.
Казвам веднага, че на кратко описание на банката работа в процеса на налагане на възбрана на имот (къща, апартамент и така нататък. Н.) няма да работи. Твърде много стъпки, които се случват от началото на забавяне преди финала и до финалната линия, както показва практиката, са различни. Така че ние трябва да направим seryu членове към въпроса бе разкрита превърна във всички посоки.
Веднага ще отбележа, че всичко това, което е написано по-долу, е почти идентична, и се отнася за търговски, нежилищни недвижими имоти. Съответно предприятията също ще могат да се съберат много полезна информация.
Ще започна с условията и законодателната рамка, така че ако някой иска да влезе самостоятелно в една неравна битка с банката можеше да разбере къде да получат информация.
Член 2 от Закона за ипотечните заяви, че може да се установи ипотека, за да изпълни задълженията по договора за кредит, по силата на договор за заем или друго задължение, включително задължения въз основа на покупко-продажба, отдаване под наем, договор, друг договор, причиняване на вреда. Т.е. на този закон не се намали до най-често срещано заем или кредит, но това е така, за обща култура. Целта на тази статия, за да научите как да защитават правата си, когато дадена банка иска да вземе ипотека апартамент.
Така че, се прави договор за ипотека, задължително в писмена форма, подписани, регистрирана в Единния държавен регистър Rosreestra и (Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделки с него), е имало запис на утежнява ипотека. Неспазването на правилата за държавна регистрация на договора за ипотека води до неговата недействителност. Такова споразумение се считат за нищожни (чл. 10 от ипотеката). От този момент нататък, не може да се разпорежда с ипотекирания имот без съгласието на заложния кредитор. Вие искате да продавате, да даде, да, трябва да получите писмена, надлежно оформено разрешение.
На следващо място, представете си, че вие или някой друг в един момент, престава да изпълнява задълженията си по договора или отвлича от графика за погасяване на кредита. В нашия случай, ще престанат да плащат банков кредит.
В тази ситуация, банката има право в съответствие с чл. 50 от Закона за ипотечните томбола, ограничаване на достъпа на имота обеща по договора за ипотека. По-просто казано, банката иска съд (извънсъдебна процедура, гледаме как някой друг път), за да продадете имота си на търг и за сметка на постъпленията, за да затворите кредита. Естествено, по-рано, банката ще изисква от вас да затворите кредита по-рано, независимо и самостоятелно. Но тъй като ние считаме несигурните времена, че е малко вероятно, че ще излезе от това. Разбира се, можете да продавате, повторно залог и т.н. но това не е нашият случай. За това как да се продаде апартамент, присъщи на банката. Написах в една от статиите му.
Така че, накратко, банката трябва да продължи да:
1. да поиска от съда да отстрани на ипотекирания имот;
2. Спечели делото;
3. Вземете решение на съда и на изпълнителен лист;
4. За да се възбуди изпълнителното производство;
5. Съдия-изпълнителят трябва да прехвърлят собствеността на изпълнението;
6. Една организация, която държи на търга, назначава и задръжте първия търг;
7. Ако търгът не се провежда, трябва да се повторят на офертите;
8. Ако се повтори аукцион също не са признати бъдат установени, обезпечение Имотът се предлага на банката за погасяване на дълг.
9. Ако стойността на апартамента е достатъчно, за да покрие целия дълг, заемът се счита за изплатен.
10. Ако цената на апартамента не е трябвало да изплати цялата сума на дълга, и ако това не е единственият корпуса, а след това част от дълга, изпълнителното производство ще продължи.
Някой може да каже, че всичко това е "сива кобила глупости" загуба на време и пари, но е имало случаи, когато собствениците, докато има съдебни производства на моята практика, се носеха от дълг, за погасяване на кредита или да влезе в споразумение за уреждане, други съдени за няколко години и е живял в апартамента му, третата късмет, и банката, с които те са се борили дълго, признат в несъстоятелност и успя да предотврати имота, и някой и той отиде в несъстоятелност. Във всеки случай, всеки случай е различен.
Така че аз ще ви кажа така, ако ви е грижа за вашия имот, Вие се бори докрай, а ако останете без сили да се бори, следващата част на тази статия не е за вас.