Както "предписва" стария майстор при покупка на апартамент имот в Екатеринбург

Добре известно е, че придобиването на апартаменти на вторичния пазар, купувачът е изправен пред проблем - как да се "превърне" от неговия продавач област. И е необходимо освобождаването не само "физически" (донесе вещите си и предал ключовете), но също и "законен" - да се партнира с регистрация по постоянен адрес. Идеално - безплатна (както физически, така и юридически) апартамент, но това се случва в реалния живот, меко казано, не винаги.

въпроси и реших да проучи www.metrinfo.ru списание браузър, свързани с тази тема.

Погледни в душата

Причините, които се появяват в продажбата на апартамент с "рецепта", са очевидни - това е бедността на населението и липсата на ипотечно кредитиране. Решаването на жилищния проблем, лицето обикновено няма пари и къде да ги вземе в дългове. Всичко, което той има - плоска. Ето защо, по-голямата част от сделките (например, на пазара Москва, експерти изчисляват, като делът им в 70-90%) са "алтернативни": продават старата приюта и веднага се използват пари да си купи нова. Преди получаването на тази много нов апартамент продавач ", написана от" нищото.

Но предполагам, че сте купувач. Открихме един апартамент. Собственикът откровено признава (добър знак), който е сам регистриран и - може би - някой от членовете на семейството. На въпроса защо такава "позор" разказва за това, което е описано в горните две точки. Такъв човек - потенциален измамник? Вероятно не. По-голямата част от продавачите, след като сделката честно напуснат апартаментите: според Наталия Киселева, офис "Академик" юрисконсулт "Инком-Nedvidvizhimost" онези, които отказват да направят това, и не достига до 0.5%. Така че проблемът трябва да се формулира по следния начин: Да не се бяга с ужас да се намери "безплатно" апартамент, и да се опитаме да разберем дали това наистина опасно?

Членове: проста и "коз"

... Като цяло, това е трудно да не се съглася с Светлана Birini ( "NDV-недвижими имоти"), че тези граждани са значително повече проблеми, отколкото продажбата на собственик на апартамент. Последно влизане документи, в които елементът е сигурен, трябва да бъде предоставена на задължението да бъде приключен в рамките на определен период от време. Ако човек наруши - той може да бъде глобен, обърнат към съда: ангажимент там. А "просто да се сложи" в продажба не е официално участва, и договорът не реагира.

Изведнъж, като пиано в храстите

Животът понякога хвърля истории, които не идват с най-изтънчените ума. Актуалната ситуация: продава апартаменти, обявени за свободни. Собственикът потвърждава, че се спускат заедно с купувача на паспортната служба и взе извлечение от регистъра на къща, което потвърждава, че няма регистриран. Но след това съпругата на собственика започна да получите нова работа, но за да получите обратно тя се нуждае от регистрация Москва. И тя убеждава мъжа си да го регистрирате - независимо от факта, че продажбата е била в разгара си.

Но, виждате ли, "osadochek останки" - как всичко се оказва, в този живот, е нееднозначен, и много лесно да се превърне в апартамента от "свободен" на "не са свободни"!

Второ - за всички регистрирани лица би било добре да се получи писмено задължение да напусне апартамента в определени срокове. Тук финес, че гражданското право предвижда, че договорът може да бъде определен задължения на страните по сделката, но никога - трети страни. Поради това, за най-подходящата опция при условие Продавачът е напреднала първото споразумение, а след това в договора за продажба. Но "рецепта", които са участвали в сделката не се изисква да подпишат отделен задължение.

И на трето - парите. Има една практика, която: а част от сумата, дължима на продавача по договора за продажба, обикновено не са платени наведнъж - но само след като юридическо и физическо освобождаване. Можете също така да допълнят документите на клауза, според която отказа да напусне или пропуснати срокове продавач ще бъдат глобени. "Една солидна глоба може да бъде добър стимул за продавача, за да изпълнят задълженията си и да не ходят на измамата," - каза Сергей Изменение адвокат фирма «Пени Лейн Realty», експерт на Гилдията на брокерите на Москва.

Е, ако всичко това не работи (или купувачът забравих за тези мерки за сигурност), той е един - да съди ...

Андрей Bannikov, ръководител на вторичния жилища фирма "ABC жилища":

В идеалния случай, въпросът за "рецепта" трябва да бъде решен, преди публикуването на сделката. Въпреки това, по-често се случва, че е паралелно. В този случай, просто и важна роля на недвижимост, или по-скоро му опит, квалификация. Професионална винаги вижда целия процес по-рано, и може да се изчисли ходове. И от двете страни. Той ще търси всички възможни начини, за да неутрализират рисковете и конфликтите между страните. Познаването на психологията на поведението на всяка от страните и има необходимата правни познания в областта на недвижимите имоти, експерти обърна внимание на всички детайли и същевременно гарантира, компетентна и навременна подготовка на документи.

Също така играе важна роля за доброто име и състояние на дружеството недвижими имоти: големи агенции имат възможност да се провери правното чистотата на сделката в своята цялост. Тези компании обикновено са ангажирани с персонал от адвокати за всяка транзакция. Опитът, натрупан през годините, това също е един вид гаранция, че експертът първоначално вижда всички клопки и обръща специално внимание на тях.

Константин Барсуков, заместник-директор на компанията "RELAYT за недвижими имоти":

Съгласно чл 558 от Гражданския процесуален кодекс, същественото условие на договора за покупко-продажба на жилищен имот е да се уточни в договора списък на физическите лица се съхраняват в съответствие със закона на правото за ползване на помещенията след покупката му от купувача. По този начин, един внимателен прочит на договора за продажба може да Ви помогне да откриете претенции да живеят в апартамента на трети лица. Също така, въз основа на елемента може да бъде впоследствие оспорени в съда на договора за продажба, ако регистрантите се появи внезапно след сделката. И така, въз основа на оспорване на клиента в такава ситуация, че е по-лесно да си върна парите, аз препоръчвам да се настоява за посочване в договора за покупко-продажба на недвижими, а не ниско, сумата на сделката.