Как и къде да се вземе кредит за закупуване на търговски недвижими имоти - условията на заема и
обработка на заем от покупка на търговски недвижими имоти е доста актуален решение на кризата. И с основание. Един от тях се крие в нежеланието на предприемачи да се възползват от оборота на значителни финансови средства, необходими за придобиване на помещения за търговска дейност на дружеството, като се има предвид, че срокът на откупуване на такива сделки е доста голям. Вторият, не по-малко тежък аргумент се нарича страхотна разходи за наем на офис площи в Москва и София, където съществува най-рационалното използване на чужда стая.
Според много фирми, по-добре е да се вземе банков заем да си купи не само харчат пари за наем.
Какво се нарича търговско недвижимо имущество?
За търговско недвижимо имущество, се нарича сградата на нежилищен фонд, използвани за генериране на приходи (например, под наем, ремонт и препродажба, бягане на собствен бизнес). Това е - силно печеливши и ликвидни активи.
Експертите посочват няколко вида на търговски недвижими имоти
Като кредит за закупуване на търговски недвижими имоти, предприемачът трябва внимателно да се обмислят всички ползите и рисковете от тази покупка, както и правилния избор на помещения.
В зависимост от вида на бизнеса. го различни изисквания. Например, това, което е добро за офиса и не са предназначени за производствени дейности. Е, и така нататък.
Ключови отношение на кредита за закупуване на търговски недвижими имоти
Предметът на залог в този случай самият е обект на ипотека: стая, търговия павилион сграда, склад и др ...
Въз основа на условията за кредитиране, банките налагат редица изисквания за кредитополучателите
- Като положителен баланс в предприятието и пазарен опит най-малко 1 година.
- Регистрация на фирма в присъствието област на банката.
- Възрастта на кредитополучателя не е под 20, а не по-стари от 60 години.
- Наличието на определен брой работници и служители в щата (на изискванията на някои банки).
А юридическо лице може да вземе кредит за търговски недвижими имоти само в продължение на 5-7 години. въпреки че максималният срок на издаване на кредита е на 10-12 години.
Според Централната банка на условията ще трябва авансово плащане от 30-40% от пазарната стойност на имота. В същото време лихвените проценти могат да достигнат до 21% годишно, а максималният размер, издадена от предприятието (фирмата) кредит е един милион долара.
Какъв е парадоксът на получаване на кредит за търговски недвижими имоти? Фактът, че придобитите квадратни метра, в съответствие с Федералния закон, не могат да бъдат залагани в банката до момента на приключване на продажбата.
И един порочен кръг: кредита кредитополучателят не е на разположение, тъй като трябва да представи обезпечение и закупуване на имот за обезпечение, той не може, тъй като те не разполагат с финансови средства и изискваща кредит.
Изход от тази ситуация има (дори и повече), но също така носи и някои рискове
- Купувачът-кредитополучателя преговаря с продавача в рамките на банковата гаранция (акредитив) да заплати част от сумата за имота. По взаимно съгласие на страните, проведено е направена сделката за покупко-продажба и прехвърляне на собствеността. След придобиването на недвижима собственост се прехвърля в ипотека на банката и купувача за сметка на кредит означава, продавачът заплаща останалата част от сумата.
- По споразумение с продавача регистрира нова фирма. който преиздаде и интересите на купувачите на търговски недвижими имоти. В бъдеще това съоръжение е предвидено в банката като обезпечение. Купувачът получи заем, купува акции на дружеството и след изплащането на заема става собственик на имот.
- Можете също така да се намери кредитор, който ще даде заем на последващо предоставяне на придобитите недвижими имоти като обезпечение. Въпреки това, такива финансови и кредитни институции да налагат по-високи лихвени проценти за риск и да наложи по-строги изисквания за кредитополучателя.
Как да получите кредит?
Процедурата за получаване на търговски ипотека е много подобен на издаването на заем за закупуване на жилище от физически лица.
Разглеждане на молбата се извършва обикновено в рамките на 7-30 дни.
Когато се обадите в банката, заедно с формуляра за кандидатстване, кредитополучателите също да предоставят определени документи. И това зависи от размера на вземанията на кредитора.
- Оригинали и копия на документи, доказващи самоличността на клиента: паспорт, военна ID, ДДС, отчет за доходите, както и наличието на банкови депозити, удостоверение за данъчна.
- Разрешение за извършване на дейност.
- А документ, потвърждаващ собствеността на търговски площи, в качеството на ипотека съоръжението.
- В документа на оценява стойността на обекта.
- договор на имота застраховка, и така нататък.
Което изисква непременно банката от юридически лица?
- Информация относно задълженията към кредиторите, както и дали длъжници на дружеството.
- Доклад за стоково-паричните оборот на компанията (най-малко - на шест месеца).
- Информация за сетълмент и разплащателни сметки на банки.
- Информация за основните средства на предприятието.
- Доклад относно печалбата на дружеството за текущия период.
Сподели с приятели:
