Как да се справим с асоциация на собствениците на жилища (пръчки)

Собственици асоциация (жилища офис), като правило, е неправителствена организация, създадена за експлоатацията и поддръжката на жилищната общност. Повечето Жеков регулирани от избрани членове на Съвета на директорите, които трябва да спазват вътрешните правила на жилищния офис. Тези правила обикновено са изложени в управителните документи на жилищния офис, които могат да бъдат представени под формата на наредби, правилници, договори, разпоредби и / или в други, на жилищния офис прие политика (по-нататък в тази статия, всички от "Правилата" заедно ще се наричат).

Въпреки това, на борда на жилища офис понякога може да престъпи своята власт, като се опитва да наложи своите правила по произволен начин, или просто да създават свои собствени правила. В тези случаи, борба с жилищния офис може да бъде в няколко действия.

редактиране стъпки

Разберете отношенията ви с жилищния офис. Като правило, когато е закупен дома (или земята), на купувача / Домакинът автоматично става член на жилищния офис. Като собственик на къща трябва да се съобрази със задълженията на жилищния офис, включително плащането на данъци за жилища офиса.

• Докато основната функция е да защитава жилищния офис и поддръжката на частни и общински имоти в обществото, действие на общинско жилище офис и неговите правила понякога може да доведе до проблеми за отделните собственици. Можете ли да боядисате къщата в различен цвят? Можете ли да отсече едно дърво? Можете ли да оставите R.V. по пътя? Жилища офис е вероятно правилата, приложими към всеки един от тези случаи.
• Правилата ZhEK съществуващите договори между жилищния офис и всеки член - на наемодателя. Всяко нарушение на договора може да бъде основание за съдебни действия и един от най-достъпни за жилищния офис за нарушаване на правилата на собствениците средствата е загуба на правото да изкупи на ипотекирания имот на собствениците.

Разберете правата си. На първо място, както и всички организации, жилища офис, трябва да се съобразявате с местните и федералните закони. В допълнение, жилищния офис също трябва да следват собствените си правила. Понякога правилата не казват това, което те казват, че членове на общинско жилище офис. Намери приликите и разликите в разговора. В някои случаи, в различни точки на правилата на документи е конфликт, тоест, на противоположната нещо по отношение на един и същи въпрос.

• Различните държави имат различни изисквания за това как документите Жилища офис трябва да се придържат към правилата. Най-често тези документи включват: (1) устава на организацията; (2) Резолюция; и (3) се върне мерки и ограничения. Тези документи са общо описват правомощия, ограничения и задължения жилищния офис. Те също са склонни да се опише как разпоредбите могат да бъдат изменени, като жилищния офис избира борда (или отхвърли) с какви правомощия на Управителния съвет, както и последствията от всяко нарушение на правилата на членовете на жилищния офис.

Свържете се със съседите. Ако имате проблеми с жилища офис, вашите съседи вероятно едни и същи въпроси. Те могат да помогнат, да съветва, да подкрепя и засилва усилията си. Ако собствениците на жилища са комбинирани, с висока степен на вероятност, че жилищата офис отстъпление. Това може да бъде полезно да се събират подписи в петиция съседи, които са съгласни с теб. В една група, можете лесно да направите положителни промени по убеждаването на участниците да гласуват за конкретни промени в правилата, или чрез гласуване (или от) на членовете на Съвета на директорите.

Дръжте готино. Не забравяйте, че по-голямата част от членовете на управителните работят доброволно и без заплащане. Ако се отнасяме към тях с уважение и доброта, най-вероятно ще бъде по-близо до собствените си цели. Останете професионални, пишат писма информирани, говори учтиво на хладно, събрани тон. Макар че може да се чувствате добре, когато сте рита срещата на врата борда и ги призовава членовете на управителния съвет, но това няма да помогне на вашата кауза. Вместо това, просто ozvuchte позицията си, който и да е доказателства, че трябва да подкрепят позицията си, и това, което наистина искате да направите на жилищния офис е направил за вас. Това не означава, че трябва да избягвате да демонстрира, че е невинен. В действителност, това е добра идея да се убеди на борда, че ще да се насърчава тяхната позиция. Ти просто трябва да се отнасяме с уважение.

Плащат глоби и такси. Плащат глоби (и / или вноски) сега и да ги оспори по-късно. Ако пренебрегнете законопроект жилищния офис, те най-вероятно ще започнат да се натрупват допълнителни такси за просрочие, неустойки и / или интерес. Жилища офис, като правило, има право (и вероятно ще и способност), за да се възползват от вашия имот, а дори и за ограничаване на достъпа на имота, за да събере глобите. Ако са успешни в борбата си срещу жилищния офис, най-вероятно ще бъде в състояние да получите плащанията си обратно.

Искане за изслушване. Напиши писмо професионално отношение и искане за изслушване на въпроса ви. Трябва да присъства по време на изслушването на няколко копия на доказателства и / или подпишете петицията. Когато казвате, да работят фактите. Въпреки, че може да се чувствате гняв и разочарование, напишете молба ясно, стегнато и професионално.

• Може да помислите за подаване на жалба до жилищния офис срещу конкретни лица в жилищния офис (или контролира жилища офис), които не са в съответствие с правилата и да действат срещу вас, или по друг начин се отнасят с теб зле.

Мисли извън кутията. Не забравяйте, че лечението не е единственият начин да се справи с жилищния офис. Ако можете да се привлече вниманието на местните медии, може да окаже влияние върху жилищния офис. Или можете да премахнете член на борда, е необходимо само 10% от избирателите за такова действие. Можете също така да се опита да направи промени в правилата, въпреки че процесът вероятно ще изисква значителни усилия. Въпреки това, ако се интересувате от промени в правилата на колеги, вие сте в състояние да събере необходимата подкрепа.

• Друга алтернатива за изменение на правилата, можете да кандидатствате за "отклонение". Всъщност това, искане за изключение от правилата за вашия конкретен случай. Например, може да имате медицинско състояние, което изисква много физически достъпна за микробус, паркиран пред дома си (в този пример, да предположим, че въпросното превозно средство е забранено в близост). Жилища офис може да направи изключение във вашия случай, тъй като жест на добра воля и с цел да се избегне съдебен процес.

Внимавай за дискриминация. Ако жилища офиса ви, но не и глобен други членове на едно и също нарушение, тя отваря вратата за дела, основани на дискриминация. Например, ако ви се откаже разрешение за изграждане на плувен басейн, но и други съседи е било позволено да направи това, е необходимо да се предприемат каталози съседи басейн и намери приблизителните дати инсталацията на басейна. Ако можете да се покаже, че отказът ви се основава на "функциите за защита", като например вашата раса, пол, произход, религия, семейно положение и др затворете сте по пътя си към победата срещу жилища офиса.

Консултирайте се с адвокат. Вие може да искате да разгледа присъствието на адвокат. Това не означава непременно, че ще бъдат необходими донесе подходящо правни действия. Самото присъствие на адвокат често може да доведе до жилищния офис да се преразгледа позицията си. В допълнение, адвокат, може да ви даде ценни съвети за вашата стратегия, могат да изпращат писма и искания от ваше име, и може да представлява вашите интереси в хода на или в съдебни производства.

• Наемете някой с опит в работата в споровете с жилищния офис. Това не е задължително да бъде адвокат на недвижими имоти. Жилища офис не е търговска организация. Вашият местен бар сдружение може да даде отлични съвети и насоки.

Помислете ADR .. алтернативно разрешаване на спорове (ADR), като посредничество, е ценен инструмент за разрешаване на спорове с кратко жилища офис. В посредничество, обикновено се използва неутрален посредник, за да им помогне да се реши на компромис. Обикновено това посредник, макар и не задължително, е адвокат с опит в такива въпроси, какъвто е случаят води. Медиаторът може да говори с всяка от страните да се направи оценка на фактите и да даде своето становище относно вероятната изхода на делото. Този вид помощ от някой, който не се интересува от резултатите от вашия случай, може да помогне на участниците да виждат нещата по-ясно и да се премине към компромис. Като цяло, ADR е по-малко време, скъпо и по-неформално от съдебни спорове.

Сю. Съдебни дела могат да бъдат емоционално трудни, финансово дренажни и дългосрочни. Не забравяйте също, че членовете на кабинета на борда на жилищното строителство, които ви съдят, вероятно - вашите съседи, които могат да направят ежедневието си още по-трудно. Освен това, ако те загубя, на жилищния офис може да изисква да заплати съдебни такси, които могат лесно да стигнат до шест цифри. Дори и да спечели, на жилищния офис трябва да се върне поне част от съдебните разходи (изисква да заплати обезщетение), когато всички членове ще допринесат сумата от жилищния офис, това не ви помогне да имат приятелски отношения с жилищния офис. BR>

• Вашият адвокат ще ви помогне да се разгледа допълнителни причини за действие на вашия иск. Дали жилищния офис присвоява средства? ZhEK пренебрегва задълженията си за ремонт и поддръжка на общите части на сградата? Дали те не успяват да уведоми членовете на срещата? Събиране на данни за нарушения, но бъдете сигурни, че не правят необосновани обвинения.

редактиране Съвети

• Необходимо е, че вашето жилище офис е бил подложен на външен преглед. Собственици не знаят какво се случва с книгата на сметката. Жилища офис ще твърдят, че на вътрешния одит - това е всичко, което се изисква по закон. Ако парите се крадат жилищния офиса, тя никога няма да се появи на вътрешния одит, защото жилищния офис прави одити.
• Вашето жилище офис трябва да ви даде своевременно известие, че сте нарушил правилата, и да предоставя възможност да оспори всяко наказание. Ако такова е било предоставено обявление, можете да се избегне програма и / или глоба.
• Не забравяйте, че на определени изисквания, за да си твърдение, което трябва бързо или правото ви да изтече. Ето защо е необходимо да се защити своята гледна точка, по-скоро - преди да се законно забранено борба.
• Един много ефективен начин да се справят с незаконните действия в общинско жилище офис е да се прави така, че в съда искове с малък материален. Тази необходимост, когато те се нуждаят от глоби, които не са справедливи към вас. И ако страдате финансови загуби, което означава, че плати глоба! След това можете да си го върне по съдебен ред. Това е един много прост процес, а това може да се възползва собствениците на жилища, ако действието е незаконно.
• Свържете се с главния прокурор на вашия щат за повече информация.