Как да се направи оценка и да доведе къща на баба си, за да

Много хора питат - "Е то си струва да се направи ремонт апартаменти под наем? Наематели все още всичко ще се счупят. "

Отговорът на този въпрос, а не само ще получите в тази статия.

Уважаеми читатели! Нашите членове говорят за типичните начини за решаване на правни проблеми, но всеки случай е уникален.

Ако искате да научите как да се реши точно ти е проблема - форма за контакти в мрежата в консултант. Това става бързо и безплатно!

Цената за наемане на апартаменти в Москва

Стана така, че всички, които под наем апартаменти под наем, те искат да получат от наемателите, като е възможно висока цена. От друга страна, наемателите са склонни да си намерят жилище възможно най-евтино. (Вж. Как евтино да наемете апартамент в Москва) № монопол върху предоставянето на жилища на пазара и позволява наемането на първия и втория търсенето на най-добрите възможности, намаляване на апетита и наематели и наемодатели.

Ето защо, наемателите са най-вероятно на тези апартаменти, които са повече или по-малко приличен външен вид и са на разположение на оптимална цена. Това не означава, че за елитни жилища наематели не е там. И скъпи, както и бюджетни апартаменти са в търсенето на всеки един от тези варианти има свой клиент.

Цената на наема в България през тази година се подхлъзна забележимо. Причината за това - криза избухна. И ако цените не са се променили много в малките градове, той е паднал с 15-20% в големите градове в цената на рентата. Това е особено засегнати наемодатели в столицата, тъй като голям отлив на посетители от Москва, е довело до сериозна катастрофа на разходите за жилища под наем, което не е наблюдавано в историята на капиталовия пазар.

Например, ако по-рано е било възможно в продължение на 30 хил. Рубли на месец, за да премине едностаен апартамент, който се намира на няколко километра от метрото, с цялата сила на наемателя да плати обща, сега го направи много, много трудно. Тъй като предложението на този пазар надхвърли търсенето, като по този начин принуждават наемателите да се борят за всеки клиент, цената за отдаване под наем на апартаментите започна да пада. Конкуренцията в този сектор е достъпен на две точки. Или разходите за отстраняване на апартамента е намалена, или нейните условия на живот са се подобрили.

Трябва ли да се направи ремонт апартаменти под наем?

Намаляване на разходите за наем не е много желателно. В този случай е необходимо да се подобрят условията за апартамент живот. За да промените мястото или пейзажа през прозореца няма да работи. На чистота на верандата или в двора, също влияние не работи, освен да се почистват редовно. Остава само вътрешността на апартамента, който може да бъде доста красива.

Това изпълнение има някои недостатъци. А именно, че е необходимо да изразходвате определена сума и определен период от време. Но вие можете да отидете с ума. Ясно е, че няма смисъл да правя ремонт скъпо. Първо, няколко потенциални наематели ще оценят джакузи в банята и скъп италиански теракот в кухнята. Повечето от тях са в разумен срок, че е Хрушчов Хрушчов, а оттам и цената на наема си трябва да бъде на бюджета.

Така че започнете от факта, че апартамент на бабата ще премахне тези, които първоначално са определени за вариант на бюджета. Хидромасажна вана и италиански теракот тях ненужно.

Що се отнася до въпроса дали всички проведе от ремонт, а не да се вземе един апартамент, какъвто е, трябва да се отбележи следното. Отдаване под наем на апартаменти е много малък, той е на първо място. И второ, в отстраняването на такова имущество предварително се преструваме, човек, който едва ли може да се нарече адекватно. Тяхната настаняване е вероятно да доведе до по-нататъшно намаляване на апартамент.

Ето защо, идеята, че само наематели и се стремят да, така да се каже, още лайна в жилищните помещения под наем, боядисайте стените в него, за да развалят обзавеждане и оборудване, е вярно само отчасти и докосва най-евтиният наем, който не се интересува от най-много граждани, спазващи закона.

Едни и същи хора, млади семейства, които първоначално твърди, че има нещо повече или по-малко добро състояние, което води трезвен начин на живот, свикнали с чистота, и най-малко минимум комфорт, е малко вероятно да се съгласи да приеме една къща с една стая в старата Хрушчов за "убит" ситуация. За да привлече тези клиенти да намалят цената 3-5 хиляди на месец няма да работи.

Добре и по-почтени клиенти търсят стабилност и се опитват да се наеме къща в дългосрочен план. Но за това трябва да има съответната ситуация. Ако апартаментът е красива, тя има всичко, което имате нужда от модерна млада двойка, а след това ще се прилага и отговорни наематели, които не ще се премести с него след няколко месеца. Разбира се, има най-различни ситуации, но това е по-скоро изключение, отколкото правило.

Ето защо, на изхода ще проведе козметични ремонти апартаменти, които планират да се отдава под наем. Можете да разчитате и индикативен бюджет на такива ремонти. Ако искате да го отдават под наем 4-5 хил. Рубли повече, отколкото по време на оригиналната версия (въпреки че разликата може да достигне дори повече), както и техните инвестиции в плана за ремонт да се върне догодина жилищно строителство, с проекта за бюджет е в размер на 48-60 хиляди рубли , Това е малко капитал, но ако те се разпорежда с правилно, и че е възможно да се направи.

И, за да го направиш правилно, се поставите на мястото на потенциален наемател? Това, че той иска да види в апартамент на първо място? На какви условия ще и което ще намали вероятността, че той ще се съгласи да живее в една къща, за да му предложи?

Не Какво да правим по време на апартамент под наем?

Както ще живее друго семейство или физически лица, те са най-малко загрижени за дълбок вътрешен мир. Ето защо, не оставяйте в стаята, по стените на семейни снимки, стари плюшени играчки, плакати на 80-те или 90-те години. В идеалния случай, на стената може да е някаква нова снимка на неутрална тема. Не са изгорели "мечки в гората", преди петдесет години не трябва да бъде. Тези картини са смело да отнеме до вилата или изхвърли.

Не проява на личността, за да се приюти не трябва да бъде. Това прави непознати дискомфорт. И колкото повече от тези знаци из стаите, толкова повече това чувство.

Същото важи и за уреди и мебели. Не че те са напомни за отделните собственици, въпреки че също присъства, но днес, да вземе един апартамент с мебели от евтин шперплат, който е на път да се разпадне от няколко щрихи, или с хладилник и пералня съобщение за 70-80s счита невъзпитание.

Всички стари мебели, уреди, съдове трябва да бъде най-бързо се продават или отнети в гаража, в страната, за да раздава на никого. Това не е така, защото те са лоши. Те дори не съществува един-единствен клиент, защото качеството им е много по-висока от текущата китайски боклуци. Но ако всичко това е да се приюти, клиентите ще го възприемат като "лъжичка" и адекватна цена за наемане на апартамент няма да даде. Не са стари килими, увисване на мека мебел и др Сравнително нова техника не трябва да се пожълтели от времето. Ако това се случи, било то чист боя, или да премахнете.

Апартаментът трябва да бъде нито претрупана, нито празна. Poke когато не удря мебели "изяжда" пространство, и започва да оказва натиск върху клиента. Най-вероятно той няма да се съгласи с условията. Но празната стая започва да генерира много въпроси: "Къде да виси неща? Какво ще остане на компютъра и телевизора? Къде хладилник и перална машина? "Последващата въпрос ще бъде намаление от цената на наема.

Във всеки случай апартаментът не трябва да мирише на нещо друго, освен за свежест.

Всички апартаменти, които са наследени от баби, първо внимателно измити всички налични детергенти. След това те се нуждаят от много време, за да се проветри. Много добре, ако зимата студът на улицата. Седмица на отворени прозорци е да помогне освежаване на помещението. Ако не го направите, след това се установява стара миризма само ще изплаши потенциалните си клиенти.

Как да се подготви един апартамент за отдаване под наем?

Първото нещо, което да направите, е да се отървете от всички стария облик и мирис, а след това otdraivaem пространство с добро, ефективно почистващ препарат, а след това да се проветри помещението. Жълт рамка, пластмаса, боя и таван Belim бяло. Залепете тапет или да ги боя в някои топли цветове.

След като приключите с картината и лепене, се пристъпва към закупуването на модерно обзавеждане и необходимото оборудване, както и други необходими елементи.

Каква трябва да бъде в апартамента, докато отдаване под наем?

На мебелите ще трябва да прекарват почти половината от наличния бюджет за ремонт. Трябва да си купите:

• Пълна двойно легло;
• Маса за хранене;
• Гардероб;
• Столове и нощни шкафчета - две части.

За домакински уреди ще трябва да прекара втората половина от наличния бюджет, който ще отиде до хладилника и машина, кана и микровълнова печка.
Но това е по-добре да се намери една и съща сума пари, за да сложи в ред тела за баня и кухня, за който искате да купите:

1. изтощение;
2. мивка;
3. Нормално модерна голяма купа;
4. Екраниран баня;
5. А газ или електрическа печка;
6. за клане на маса.

Все още се нуждаете средства за подмяна на врати, ако тя не е метал. Покупка на няколко комплекта спално бельо, хавлиени кърпи, минималният брой ястия. Не забравяйте да свържете кабела и интернет. Препоръчително е да поставите пластмасови прозорци и нови интериорни врати. В противен случай, въоръжени с шкурка, ние ги почисти и боя с бяла боя.

Сега, че знаете как да се въвеждат в къщата, за да на вторичния пазар.

Ако се интересувате от първичния пазар, да разберете как да евтино апартаменти за по-нататъшното му отдаване под наем.

Как да се оцени собствения си апартамент?

Ако част от оборудването, обзавеждането и така наскоро придобити, и пластмасова дограма, блиндирана входна и модерни интериорни врати вмъкнати преди няколко години, ремонт на наетото помещение ще бъде почти стотинка. Остава само да се измие всичко, проветрявам, извадете сувенири, промяна на тапета. Ястията могат да бъдат добър измиване. Само трябва да се харчат за нова спално бельо и кърпи, но дори и в този случай, наследството може да получите някои неотворени пакети.

Ако 3 на метрото до 5 km, този апартамент е напълно възможно да се премине за 25 хиляди рубли, а това не е реновиран по-висока от 20 хиляди рубли да преминат няма да работи. Ако метрото е близо, наемната цена ще бъде по-висока от 4-5 хиляди рубли.

Как да наемете апартамент под наем бързо?

Уважаеми читатели! Ако имате някакви въпроси по темата "Как да се оцени и да донесе къща на баба си, за да" или каквито и да било други въпроси, попитайте ihpryamo сега - форма за контакти онлайн консултант.
Това става бързо и безплатно!

Записвах полезно? Да Не 6 от 7-читатели намерите полезна рекорд.