Как да поднови ипотека в друга банка и как тя е от полза, личен пари, пари, аргументи и

Българската централна банка продължава политиката на постепенно намаляване на основния лихвен процент: на последното заседание тя се понижава с 0,5% до 9,25%. След основния лихвен процент и намаляване на лихвените проценти по кредитите (включително ипотеки) в търговските банки. Преди няколко години, заеми бяха дадени под гаранция при 13-14% годишно, но сега средният процент по ипотеката са намалели до 10,5-12%. изгодна ли е да се преструктурира заема с друга банка и как да го направя?

Отговорен финансов експерт Марк Goikhman:

Напускащи или рефинансиране на ипотечен в друга банка - много често срещана операция. Лихвените проценти по кредитите са намалени, и може да бъде полезно да се вземе заем при по-ниски лихвени проценти и се отплати по-скъпи. И в една и съща банка да направи това, като правило, няма да работи, защото поради изискванията CBR банката е нерентабилно да се затвори един заем за сметка на друг.

Но ако имате ипотека, например, при 15%, а от друга банка предлага 12%, заслужава да се обмисли. Но имайте предвид, че трябва да мине през всички процедури, от самото начало, и да има допълнителни разходи: за разглеждане на искането за комисия за кредит, оценка на недвижими имоти, задължението на държавата за регистрация на сделката, осигуряване на плащането, преобразуване, ако промяната на валутата на кредита. Пререгистрация на ипотека с друга банка е по-благоприятна, ако преди погасяване на кредита остава още дълго време. Но ако предложеният процент малко по-ниска, отколкото предишните, а след това, като се вземат предвид всички допълнителни разходи за рефинансиране може да бъде просто нерентабилна.

По отношение на документите, необходими за отпускане на кредит в друга банка, може да се нуждаят от информация за кредитополучателя, членовете на семейството, работата, доходите, имуществото, здравето и други заеми, ипотекирани недвижими имоти и др.

В случай на одобрение на кредита и след подписването на новото споразумение банката превежда от необходимата сума на заемодателя за изплащане на последните дългове и да освободи обект на старата ипотека. Бъдете сигурни, да се вземе предвид необходимостта от ускоряване и такса за превода. Трябва да сме подготвени за това, че по време на отстраняване на предходната обременяването и регистрацията на новото (няколко седмици), лихвеният процент ще се увеличи.