Съвети при покупка на апартамент
Медии и интернет сайтове са пълни с репортажи за недвижими имоти, но поради факта, че емисионната стойност е висока, за избора, покупката и регистрацията на недвижима собственост трябва да се подхожда много внимателно.
2. Не забравяйте да проверите броя на рецепта (регистрирани) хора ли ви жизнено пространство. Фактът, че на недвижими имоти е тясно свързана 3 правна институция: правото на контрол, право на ползване, право да притежава.
Ако се разпорежда и да притежава собственикът може след това да го използвате, и имат право на трето лице.
3. Уверете се, легитимността на предишни сделки с недвижими имоти. В случай на прекратяване на най-малко една предварително издадени договор (замяна, дарение, покупка и продажба) всички по-нататъшни операции, автоматично се прекратяват.
4. Уверете се, капацитет за продавача. Подписан договор недееспособен гражданин ще бъдат признати за невалидни. Резултатите от съответното трето лице (роднина, настойник) могат да обжалват договора и връщане на имота.
Освен това, можете да оспори сделката в случаите, когато продавачът в момента на продажба е под психическо или физическо напрежение, и е в безпомощно състояние (не осъзнавах, и не може да контролира действията си). Това, например, могат да бъдат причинени от употребата на психотропни, наркотици или алкохол.
5. Проверете за наличие на промени. Всяка реконструкция задължително трябва да бъде решен от съответните органи. И легализация на реконструкция - процедура е неприятен и скъпо, а в някои случаи изисква привеждане на обекта в първоначалното му състояние.
6. Посочете в договора на реалната стойност. Днес мнозина се опитват да избегнат плащането на високи данъци, да сключи договор за покупко-продажба на оценява стойността, която е много ниска.
В този случай, и двете страни са изложени на риск, тъй като собственикът може да получи само сумата, която е посочена в договора и на купувача да прекрати договора могат да претендират за възстановяване на сумата, посочена в договора.
Купувачът може да направи сигурна и да поиска от собственика разписка, но тя все още е по-безопасно да се уточни в договора за реална стойност. Не забравяйте, че нотариусите не доказват факти за прехвърляне на пари, така че те не могат да свидетелстват в случай на спор с продавача.
7. Внимателно прочетете заповедта. Днес не е необичайно сделка от продавача сключва настоятелства, които трябва да представят пълномощно.
Но има моменти, когато главницата към момента на сключване на споразумението, е мъртъв, а сделката е на лицето му е невалиден. В допълнение, на главницата да се откажете от пълномощник по всяко време и изисква признаването на сделката за недействителна.
С една дума, продажба на апартамент чрез пълномощник следва вече са предупредени
8. Сделки се извършват чрез депозиране, което трябва да бъде написана, за да се направи предварителен договор. Той определи стойността на жилището, в периода на освобождаване, премахване на Продавача от регистрация, отговорностите на страните и други условия.
Не забравяйте да посочите отделно, че той ще остане в апартамента, след нейното освобождаване.
Не давайте на депозит в следните случаи:
1. Никакви правни документи;
2. Липсата на дори един от собствениците;
3. Фактът, на нелегитимни реконструкция;
4. Помещенията въз основа на договора е отдаден под наем на трето лице;
5. Договорът за продажба ще бъде подписан от упълномощено лице.
9. Проверка на документите на право на собственост върху имота, събиране на необходимите документи и проверка на отделните търговци. Използвайте услугите на адвокат. Нека го задържи този процес заедно със собственика или пълномощник на него.
10. Понякога пазара на жилища се продават на собствениците на апартаменти и наследници на мъртвите започнат да ги продаде, преди да е бил на шест месеца след смъртта на собственика.
До момента на регистрация на удостоверението за наследници, покупка и продажба на такива имоти не може да бъде сигурен.
Ако една къща, която харесвате, да изчакаме и да се въздържат от прехвърляне на депозити, като потенциални продавачи не могат да наследят имот.
11. Ако цената на един апартамент е твърде ниска или продавачът е твърде бърза да го продаде - сигурен знак за несигурност на имущество.