Инспекция на апартамента преди да купите - какво да търсите

Покупката на апартамент - сериозна крачка и дългосрочно инвестиционно финансиране. Ето защо е важно да се осигури всички възможни негативни аспекти, преди да финализира сделката. "Дамско щастие" ще говори за това, как да се запознаят на апартамента преди покупка, за новия дом не беше засенчен. Разбира се, компетентен агент по недвижими имоти ще ви помогнат да вземете правилното решение. Но на първо място ние трябва да разчита на себе си.

Инспекция, преди да купите нов апартамент започва от улицата.

Запознавайки се с околната среда

Без значение колко дълго планираната проверка назначен апартамента, през деня е необходимо да идват за разходка по microdistrict. Оцени близостта и наличието на обществен транспорт, развитие на инфраструктурата, състоянието на пътища, тротоари и дворове. Може би присъствието на почти часовник кафе или луксозен ресторант ще оцените, може би, напротив, може да разстрои шума в по-късните часове.

Ако имате деца или планират да им вид, е важно за вас да се направи оценка на близостта на детска клиника, детска градина и училище. Не се пренебрегва, и детска площадка в двора. Ще има ли интересно да си потомство? Тя ще осигури тяхната разходка? За да се разбере това, на игралното поле трябва да се види през нощта. Може би това е избран от младите хора в напреднала възраст място. Така че, това е възможно появата на счупени бутилки, фасове и други отпадъци неприятно. Ако сайтът ви съдържа майки ходене с деца, не забравяйте да отида при него. Това е потенциалните си съседи, а сега не спира да ги посрещне. Какво правят те ви разкажа за нивото на комфорт на двора си?

Не забравяйте да проверите местните магазини. Колко далеч са разположени от бъдещата си дом? Доволни ли сте от работата си график и ценови диапазон? На пръв поглед това може да изглежда незначително обстоятелство. Но по-късно може значително да развали настроението и дори разочаровани от покупката.

Не забравяйте да се уверете, че има паркинг пред къщата. Тъжно е, ако трябва да се паркира далеч или директно под прозореца, което може да бъде опасно.

Реал агент по недвижими имоти и продавач със сигурност ще представи своите "стоки" в най-добрата светлина.

Среща на съседите

"Изберете не вкъщи и съседи", - казва азербайджански мъдър поговорка. Ето защо, една разходка в окръжния съд и слез да инспектира къщата, верандата и да се запознаете с техните съседи.

Като за начало, да се запознаят самата къща. оцени състоянието му, степента на износване. Ако планирате да си купите апартамент в стария фонд, опитайте се да разберете колко време е ремонтиран у дома. Истинен в всичко, което се говори за повсеместното баба седи на една пейка близо до входа. Те са склонни да бъдат приказлив и ще можете да отворите очите си към фактите, които могат да utayat продавач и недвижимост.

Моля, имайте предвид, че се намира на първия етаж на къщата. което може да стане твое. Понякога присъствието на дъното на магазина или други бизнеси е доста удобно, а понякога е източник на значителни проблеми.

Моля, обърнете внимание, ако входовете са затворени в мазето и тавана. Разберете къде са ключовете, и който се отваря достъп до тези помещения. Ако получите, докато получите обиколката за себе си, за да видите за себе си в мазе състояние, покрива и комуникация се провеждат в града.

Въвеждане на входа, обърнете внимание на качеството на почистване и ремонт на ограничения. Почеса стени или оцветени врати трябва да ви предупредят. Често, на входа, можете да видите последствията от наводнения след дъжд или мухъл, миризмата на дима от избата. При наличие на входа на тези проблеми, те вероятно ще се появи в апартамента. Проверете за наличността и качеството на осветлението на подове и стълбища, парапети и държавни нива. Ако входа е оборудвана с асансьор и боклук разположение. и със сигурност изглежда там.

Ако отговарят със съседите си по някаква причина, че не работи, се вгледате внимателно към прозорците си от улицата. Техният външен вид има какво да каже. Двойно остъклени прозорци или просто? Доколкото те са чисти? Затваряйте пердета и какво от това? Понякога Windows може да ви разкажа за хората, които стоят зад тях, много красноречиво.

Олга, Abakan. "Покупката на апартамент, ние дори не мисля да се научат предварително за който живее около нас. Но той е бил населен, научихме, че в апартамента до нас се раздава ежедневно наем. Повярвайте ми, живота ни превърне в истински ад! Има, разбира се, и тихи дни. Но по-често трябва да слушате музика през нощта, безкрайните затръшна вратите и шумни разговори, а дори и да не желаят свидетели на интимни подробности от живота на човека. Бихме могли да се избегне това неудобство, обаче, да се запознаят с апартамента преди покупка, ние се срещна и разговаря със съседите. Сега, обаче, ние трябва да се издържат, със стиснати зъби, това е неудобство. "

В очакване на добър живот на ново място, не забравяйте да се запознаете с техните съседи.

Огледайте апартаменти

Ако ще да се запознаят нов апартамент, донесе писалка и тетрадка (което ще бъде планът проверка и на вашите въпроси, за да не забравите нещо). Освен това, ще имате нужда от фенерче, запалка и напрежение индикатор (за тяхното прилагане са описани по-късно).

Не забравяйте, че вие - на купувача. Така че, очевидно точно в техните искания. Никой не трябва да се намесва в себе си, когато извършват проверка на апартамента, никой не трябва да бърза. Вашият внимателно и дразни продавача или недвижимост? Това е причина да се съмняват в тяхната честност! Това поведение за вас трябва да е сигнал за още по-непоколебим инспекция или дори изоставянето на сделката.

Първото нещо, което трябва да бъде оценявана - присъствието на реконструкция. Един опитен агент по недвижими имоти, дори и без да виждат етажния план ще бъде в състояние да каже с един поглед дали стандартно оформление. Ако това се промени, трябва да се изясни дали промените легализирани. Може би имате намерение да извърши независимо промени веднага след постигане на споразумение. След усилията на предишните собственици, най-вероятно няма да спрат. Въпреки това, по-добре е да си купите апартамент с разположението на помещенията, че сте доволни.
Отиди на всеки прозорец. Така че ще оцените не само пейзажа зад тях, но също така и степента на осветеност на помещенията. Е, ако проверката се извършва по време на ден апартамента. Това ще позволи напълно да се възползвате нивото на естествена светлина. Ако изберете вечерта, еталон трябва да бъде на компаса (имате компас?). Апартамент южната ориентация е подходящ само за тези, които не мога да си представя живота си без слънчева светлина и обича топлината. В противен случай, ще трябва да се търсят възможности за защита от палещите лъчи. Северна ориентация също не е много подобно - в този апартамент почти винаги има предимство здрач и прохлада. За предпочитане е, когато прозорците са разположени в югоизточната или юг-запад. И през зимата светлината е достатъчна, а през лятото топлината няма да бъде твърде силен. В същото време се обърне внимание на състоянието на прозорци, дограма и первази: дали има някакви пропуски или пукнатини, като не издава дали на слотовете, независимо дали са отворени и затворени добре всички движещи се елементи.
Дойде ред и да се запознаят по стените и тавана. Ако след този ход планирате да извършват основни ремонти, дребни дефекти на повърхността, които разкриха един апартамент проверка преди покупката, не играят роля за вас. Независимо от това, те трябва да се обърне внимание, когато проверка на апартамента. В крайна сметка, може би това ще до известна степен да намали цената. Но най-важното е, че е невъзможно да пропуснете - гъбички и плесени, петна и следи от измръзване на ставите. Може би тези дефекти на продавача ще се опита да покрие фейслифт. Вашата задача - да ги идентифицира, без значение какво трикове. Като цяло, това е винаги по-добре, ако ремонта е направено много отдавна, но не и преди продажбата. В този случай, ясно да се види реалното състояние на апартамента. Особено внимание трябва да се огледа тавана и стените в апартаментите на първия и последния етаж, където проблемите влага се случват по-често.
Чрез изследване на апартамента, питам собствениците изключете телевизора или музика. премахване на шумове вътре в апартамента. Това ще ви позволи да се провери как стаята звучи проникнат от улицата и от съседи. Често, в панелни къщи с тънки стени чуваемост причинява дискомфорт и дори конфликти със съседите. Да, и изолация на къщи е лошо.
Огледайте вход и интериорни врати. Проверете качеството на плат, мека и безшумна работа, възможността за обслужване на съществуващи брави и ключалки. В някои по-стари жилища вече има няколко врати към съвременните стандарти. След като тази разлика от няколко сантиметра не е очевидна, а след това може да доведе до много неудобства.
Преместване от стая в стая, изглежда, не само в страни, но и краката. Какво е апартамента на етаж. Как точно направи замазка? Не мелене на борда или паркет? В какво състояние балатум? Ако подът е мокет и пътеки, можете да инспектира апартамента преди да купите, да ги помолите да се прибират и ще ви даде възможност да се провери изцяло на качеството на покритието.
Не забравяйте да оставите на балкона или лоджия. Дори ако проверката се извършва на купувачите на апартаменти в зимния период, продавачът е длъжен да отвори достъп. Особено важно да не се пропусне тази подробност при покупката на къща на вторичния пазар. Обърнете внимание не само върху качеството на облицовка или стъклопакет, ако има такива, но също така и за състоянието на плочите - както по-горе и по-долу. Днес не е изненадващо, историите за това как в даден град удари с балкон. В края на краищата, вие не искате да се запълнят броят на тези "най-щастливия"? Така че, бъдете много педантичен!
Основното, което да се търси, когато се гледа от апартамент, - комуникацията и инженеринг. Ето удобния носите инструмент! Проверка на канализационната система на водоснабдителната и. Фенерче просвети всички тъмни и недостъпни ъгли. Уверете се, че няма следи навсякъде влага и повреди. инсталирани ли броячите на апартамент? Какви са условията за проверка? Дали бойлерът е оборудвана с телевизор с плосък? Ако отговорът е да, тогава трябва да посочите дали настоящите си собственици не отнемат, когато се движите? Опитайте се да отворите всеки кран, за да проверите състоянието им и налягане на водата. Гореща вода при тест температура дали е достатъчно нагряване. Студен не забравяйте да проверите за чистота и вкус. Лесно ли е да напусне водата в мивката, тоалетната, банята? Той не се появи с миризмите?
Проверете батерията на отоплителните щрангове. Ако проверка на апартамента се извършва по време на отоплителния сезон, вие ще бъдете в състояние да се тества качеството му. През лятото - това е трудно, ние трябва да вярваме на всяка дума.
Един от най-опасните системи апартаментите - на газопровод. Ако вашият дом доставки на газ, се уверете, че вашето оборудване. Попитайте газоснабдителната система в къщата - понякога чакат неприятности тук. В някои случаи, газът се стреми да достигне до своя край, и че е необходимо да се изчака за транспортирането на 2-3 дни, което е много неудобно. Тук, както и във водата, проверка за наличие на тезгяха и времето на неговото преинсталиране.
За да проверите функционира вентилация и абсорбатор вентилатора. Довежда се до откриването на мината запали лек. Ако въздушният поток е, че влека заедно пламъка.
Не забравяйте да проверите състоянието на кабелите. Захранване - още един слаб и опасно място жилища в стария фонд. Проверете и осветителни тела, контакти (тук ще светне), както и брояч.

Опитайте се да погледнете всички наличното пространство. Вижте подробна помогнат фенерче.

Това е малко вероятно, че внимателно ще проучи всички кътчета и идентифициране на всички възможни дефекти. Но по-внимателно ще се проведе проверка на апартамента преди да купите, колкото по-малко изненади ще намерите след населеното място. Но предизвикателството е изключително трудно да се завърши сделката, това ще потвърди всеки недвижимост.

Накрая подкани няколко общи правила, които ще ви помогнат да направите правилния избор при покупката на дом. Никога не се съгласи да гледате повече от два апартамента в деня. Вие сте малко вероятно да се поддържа желаната концентрация да бъде проверен с дължимата грижа. Ако недвижимост ви бърза и настоява за един вид "слайд шоу", следователно, той не се вземат под внимание интересите Ви на купувача. За да не се съжалявате по-късно грешка, не се поддава на натиск. стоя си на земята. Правиш сериозна покупка, плащате много пари. И това е по-добре да прекарват повече време да се избира, но намери най-добрият вариант.

Успех с покупката!