Как е развитието на жилища под наем пазар
Инвеститорите са IGNORE СЕГМЕНТ жилища под наем, но по-големите участници на пазара ВЕЧЕ чувстват, какво е неговите перспективи
подпрограма "Развитие на пазара на наеми", наскоро бе приет в Татарстан. Въпреки това, до сега за това, малко се знае не само за широката общественост, но и на участниците в строителния пазар. Отправната точка на създаването му е "липсата на кислород" е активно развиващите се индустриални зони на Татарстан, във връзка с недостига на квалифицирани работници. Както разбрах, кореспондентът на "BIZNESOnline" рутинни обещания доста изгодни условия: Нов дом за условията на евтин наем.
"Наемното MALODOSTUPEN за жителите на Република ..."
"Днес, отдаване под наем на пазара на жилища град разработен сравнително високи цени. Месечна цена за наемане в големите градове на страната едностаен апартамент се намира на 8 - 12 хиляди души, две стаи - 12-15000, тристаен - 14 - 30 хиляди рубли. В резултат на това отдаване под наем на жилища malodostupen за гражданите на републиката е не само ниско, но също така и страните със средни доходи ", - се посочва в документа.
Средствата за тези цели от бюджета, разпределени RT повече от скромен - едва 58,83 милиона рубли .. Оказва се, че всяко семейство има малко повече от 4300. Рубли. Тази сума не купува и един квадратен метър на жилища! Въпреки това, тъй като кореспондент на вестника е обяснено в RT Министерството на строителството, тези средства ще бъдат използвани за възстановяване на инвеститорите да плащат лихви по заеми в размер на 2/3 от нормата на дисконтиране.
Целта на проекта - да се подобри мобилността на хора, които вече няма да бъдат обвързани с неговата ипотека апартамент и няма да се поколебае да отиде там, където е необходимо да работи с ръце и къде да се плащат добри заплати.
В документа се изброяват пилотния сайта, където ще бъдат необходими ръцете на работниците през следващите години. Този квартал "Алсу" в Almetyevsk: гр построени две девет домове за OAO работници "Alnas", те трябва да бъдат поставени в тази година, че ще инвестира в изграждането на OJSC "Челябинск Tube Rolling Plant". В Yelabuga, че планира да изгради жилищен блок за жителите на специална икономическа зона "Алабуга". В допълнение, на входа на Yelabuga започна изграждането на вилното селище на 40 домове за топ мениджърите. В Verkhneuslonsky област планира да изгради жилища под наем за служителите на града "Innopolis" се строи там. Предполага се, че в предприятията "село" ще се проведе на 20 хиляди специалисти, както и с членовете на техните семейства. - 50 хиляди души .. Също така в Казан на улицата. Pavlyuhina UK "AC мениджмънт" Alekseya Semina планира да изгради мултифункционален комплекс, който е част от пространството ще бъде посветен на дългосрочен договор за наем. В момента не се съгласи с обща площ от първата фаза на проекта -. 86 000 кв М. m
развитие наем на жилищния пазар ще помогне за решаването на проблема с мобилността на персонала, тъй като благодарение на имота, собственост на граждани на "обвързан" на определено място и не са склонни да мигрират към други градове и региони
Трябва да се отбележи, че нито веднъж не говори за участието в изграждането на жилища под наем изпълнителен директор goszhilfonda RT президента Талгат Абдуллин. но всеки път, без подробности. Както бе обяснено от вестник "Бизнес Online» Мидхат Sharifullin неговия помощник. сега това е само намерение, но съответното решение на Съвета на настоятелите досега не е приет, и на следващата среща се очаква през първото тримесечие на следващата година.
Инвеститорите предлагат на четири модела. Първият - изграждането на използване на колективни инвестиции. За тази цел, той формира затворен тип недвижими имоти инвестиционен фонд, а къщата е построена или закупени от управляващото дружество да участие на инвеститора, без да привличат кредити, което значително намалява разходите за строителство.
Вторият модел - така наречената "ипотека с наемането." Това означава, че строителството на сградата се извършва от възложителя с използването на кредити и ипотеки, които отговарят на условията на заем AHML "Ипотечни с наемането" в банката кредитор след това изкупени AHML. В този случай, цената на погасяване на ипотечен кредит ще бъде включена в наема. Може да се предположи, че цената в този случай няма да по-ниски плащания на традиционните търговски заеми (ако няма компенсация от държавата или фирмата), но в този случай на наемателите по никакъв начин да се отърве от необходимостта да се търсят средства за авансово плащане, доказване на доход, и така нататък. п.
Третият модел включва създаването на жилищните сгради с нестопанска цел, като част от държавния жилищен фонд към президента на Таджикистан. Най-вероятно това ще бъде един от най-малко рискови и най-евтини наеми формите за хората. Тъй като корпусът ще бъде построен за сметка на бюджетни средства, както и за плащане, ще бъдат включени само най-актуалните разходи и разходите за основен ремонт.
И накрая, четвъртият модел - изграждането на жилищните сгради, специализирана организации с нестопанска цел. Така строителство се извършва върху земя, която е на разположение безплатно за изграждане, тъй като предприемачът не поема разходите за неговата поддръжка на общинската инфраструктура и е освободен от повечето данъци. Плащането на наемателите ще бъдат включени в същото време не само стойността на текущите нужди и ремонт, но изплащането на заема за строителството.
Разбира се, в подпрограмата включи някои "моркови" за инвеститорите. Тази компенсация на лихвите по заеми, свободна земя и инфраструктура, както е описано по-горе. В допълнение, общините се препоръчва да се прилага корекционен коефициент при изчисляване на таксата наем по силата на договора или отдаване под наем на част от земите в земята на базата на данъчната ставка от 0,5%. Може да бъде назначен, както и други предпочитания.
В текста има съчетания изчерпателно детайлизирани рискове, които участниците могат да се сблъскат пазара на наеми. Започвайки с опасността от нова вълна на икономическата криза, липсата на инвеститори и предприемачи грешки до невъзможно да се плащат от страна на наематели. Сред организационната сложността на рисковете, посочени в решението, когато жилищната сграда е изградена на принципа на ко-оп, "непопулярни" решения, като например допълнителни вноски могат да бъдат блокирани от участниците Кооп, които могат да се замразява.
Те също така изтъкват, че срокът за възстановяване на жилища под наем, като правило, повече от 10 години, че "пречи на възраждането на Института за жилищните сгради, които са частна собственост. Това становище е в общо споразумение и интервюирани от вестника "Бизнес Online» експертите. Така че, на директора на академия "Happy House" Анастасия Gizzatova вярва, че пазарът не е готов за "дълги" инвестиции. "Например, при цена на квадратен метър от 36 хиляди рубли инвеститор продава къща в продължение на 45 хиляди рубли, а приходите е около 9000 на квадратен метър, или 360 000 от апартамента от 40 квадратни метра. За да стигнете до там и след това да се възползват от жилища под наем за почти четири години се наложи "- тя брои и отбеляза, че за мнозина, този период може да бъде прекалено дълъг.
Що се отнася до програмата като цяло, ако е създаден с цел да се създаде работна миграция, на територията на страната ще бъде достатъчно организация часовници, това не би било толкова скъпо в сравнение с изграждането на нови жилища, каза Gizzatova. Експертът смята, че жилищата не трябва да бъде на разположение в такива тълпи. Например, социалната ипотека, според нея, трябва да бъде да се наистина необходимо нейните граждани, които не могат да бъдат за своя сметка за закупуване на жилище - са лекари и учители, но и за длъжностните лица да напуснат просто може да бъде жилища под наем. Тази такса не трябва да бъде прекалено ниско, например, тя не може да бъде 3 -. 4000 рубли на месец, но не трябва да достигне до средната пазарна стойност на 10 - 12 хиляди рубли за апартамент с една спалня .. По този начин, Gizzatova вярва, че таксата може да бъде около 7-8000 рубли на месец .. Емисиите на ниска цена на пазара на жилища под наем, тъй като смята, няма да доведат до тектонски промени на пазара под наем, тъй като това ще привлече миграционни потоци в Таджикистан, за сметка на което ще бъде да се хранят и всички други участници на пазара. Така, че цените са по-склонни да издържат на сегашните нива, въпреки че създаването на жилищни сгради, разбира се, би било за тях определено възпиращ ефект.
"Новият винаги носи елемент на риск"
Неговото мнение в интервю за вестник "онлайн бизнес» на жилища под наем даде директорът на "Недвижими имоти Супермаркет" (ASG инвестиции група от компании) Искандер Юсупов.
- ProektASG на жилища под наем на улицата Pavlyuhina само, или са другите?
- Смятате ли, че ако като пазарната ситуация?
- Повече от обещаващи, защото за закупуване на жилище в имота под въздействието на силата не е за всеки. В допълнение, има случаи, когато имате нужда от настаняване за периода на работа или на дълго пътуване, а след това се говори за закупуване на всички неподходящи. В допълнение, в случай на жилищни сгради наемател получава гаранция, че няма да влязат в най-различни измами. Той се занимава с официална организация, в която всички сделки са прозрачни и законни.
- По някаква причина, тогава, според вас, сега инвеститорите не се чувстват много съчувствие към него?
- Какво, според Вас, ще разходите за наем в къщата на апартамент?
- Ако говорим за рентабилността на къщата като цяло, това е въпрос сегмент. В случай на "Rublevo Myakinino" - клуб на бизнес-клас село, разбира се, че апартаментите на това ниво ще бъдат по-скъпи от подобен по размер апартамент в Москва в Съветския изградена къщата и с подходяща среда. Като цяло, разходите за живот в жилищната сграда трябва да бъде приблизително равна на пазара, ако това е чисто търговско проект.
- Има развитие жилища под наем в Таджикистан ще се отрази на стойността на търговски жилища, какво от това?
- Да се говори за някакъв забележим въздействие, е необходимо, първо, да се жилищни сгради, заети от най-малко 5-10 на сто от пазара на жилища, и това ще се случи скоро. На второ място, това ще отнеме известно време, за да се разбере спецификата, помислете за възможни грешки и правят заключения.
Статистика Министерство на регионалното развитие: 30% от българското население днес биха предпочели да наеме или дългосрочен договор за наем, 40% от населението не е в състояние да понесе тежестта на имота, а само 24% Bolgariyan може да си купи къща в имота за своя сметка или ипотека.
отдаване под наем на пазара на жилища е създаден в чувашки република. Днес, пилотни проекти, които се изпълняват в Самара, Краснодар, Новосибирск, Калуга, Нижни Новгород и Кемерово региони.
