Имам ли нужда от регистрация на договор за жилищен наем

Тъй като прехвърлянето на жилища в наемането е за собствениците на източник на приходи, държавата трябва да плати данъка. За да направите това във всеки регион или населено място, има структури, които трябва да контролират тези граждански отношения. За тази област са ангажирани, управляващи дружества, съседи и активисти на върховенството на закона, на която държавните органи да получават необходимата информация за тях.

Учредителният документ на сферата на гражданското право в България е на Гражданския процесуален кодекс. Според него, връзката на физическите лица по отношение на отдаването под наем на помещения, трябва да бъдат записани от съответното споразумение. Този документ предполага съществуването на сделка на най-малко две страни - работодател и наемодател. Транзакцията е с търговски характер и, в случай на неспазване

условията на споразумението, конфликт трябва да се разглеждат в съда.

Спестете време и нерви. Кликнете тук, и в продължение на 5 минути ще получите безплатен професионален правен съвет.

объркване

Въпросът за това, дали да се регистрирате на договора за наем, и днес много озадачаващо, свързано с объркване по отношение на наемането и отдаване под наем. Така че, отдаване под наем не е само физическо лице. Друга важна подробност е фактът, че предметът на сделката може да служи само като жилище. Под наем е възможно не само жилищен апартамент или къща, но също така и нежилищни помещения.

Въз основа на това, че е препоръчително да бъдат ясно разграничени договор под наем и лизинг. Както вече споменахме, можете да си наемете и двете жилищни и нежилищни недвижими имоти. Без значение какъв е

тя е за имота, държавна регистрация на сделката, в съответствие с член 609 от Гражданския процесуален кодекс, не се изисква.

Регистрирайте споразумение жилищен наем, в съответствие с член 35 от Гражданския процесуален кодекс вече не е задължително. Това трябва да се разглежда на етапа на изготвяне на документа, за да не си създадете неприятности заради собственото си невежество.

Сделка, без посредници

Както показва практиката, по-голямата част от собствениците на жилища предпочитат да търсят наематели и регистрация на сделки без участието на посредници. Това се дължи главно на желанието да се спестят пари, тъй като агентите на недвижими имоти питат за услугите си на процента на възнаграждение, което е много осезаем за средния Bolgariyanina. Въпреки това, участие в доставката на недвижими имоти сами по себе си, е важно във всеки един етап да не се губят бдителност. Ако сделката е в рамка с думи или неспазване на законовите изисквания, може да се направи много повече, отколкото брокери услуги.

Договор самия апартамент наемането на. къща или стая се прави в писмена форма и, ако е необходимо, да бъдат нотариално заверени. В присъствието на нотариус в сделката предвижда голяма правна яснота и дава на страните свидетел, който, ако е необходимо, да бъде в състояние да потвърди, че участниците се съгласиха доброволно и всички нюанси наистина са предвидени преди подписването на документа. Нотариална заверка на договора той се препоръчва, ако сделката е направена без посредници.

Какво слуховете вярно

Както и всяка друга дейност, на трудов договор, както и договор за наем, трябва да въведете в конкретна, ограничен период от време. Влезте тя може да бъде за срок от един месец до пет години. В този случай, ако документът не се споменава никъде, по всяко време, жилища под наем, законно се счита за сключен договор за пет години. Това може да се превърне в проблем, ако собственикът на недвижимия обект не се брои за такъв дълъг период от време. В допълнение, обстоятелства не може да се променят и да изгони наемателите, против тяхната воля, то ще бъде възможно само по съдебен ред и то само със значителни финансови загуби.

Сред населението имаше слух, че по време на дългосрочен договор, който беше подписан от повече от една година, се изисква регистрация на договора за отдаване под наем на помещения. Все пак, това не е вярно. В съответствие с Гражданския процесуален кодекс на Република България, както и федерален закон, страните имат право да решат дали искат да регистрирате сделка или не. С други думи, те могат да го пуснат на запис в Rosreestra или не. В това изпълнение, както законен.

Разбира се, налице е логичният въпрос, какво е необходимо и доброволна регистрация. Отговорът е прост - това е допълнителна гаранция за наемателя и за защита на правата си от държавата.

Приключване на сделката

Преди да вземе решение за това дали да се регистрирате е необходимо на трудовия договор, трябва да обърне особено внимание на точността на прехвърлянето на имота. На първо място ние говорим за подготовката на акт на прехвърляне и приемане на имота или не-жилищни недвижими имоти. Този документ ще бъде полезно и за двете страни:

• Възложител - така че след като споразумението е прекратено или изтече живота му, собственикът не е имал оплаквания за несъществуващи щета или кражба на имущество;
• Наемодателят - да има писмени доказателства, предпоставката е била прехвърлена в какво състояние.

Законът отразява не само състоянието на реалния обект. Също така е необходимо да се посочи, че тя е от обзавеждане и оборудване наляво и прехвърлен в корпуса, и в какво състояние. Освен това, необходимо е да се уточни, не само името, но и модела на устройството, а също така да се отбележи, че в експлоатация, и това, което не е така. Чудите се дали пациентът може да отговори на сертификат за държавна регистрация, тя трябва да бъде прикрепен към основния договор, но това не може да бъде самостоятелно регистър.

Регистрирайте лизинг апартаменти или други недвижими имоти - това е задължителна стъпка. Въпреки това, както вече бе споменато по-горе, за да го обърка с наемането не е необходимо.

наемането на данъчно облагане

Ако трудовият договор е официално регистрирана, собственикът, като физическо лице, което получава приходи от сделката се ангажира да плати данък в размер на 13% от печалбата. Наемодателят е длъжен да попълни правилно и подаде декларацията, като се обръща данък върху личните доходи в рамките на Данъчния кодекс на Република България. В съответствие с гражданите могат да плащат данък всеки месец се изчисляват размера си с месечна такса за отдаване под наем, или веднъж годишно, като изчисленията за доходи, получени от жилищното строителство през този период.

Има възможност да се намали размерът на данъчното облагане - за издаване на отделно предприятие, което ще се състои във факта, че собственикът дава под наем жилища и получава печалба от него. В този случай, размерът на данък да бъде не 13, а 6%. Разбира се, търговския регистър, или не - решението е доброволно.

Процедурата за регистрация на бизнеса:

• Изготвяне на съответното заявление и заверка на документи в офиса на нотариус;
• Прилагането на данъчната служба;
• Плащане на държавна такса;
• Личното присъствие на данъчните власти на мястото на пребиваване с личен паспорт.

Издадена този бизнес в продължение на пет дни, а след това ще трябва да се получи необходимата код и не се тревожи за незаконността на действията си следващия път.

• 
  Обикновено професионална лизинг
• 
  Защо временна регистрация: функции и нюанси
• 
  Трудовият договор на жилищен блок