Данък върху продажбата на земя (2018), компанията "голямата земя" покупка и продажба на земя

Данък върху продажбата на земя, като част от данъка върху доходите

Съгласно чл. 208 НК България доходите на физическите лица от източници в България са приходите от продажба на недвижими имоти. Съгласно чл. 130 от Гражданския процесуален кодекс, недвижимо имущество включва парцели, както и части от червата, както и всичко, което е здраво свързан със земята, това е, обекти, да ги преместите без непропорционална вреда на предназначението им - включително сгради, конструкции, строителство в процес на изпълнение. Това е всичко, което е написано в тази статия, в еднаква степен ще се прилага и за други видове недвижими имоти, не само за земя.

Съгласно чл. 217 НК България, създадена ползи да плащат данък върху личните доходи под формата на необлагаем. Един такъв доход е доход на физическо лице от продажбата на земя, която е собственост на това лице повече от три години. По този начин законодателят е облага само печалби от спекулативни операции, при които едно лице е, ангажирани по един систематичен покупко-продажба на земя и други недвижими имоти и доходи, получени от него.

Какво е данъчната ставка за продажба на земя на?

В Данъчния кодекс, в зависимост от вида на дохода и пребиваване, създаден няколко данъчни ставки върху доходите на физическите лица. Общият процент на 13%. Тя е приложима по отношение на доходи от продажба на земя също.

Кой плаща данък върху продажбата на земя?

Разбира се, данъкоплатците на данъка върху доходите на физическите лица са само физически лица. Организациите не плащат този данък. Приходите от продажбата на земя, които са взети под внимание при изчисляването на данъка върху доходите.

В някои случаи, да плащат данъци върху продажбата на земя?

Данък върху продажбата на земя, като част от данъка върху доходите на физическите лица се изплаща в случай на физическо лице за данъчния период, приходите от продажбата на земя, принадлежащи към него, като право на собственост. В този период на собственост върху този терен до продажбата му е по-малко от три години.

Продажба на земя проведе. Как да плащат данък?

Да речем, че успешно е сключила договор за покупко-продажба на земя. Тя трябва да бъде в писмена форма, три (3) екземпляра - по един за всеки от участниците в сделката, и едно копие на руския регистър. В този случай, задължително нотариална регистрация на такъв договор не е предмет. Но задължителна регистрация по реда на чл. 551 от Гражданския процесуален кодекс на Република България е предмет на прехвърляне на собствеността на имота. Едва след държавна регистрация на купувача става новият собственик на земята.

За вписване на прехвърлянето на собствеността на земята, в административно-териториалното устройство на Руската регистър или MFC е необходимо да се подаде заявление, в три екземпляра на споразумението, паспорт сделка, съгласие на съпруга / съпругата, кадастрален паспорт, удостоверение за собственост, заглавие документ за акт на сайт, изработване и приемане и да заплати държавна такса. Регистрация се извършва в рамките на 10 дни.

Как се попълва данъчна декларация данък върху личните доходи в случай на продажба на земя?

Данъчната декларация за данъка върху доходите на физическите лица е обемист документ, съдържащ 23 страници. Ако данъчния период имате доходи само от продажбата на земя, тогава не трябва да попълнят страницата всички декларации, но само 6 от тях. Попълване на декларацията трябва да се извършва в следната последователност:

2) След листов Декларация - "доход от източници в България данъчнозадължени при скорост (скорост посочено 13%)." На този лист в случай на продажба на един обект имот трябва да попълни съответствие с кодовете, 010 - 060. Има са определени: на фамилия, име и идентификационен номер на купувача на земята, размерът на доходите, получени от продажбата на земя, на размера на облагаемия доход (подлежи на данъчно облагане приспадане), изчислява размера на данъка;

3) На следващо място, листов Е "Изчисляване на данък сгради удръжки върху доходите от продажба на имущество." В продажбата на земя е необходимо да се попълнят редовете 010, 020, 050, 060, 070, 080 и 190.

4) След това попълнете раздел 1, "Изчисляването на данъчната основа и размерът на данъка върху доходите облага в размер на 13%." В този раздел прехвърля данните от предишния лист и изчисленията се извършват в съответствие с инструкциите, дадени във формуляра за декларация.

5) последния пълен раздел 6, "Размерът на дължимия данък (такса) за бюджет / връщането от бюджета." Този раздел съдържа окончателните цифри за размера на дължимите към бюджета или на размера на данъка данък следва да бъдат възстановени от бюджета на всички видове доходи.

Пример за попълнена декларация може да бъде изтеглена от тук.

Как да се изчисли сумата на данъка, от продажба на земя?

Размерът на данъка от продажбата на земя, които се плащат към бюджета, изчислени като процент от данък (13%), умножено по данъчната основа.

Продажбата на земя (къщи, апартаменти, стаи, вили, къщи градина), които са били в едно физическо лице за по-малко от 3 години, като данъкоплатецът има право на общо данъчно приспадане на $ 1 млн. Рубли. Общо приспадане на данък за други форми на собственост (автомобили, търговски помещения, гаражи) е 250 хиляди. Разтрийте.

Връщайки се към данъка върху продажбата на земя, трябва да се отбележи, че ако се продаде земята за по-малко от 1 милион. Рубли, данъчната основа за доходите от продажбата на този актив ще се приема за нула. В този случай, задължението за плащане на данъка не сте там, но задължението да се подава декларация за да се поддържа.

Ако земята е продадена повече от 1 млн. Разтрийте. например за 1 500 000 рубли. След това сумата на данъка върху продажбата на земя, се изчислява, както следва:

Tax база = 1 500 000 рубли. - 1 милион рубли. = 500 000 рубли.

Данъците, плащани = 500 000 рубли. * 13% = 65 000 рубли.

Бюджетът ще трябва да платите 65 хил. Рубли.

За по-нататъшно намаляване на данъчната основа, е възможно да се прилага по отношение на данъчните власти, заедно с документите за декларация, удостоверяваща разходите си за придобиване на земя. Това има смисъл, ако си разходи за закупуване на земя надвишава 1 млн. Разтрийте.

Когато трябва да плащат данък върху продажбата на земя?

Какви са санкциите, предвидени в случай на неплащане или липса на данъчна декларация?

Наказание за провал или ненавременно подаване декларация 3-PIT в съответствие с чл. 119 НК България е в размер на 5% от сумата на данъка, който е необходимо да се плати за декларацията за всяка пълна или частична месец закъснение. В този случай, глобата не може да се настрои на по-малко от 1000 рубли. и повече от 30% трябва да се плати върху сумата на данъка. Ако сте забравили да подадат "нула" декларация, т.е. декларация, в която размерът на данъчното облекчение, надвишава сумата на доходите, получени от продажбата на земя, максималният размер на глобата е 1000 рубли.

Тъй като данъчните власти и така добре познават дохода, който сте получили, е по-добре да подаде своевременно възстановяване и плащане на данъка, за да не се провокира до още по-големи финансови загуби.