Апартаменти за възлагане хапка или сирене в капан, блог sterium

Ако проблемът на жилищата е особено остър, вие със сигурност знаете много начини за разрешаването му: отдаване под наем. покупка на апартамент. придобиване на ипотека. И дори такава ужасна дума, като "лизинг" не може да ви плаши.

Все по-често, обаче, може да се чуе по такъв начин, че изгодната прехвърляне на собственост. Какво е това? Какви са ползите и какви са недостатъците, ако те са, разбира се, там?

Права на жилища в процес на изграждане, получили първична инвеститор на базата на затворника със строителя, инвеститора може да прехвърли на трето лице. Такава операция се нарича назначаването на претенциите, или процеси.

На него се предават, както често се случва, не само права, но и отговорности, приети от инвеститора въз основа на споразумение, участие в капитала и все още не е направено.

Продавач, прехвърля правата си, наречена на възложителя и на купувача - правоприемника. Това обикновено се случва по следния начин: някой реши да инвестира в изграждането на жилища на сцената на изкопни работи. Той сключва договора с капитал на разработчик и на много конкурентни цени получава правата върху бъдещото апартамент. Тъй като изграждането на къщата продължителни рискове са намалени, а имотът върви нагоре в стойност.

В ко-инвеститори, които преследват други цели, и няма да се живее в апартамент, има два начина. Той може да чака за завършване на строителството, бр собственост и много изгодно да продаде апартамент на вторичния пазар - това не е лошо, но доста времеемко верига. Вторият вариант - да се отърве от имота, веднага след като се е увеличил значително в цената.

Въпреки това, не може да препродаде незавършен обект, но можете да зададете на друго лице правото на собственост. По този начин, притежателите на лихвените остават на положителна територия, без да се чака на къщата ще бъде завършена и предадена, и този, който става собственик на апартамент на заданието, спасява.

Трябва да се отбележи, че продавачите не винаги са толкова обсебени от алчност. Различни житейски обстоятелства, като например необходимостта за изплащане на заеми може също да настоява за тази стъпка. При определени обстоятелства може действително да бъдат доста различни: развод, влизането в правото на наследяване, или просто да се премести в друг град или държава.

Въпреки това, причината за продажбата на правата може да бъде безскрупулни разработчици. Естествено, в този случай продавачите на апартаменти едва ли може да каже потенциални купувачи за разочароващите перспективите за строителството. Ето защо, преди да влезе в подобно споразумение, е необходимо колкото е възможно повече, за да разберете всичко за тази нова сграда, и се опитват да се предпазят от евентуални рискове.

В известен смисъл, задача - още по-сигурна вид сделки на първичния пазар от обичайното договор капитал. Като правило, тези споразумения са в по-късните етапи на строителството, когато предприемачът вече се е утвърдила с добра ръка и е очевидно, че къщата ще бъде завършена в срок. В този случай, си купите апартамент на заданието може да бъде по-евтино в сравнение със същия новата сграда след сграда ще бъде пусната в експлоатация, както и ще се регистрира собствеността.

Това е, което е основното предимство на закупуването на апартамент на заданието: цената на жилищата в строеж значително по-ниска от цената на същия жизнено пространство след като премине сгради.

Какво рискувате чрез закупуване на апартамент на заданието

Въпреки това, всички знаем за безплатно сирене. Така че, няма нужда да казвам, че трябва да има недостатъци.

Ето защо, закупуване, апартамент на заданието, вие рискувате:

• сблъскват с разработчика на прага на несъстоятелност;
• закупуване на апартамент в къщата, която в крайна сметка няма да бъде в съответствие с модела;
• купува "недовършен";
• тичам в двойна задача.

В допълнение, трябва да се уверите, че възложителят е уведомен за прехвърлянето на комисията. В противен случай, вие, като нов член на споделеното строителния риск губи възможност да получи обезщетение или неустойка,. За съжаление, има дори шанс на концесионен договор отмяна.

Какво да направите, за да си купите апартамент, не е проблем?

Налице е добре дефинирана и ясни процедури за закупуване на апартамент от строителя, тъй като това е важно за момент не забравяме, че продавачът (възложителя) не носи отговорност за качеството или сроковете на строителство: в най-лошия случай ще трябва да се справят с всички на техните вземания към фирмата- разработчик. От това следва, че закупуване на недвижими имоти в притежателите на интереси следва да извърши всички стъпки, предписани от купувача на първичния пазар:

1. Първата стъпка е да се избере надеждна компания-строител. Тя трябва да се отсеят не само се занимава с скай-високи цени, но и с подозрително ниска, което може да тегли едновременно дълго време на строителството, както и една проста измама. Препоръчително е да прочетете отзиви за строител, посетете предишните обекти, погледнете документите, като например:

• учредителния документ на строителна фирма и неговия устав;
  
• в ранен етап на документ строителната компания и нейните устава;
• сертификат за държавна регистрация;
• удостоверение за данъчна регистрация;
• сертификат за собственост на земя или земя, договор за наем;
• финансови отчети за последното тримесечие на годината;
• Проект за изграждане, което следва да се посочи целта на проекта, по време на строителството и очакваното време на пускането на къщата в експлоатация.

1. На второ място, необходимо е да се разгледа на терена, върху която сградата, за този етап трябва да се подхожда разумно и бавно. Значително предимство в това отношение ще бъде развита инфраструктура и добър район. Ако сградата е в ранните етапи на строителство и апартаментът не се обърна, за да се запознаят, трябва да бъде запознат с оформлението.
2. След това е необходимо да се стигне до строителя на офиса на фирмата и да ги уведомява за продажбата на един апартамент на прехвърляне на вземането. В допълнение, за купувача рискът е сведен до минимум, ако третата страна по договора за възлагане на право на търсенето ще бъде на строителя. На първо място, в този случай, няма опасност да се получи имота под залог. И на второ място, участие в договора за назначаване на предприемача гарантира, че правото на иск на всеки, който не са били прехвърлени.
3. Трябва да се получи писмено съгласие от разработчика да продаде апартамента. Трябва да сте готови да се гарантира, че резолюцията е обикновено на разработчика не дава безплатно - средно, това е комисионна от 1-5% от стойността на проекта. Тези разходи често се поемат от купувача, или страните могат да ги разделят помежду си.
4. След като сте там, не забравяйте да донесе на разработчика на свидетелство за дълг към тях, трябва да се отбележи, че изчисленията, направени по договора в пълен размер и задължението на продавача да плати се изпълняват в пълен размер. Ако апартаментът е купен на кредит и все още не са напълно изплатени, ще трябва да продължат да се извършват плащания. Освен това, в размера и по график, предварително одобрен от възложителя се с първия участник акция.
5. След това можете да подпише договор и справедливост, в което всички най-важни подробности следва да бъдат подробно: време, цена, гаранция. Ето защо, трябва да използвате друга препоръка - уверява задача договор право да поиска нотариално. Между другото, нотариуса ще провери дали лицето наистина продава апартамент в една недовършена къща, че е правилно, а не да се опитва да продаде чужда собственост. В същото време се изясни нотариуса, а не в това дали правото на собственост върху апартаментите да бъдат изградени в ипотека от банка, която кредитира първият инвеститор.
6. След момента къщата е завършена и пусната в експлоатация, вие като купувачът трябва да вземе апартамента. Ако намери всички недостатъци, дружеството е длъжно да ги отстранят в срок от два месеца. Ако бъдат открити дефекти, собственикът получава ключовете за апартамента и започва с регистрация на правата на собственост.
7. собствения капитал на договора невалиден без държавна регистрация. Така, че това е последната и главната сцена. При закупуване на жилище за продажба в Rosreestr представи следните документи:

собствения капитал на договора невалиден без държавна регистрация. Така, че това е последната и главната сцена. При закупуване на жилище за продажба в Rosreestr представи следните документи:

• Заявление за регистрация
• документи за изплащане на задължението на държавата
• споразуменията за партньорство
• акт на получаване на жилища на предаване.
• кадастралната паспорт.

Ако сте събрали и веднага донесе всички документи, след това след около месец, че вече ще държат в ръцете си сертификат за собственост на апартамента.

След получаване на притежателите на сертификат за лихви автоматично става собственик на апартамента и има право да се разпорежда с него без никакви ограничения. Би било по-добре и по-безопасно за всички, ако крайната паричния сетълмент между прехвърлителя и приобретателя ще се проведе след завръщането на документа от регистрационния орган.

Вие сте готови да си купите апартамент на договора за възлагане, или не, вие решавате. Но ние трябва да помним: преди да направят сделка, вие трябва да получите от строителя Пълният пакет документи по този въпрос, тъй като ако правата върху закупения апартамент директно от строителя, за да разберете състоянието на строежа и други тънкости. Колкото повече информация имате, толкова по-малък е рискът носи със себе си договор за възлагане на апартамента.

Покупката на апартамент на заданието, включително, когато правата са прехвърлени на няколко пъти, че е важно да се провери надеждността на предприемача, правилното заплащане на всички концесии, както и при липса на нарушения на законодателството, водещи до недействителност на заданието.