Адвокатите са казали как да се провери в апартамента продавач за здрав разум

Това се случва, че след закупуване на имота се оказва: продавачът е недееспособен, защо да не даде отчет за своите действия в продажбата. В резултат на това на сделката се счита за невалидна и кандидат-купувач трябва да върне парите. Как да се избегне такава ситуация? Той казва на Нотариалната камара нотариус София Алексей Комаров.

В България не съществува единна база данни за хората с увреждания. Нейният частично запълване данни Rosreestra - орган може да откаже регистрация, ако има данни за продавача увреждания. Освен това, през следващата година, агенцията ще предоставя информация "относно признаването на притежателя на правото или неспособен - частично в състояние" при поискване. И все пак, не Rosreestr има пълни данни за психично болни хора - в базата данни са налице, собствениците на жилища в най-добрия, като половината изключени.

Без право да продаде

Както е посочено в 29-та статия от Гражданския процесуален кодекс, инвалидност - е невъзможността да се разбере значението на действията си и да ги контролира от психическо заболяване. Limited компетентност може да признае, алкохолици, пристрастени комарджии, злоупотребяващи с наркотични вещества - накратко, тези, които са неговите "несериозни" действия поставя семейството в затруднено финансово положение. Тези лица могат да се разпореждат със собствеността си само с писменото съгласие на настойника, а в случай на сделки с недвижими имоти също изискват писмено съгласие на органа по настойничество.

Ако недееспособен гражданин реши да "манивела" сделката на собствената си, то е, в зависимост от 171-ти член от Гражданския кодекс на България - е пренебрежимо, купувачът ще трябва да се върне на продавача на апартамент, а това, от своя страна, пари.

Важно е да се знае, че дори и ако един човек се продава имота, а след това да бъдат признати като неспособен или частично неспособен поради психично разстройство, а след това сделката може да оспори - по искане на синдика, на довереника. Член 177 от Кодекса България, ако Гражданско, например, гражданите реализира прехраната си пространство, след което той е признат за частично способен поради алкохолизъм или хазарт, хобита, тогава признае сделката за невалидна и ще бъде възможно, но по-сложно. собствениците на жилища за хора с увреждания могат да се възползват измамници. Когато пациентът се влошава, те са били "убедени" да продават домовете си. След това - да го продават на нищо неподозиращите невинни купувач. Както вече споменахме, Rosreestr не разполага с подробни данни за психично болни хора. При транзакции, извършени в писмена форма, има квалифициран свидетел - виждайки нотариуса, който ще се отказва да сключи договор, както и подаване на документи за регистрация на прехвърляне на собственост или служител Rosreestra MFC не разполага с правото да поставя под въпрос или изясняване правоспособност на кандидата. Следователно, правото на такава сделка е вероятно да бъдат регистрирани. Окончателно купувач в такива случаи, рискът да останат без пари и имущество. Да си купиш къща в никакъв случай трябва да бъде погасен. Единственото изключение от това правило - пропусната давностен срок, който за невалидни сделки е 3 години - от началото на изпълнение на сделката, или - датата, на която съответното лице е узнал за началото на неговото изпълнение.

Тестване за здрав разум

Защото, преди придобиването на недвижими имоти експерти съветват да погледнем в здравословното състояние на продавача, ако появата на това е под въпрос.

Като цяло, според Световната здравна организация, всеки пети жител на Земята има конкретен умствени или поведенчески аномалии.

Това, което може да ви посъветва клиентите си? Включете се в търговията адвокат - нотариус. Днес тя е най-ефективният механизъм за защита на правата на купувача. Нотариусът е безпристрастен, има богат опит в работата с хора, нотариусът удостоверява сделката, ако имат някакви съмнения, че договарящата страна не разбира значението на действията си. Благонадеждните купувачи, съдът се определя от факта на участието на сделката пред нотариус.

Също така, преди да изпълни договора, че има смисъл да се срещне лично с продавача - в разговор, адекватността на човешкото поведение, става ясно на кого си имате работа. Ако имате съмнения - ще поиска от агент на недвижими имоти, за да докаже, че продавачът не е регистриран в психо-неврологични и narcological диспансера.

На последно място, чрез подписване на договор, се посочва точната цена, която сте платили за апартамента. В противен случай, за да поискате всички средства, платени ще бъде изключително проблематично. Консултирайте се с нотариус - това е безплатно, и със сигурност няма да навреди на интересите ви.