Жилищни райони 5

5.1 жилищни райони трябва да бъдат осигурени, за да създаде за хората, комфортна, здравословна и безопасна среда за живеене. Съоръжения и дейности, които са несъвместими с изискванията на тези правила не би трябвало да бъдат поставени в жилищни райони.

Оставя се да се поставите на отделни предмети социални, бизнес и обществени услуги с парцел, като правило, не повече от 0,5 хектара, както и мини-производство, няма вредно въздействие върху околната среда (включително шум, вибрации, магнитни полета, излагане на радиация, замърсяване почвата, въздуха, водата и други вредни ефекти), извън установените граници на областите на тези обекти. Размер на буферни зони за обекти, които не са източник на замърсяване, трябва да бъде най-малко 25 м.

5.2 структура за планиране на жилищни райони трябва да бъдат проектирани, във връзка с зониране и планиране структура селище обикновено има предвид градските територии и природни особености. Необходимо е да се осигури последователно подреждане на къщи, обществени сгради, пътна мрежа, зелени площи за общо ползване, както и на други структури, които могат да бъдат на територията на населените места, на стандарти за здраве и безопасност и изисквания за безопасност.

5.3 За предварително определяне на общия размер на жилищни райони може да бъде взето обобщени стойности, на 1000 души. в градските райони - с високи жилищни сгради до 3 етажа - 10 дка за строеж без земя и 20 хектара - с парцел за строеж; 4 до 8 етажа - 8 М; 9 етажа и по-горе - 7 М; в селските райони с развитие предимно имоти - 40 хектара.

За райони с север 58 °. вата и климатични подзони IA, IB, Id, SEQ ID No Ша (SNP 23-01) тези показатели се оставя да се намали, но не повече от 30%.

Забележка - Интегрираните показатели са показани в средната изчислена предоставянето на жилища 20 m 2 / човек.

Изчислените съотношения на предлагането на жилища е позволено да се уточни в регионални разпоредби за градоустройствено планиране.

5.4 в жилищни райони са организирани в следните функционални планиране жилищни структури:

- четвърт (области) - основната изравняване елемент строителството в границите на червени линии или други граница, размер на площта, която, по правило 5 до 60 m. През първото тримесечие (област) могат да бъдат разпределени парцели за жилищно строителство на еднофамилни къщи (къщи) или групи от къщи, в съответствие с плана на изследване на земята;

- площ - се формира като група от блокове (области), обикновено в рамките на зоната, ограничена градски магистрали, железопътни линии, естествени граници (реки, гори и т.н.). Площта на областта не трябва да надхвърля 250 хектара.

Област 1, квартал (район) са обектите на документи за устройство на територията и документи за устройство на територията.

3 блока и жилищни и жилищни райони не могат да се настанят на стойностите на градските съоръжения, както и транзитно пътуване на устройството на територията на групи от къщи, обединени от едно общо пространство (двор). Територия жилищни комплекса, като правило, не трябва да надвишават 5 хектара.

Съставът на жилищни райони може да включва:

многоетажен сграда зона за обитаване (9 или повече етажа);

средата на зона за строителство жилища (от 5-8 етажа, включително и таванско помещение);

сграда зона нискоетажни жилищни жилища (до 4 етажа, включително и таванско помещение);

застроена площ заключена жилищни сгради;

застроена площ с индивидуални свободно стоящи сгради с домашните градини.

В районите с компактно жилище на местното население във формирането на жилищни райони и избор на вида на жилища е необходимо да се разгледа исторически установен начин на живот на населението.

Забележка - регионалните и местните разпоредби за градското планиране, използването на земята и строителни норми, а в тяхно отсъствие - в документацията за планиране е позволено да се уточни типологията на жилищни сгради, както и да се предвидят допълнителни ограничения по отношение на разположението на отделните обекти в областта на жилищно строителство.

Таблица 2 - жилища структура, различаващи се по нивото на комфорт

Вид на жилищни сгради и апартаменти от нивото на комфорт

Норм квадратни жилищни сгради и апартаменти на човек, м 2

1 Общ брой на обитаеми стаи в един апартамент или къща за живеене, както и броят на хората, п.

Специализирани видове жилища 2 -При тип дом хотел, специализирани жилищни комплекси.

3 В числителя - на първо място в знаменателя - периода на плащане.

4 Тези стандарти за изпълнение не са в основата на създаването на реални популацията норми.

5.7 Размер на парцела на къщата (апартамент), се определя от регионалните разпоредби за градоустройствено планиране, като се вземат предвид демографската структура на населението, в зависимост от вида на имота и други местни условия, като се вземе предвид прилагането Г. лимит за размера на парцели за индивидуално жилищно строителство и частно земеделие са установени от местното правителство. Това даде възможност за частното разпределение земеделие на част от земята, липсващи до определени максимални стандарти, извън жилищната зона.

5.8 когато се налага жилищни сгради трябва да са, като правило, се съхранява и модернизирани съществуващите капиталови жилищни и обществени сгради. Разрешено строителство на нови сгради и съоръжения, промяна на предназначението на приземни етажи на съществуващи жилищни и обществени сгради, надстройката на сгради, тавани устройство, използването на надземни и подземни пространства, при спазване на санитарно, пожарна безопасност и други изисквания на наредбата. Тя трябва да осигурява стандартно ниво на публичните услуги в съответствие с изискванията на раздел 10 от тези регламенти, както и модернизация на инженерната и транспортната инфраструктура.

5.9 Граници, размер и начин на използване на земя в жилищни сгради, които са собственост съвместно от участниците в сдружението - собствениците на помещения в жилищни сгради (етажната собственост), определени в документацията на градското планиране в съответствие със законодателството на Република България и разпоредбите на българското теми.

5.10 Организацията за планиране на жилищни райони на селата трябва да се определи във връзка с поставянето на производствените мощности при зачитане на техните изисквания за оперативна съвместимост.

5.11 В селските райони трябва да включва предимно жилищни сгради на типовете имения и вилните допускат нискоетажни жилищни сгради, блокирани жилищни къщи с земя къщи (апартаменти) (ап D).

За жителите на жилищни сгради стопански сгради за животни и птици могат да бъдат освободени извън жилищната площ; когато жилищни сгради да бъдат изградени устройство или отделен колективен подземно съхраняване на селскостопанска продукция, в района на който се определя от регионалните разпоредби за градоустройствено планиране, а в тяхно отсъствие - проектиране задача.