Задачата на един апартамент в новопостроена къща - как да се украсяват, себе си, на ипотека от строителя,
При продажба на апартамент в новопостроена къща на човека, който носи бъдещата покупката на имота, става собственик само при доставката на обекта, тоест, след завършване на строителството.
До този момент, купувачът се счита само собственикът на правото на търсене на жилища.
В този случай, купувачът има право да продаде апартамент в новопостроена къща. Ако се сблъскате с тази ситуация, това е, когато е прехвърлянето на правото на търсене, има процедура, наречена прехвърляне или преотстъпване.
Спецификата на придобиването на недвижими имоти
Задачата на един апартамент в новопостроена къща - доста рядко явление. Сделка по рода си - до известна степен сложен процес се регулира от правила.
При изпълнението на тази процедура по своя собствена необходимост да се знае някои от нейните нюанси и особености.
правни аспекти
В момента на сделката за прехвърляне на правото на собственост на апартамент в една недовършена къща се ръководи от настоящия граждански кодекс и номера на Федералния закон 214. защитава правата на потребителите срещу евентуални искове от безскрупулни разработчици.
Това се дължи на факта, че в близкото минало, закупуване на един незавършен обект извършва в полза на купувача на определен риск.
За регистрация на този вид сделка, има две характерни образци на договори - най-старото и новото. Единствената разлика между тези документи - условията, при които купувачът поема собствеността.
Силата на стария договор за продажба апартаменти. т.е. прехвърлянето на право на собственост върху земята, може да се извърши във всеки един етап, както в строителството и въвеждане в експлоатация на обекта.
Що се отнася до новия документ, тогава заданието може да доведе само до момента, в който всички заинтересовани страни ще подпишат акт или договор за прехвърляне на обекта.
Също така, има някои функции на сделката. Например, тази процедура може да се извърши само ако е налице съгласие от страна на инвеститора.
Друг важен момент: ако сделката се извършва от един от съпрузите трябва да има съгласието на втория нотариално начин.
Примерен съпруг съгласие за прехвърляне на правото на собственост е представена тук.
Задачата на един апартамент в новопостроена къща
В основната си задача на иск, което означава, че прехвърлянето на апартамент в новопостроена къща, е процедура, когато всички права и задължения на купувача на разработчика, минават на лицето, което е извършило покупката на даден обект се намира в етап на строителство.
В случай, че купувачът планира да придобие първична жилища с помощта на ипотека, има някои особености в поведението на сделката.
ипотека
При прехвърляне на банката към кредитополучателя ипотечен кредит, кредиторът трябва напълно да гарантира платежоспособността на лицето, на което определено количество е било издадено.
В случай, че кредитополучателят никакви проблеми с изплащането на предварително договорени суми, банката си запазва правото да продажба на недвижими имоти, собственост на посоченото по-горе лице е ключът.
В ситуация, в която ипотеката е необходимо за покупка на апартамент в новопостроена къща, заемодателят се поставя достатъчно риск, тъй като обезпечение имущество, т.е., имот директно, но като такъв.
Въпреки това, въпросът за ипотека все още е възможно, ако кредитополучателят ще даде на банката редица конкретни документи, които са задължителни в повечето случаи. В списъка по-горе, включва, например, документира, че изграждането е почти завършена.
Необходимо условие е наличието на договор между предприемача и банковата заемодателя.
В противен случай, може да получи ипотека за покупка на апартаменти в незавършен къщата ще бъде почти невъзможно.
от строителя
Най-важният нюанс по време на операцията на заданието е, че купувачът получава не са готови жилища, а само правото на иск.
Съгласно това споразумение задача, всички права и задължения се прехвърлят на лицето, което е на купувача от момента на подписването му:
- при покупка на апартамент в къщата, която към момента на сделката в момента е в процес на изграждане, разработчикът взема активно участие в процедурата;
- с цел да се предпазят от евентуални негативни последици, купувачът трябва да изисква от документите за строител, които могат да потвърдят строителството.
Също така, ако цената на жилище в строеж, ще бъдат за известно увеличение в сравнение с оригиналния продавача, разработчикът има право да получава пет процента от разликата.
Как се кандидатства?
За регистрация на сделката за прехвърляне на правото на собственост на апартамент в новопостроена къща, трябва да се изготвянето на договора за възлагане.
Съгласно този документ, всички права, които са били в първоначалния инвеститор ще бъдат прехвърлени на купувача.
След завършването на строежа на къщата ще бъде завършена ефективно, лице, което има право да претендира, става пълноправен собственик на нов апартамент.
Трябва ли да плащат данък върху продажбата на един апартамент на заданието? Вижте тук.
изготвяне на документи
Пакетът от документи, които са необходими за извършване на сделката включва следното:
- съгласие на предприемача от правата на присъдените рейтинги, изготвени в писмена форма;
- документи, които могат да потвърдят самоличността на страните, участващи в сделката;
- директно към самия договор;
- документи, удостоверяващи правото на инвеститора на недовършени жилища;
- съгласие да участват в строителството.
Примерен участие договор собствения капитал в строителството може да бъде изтеглена от тук.
договор за цесия
Договорът за прехвърляне на права, което означава, че процесите предполага композирането в съответствие със следния модел:
- пълно юридическо наименование на документа, както и датата и конкретното място на изготвянето му;
- пълни данни за страните, участващи в сделката, според документа за самоличност;
- трите имена на предмета на писмен договор;
- прехвърлянето на отговорностите и правата на страните;
- парична сума е фиксирана и се определя от страните по-рано;
- изброени предмети отговорност на страните, чиято поява е възможно в случай на нарушение на определени условия на споразумението е посочено по-горе;
- подписите на страните.
Примерен възлагане на договор права на собственост може да бъде изтеглена от тук.
Мога ли да притежавате?
Как се прави прехвърляне на апартамент в новопостроена къща на собствените си? Възможно ли е? Как комплекс е процедурата?
Задачата на правата на собственост не е прекалено трудна задача и го носите е напълно възможно без помощта на адвокати.
Въпреки това, има редица специфични рискове, които могат да доведат до купувача на жилище в строеж осезаема финансова вреда.
Съответно, за да се извърши операцията най-компетентните и сигурен в себе си до голяма степен, все още е препоръчително да се консултирате с компетентен специалист.
Характеристики на изчисляване
Най-важният нюанс на труд изчисления, които определят крайната цена на сделката е да се провери, че купувачът трябва да се проведе във връзка с продавача.
А именно, че в случай, че първоначалната инвеститор дължи на възложителя всяка сума и мълчи за това, дългът се приспада автоматично от купувача.
По време на окончателното споразумение, което означава, че прехвърлянето на пари от купувача на продавача, първо трябва да се защитят най-добре, за да се избегне загубата на парична сума.
За да направите това, да извърши прехвърлянето на средствата трябва да бъде изключително, когато споразумение влиза в сила концесии.
капани
При извършване на този вид сделки като заданието. купувачът трябва да знаете: в случай, че възложителят обяви фалит, и, съответно, на строителството ще бъде спряно за неопределен период от време, на червено само ще лице, което е придобило право на жилище.
Лицето, обаче, който даде път на правото си да претендира не носи никаква отговорност за възникването на ситуация, от този вид.
дали задача е разрешено в сградата на ипотека? Повече информация в тази статия.
Как да се предпазите?
С цел да се защитят най-добре и да намали риска от евентуални загуби, страните трябва да спазват само едно основно правило: колкото е възможно да се провери внимателно документацията, както и прехвърлянето на тези в договора.