За съгласието на срещата на собственик на реконструкцията на жилищен блок

"Въпрос 4: Има право на орган на местната власт на етапа на разрешаването на проблема с прехвърлянето на жилищни помещения в сградата на апартамент в жилищен търсене от съгласието кандидат на други собственици, освен ако представен кандидатът проекта трябва да се наложи да работят по реконструкцията на къщата и (или) на заявителя в тях към общия дял земя, при условие, че земята, върху която сградата и другият да компенсирате такъв дом недвижимо имущество Оформен е (определени размери и граници) и по отношение на своите топографски изследвания, извършени, както се изисква от разпоредбите на чл. 16 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс на България"?

Отговор: Част 2 на чл. 23 България Жилища кодекс определя списъка на документи, необходими за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни помещения, което съответства на собственика на помещението трябва да представи на органа, отговорен за трансфера.

Горният списък е изчерпателен, тъй като третата част на тази норма установи, че органът, отговорен за превода на помещения, не може да изисква представяне на документи, различни от документите, посочени във втората част на тази статия.

Въпреки това, той следва от разпоредбите на Жилищния кодекс на Република България, за реконструкция на жилищни сгради изисква общото събрание на собствениците на решение помещения, а в някои случаи, със съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Така, п. N. 1, 2 супени лъжици. 44 LCD България предвижда, че решението за реконструкция на жилищни сгради, както и вземането на решения за границите на използването на земята, върху която сградата, включително налагането на ограничения, да ги използвате, обърнете се към общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на жилищен блок. В случаите, когато става въпрос за намаляване на общия размер на имуществото в сградата чрез реконструкция или когато реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата вещ жилищна сграда, а след това тя изисква съгласието на всички собственици на сгради в тази сграда (гл. 3, ст. 36 LCD България).

Трябва да се има предвид, че в съответствие с чл. 1 градско развитие България код в процес на реконструкция разбира променящите се параметри на капитално строителство части (височина, етажност, квадрат, индикатори на капацитета, обем) и качеството на инженерна поддръжка.

При извършване на реконструкция и преустройство на жилищни помещения не изисква съгласието на собствениците на помещенията на една жилищна сграда, с изключение на случая, установен ч. 2 супени лъжици. 40 LC RF. ако реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата собственост в сграда в апартамент на такава реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения, трябва да се получи съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда.

По този начин, въпреки липсата на час. 2 супени лъжици. 23 LCD България се посочва правото на местната власт, за да поиска от заявителя да представи съгласие на всички собственици на жилищна сграда на етапа на решение за прехвърляне на жилищни помещения в нежилищни, ако подобно прехвърляне е необходимостта да се работи по реконструкцията на къщата или в предоставянето на кандидата за тази цел от земите, част, при условие, че земята доставени по реда, установен чл. 16 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс на българските" в общата собственост на собствениците на имоти на жилищни сгради, в тези случаи позиция ч. Н. 2 и 3 супени лъжици. 23 LCD България трябва да се използва във връзка с правилата, които включват необходимостта да се получи съгласието на всички собственици на всяко решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда ".

Практиката на съдилища с обща yurisdiktsiipo за "реконструкция, намаляване на общия размер на имота в жилищен блок и привлекателността на общото събрание на собствениците на помещения в апартамента строителни решения един за съгласие за реконструкция къща за живеене.

Отмяна на решението на общото събрание на собствениците на помещения CIT за съгласие за реконструкция на тавана на една жилищна сграда с цел създаване на апартамент на две нива

Решението на първоинстанционния съд обезсилва и анулиране на общото събрание на собствениците на помещения Къща протокол;

Районен съд остави решението непроменена, заяви следното. "..Kakih никакви доказателства за съответствие с общите процедури за срещи и провеждане на поръчката, както е предвидено в посочените по-горе стандарти, ответното съд не представи. К. твърденията, че срещата е действително проведени в отсъствието на подсъдимия са били проверени и е установено, че в несъстоятелност от съда . представени К. "Връзки с собствениците на жилища. възможност за преустройство" не може да се разглежда като решение на общото събрание на собствениците.

Намаляване на общия размер на имуществото в сградата е възможно само със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата, като възстановяването му. По този начин, за реконструкция, водещи до намаляване на общия размер на имота в жилищен блок, не е достатъчно споразумение за реконструкция на мнозинство от 2/3 от общия брой гласове на собствениците на помещения в къщата, а необходимият кворум за решение за даване на съгласие за такава реконструкция, 100% от общия брой на гласовете на всички собственици

Ищецът подал иск за признаване на решението на общото събрание на собствениците за невалидни. Той посочи, че на ответника, без да е получил съгласието му, без разрешение, започва да произвежда реконструкция на апартамента си, като се присъединят част от подпокривното пространство. В резултат на тези произведения са пукнатини в сгради, включително в апартамента си, на общото събрание на собствениците на жилищни сгради не е била част от подписите в горепосочения протокол, са фалшиви.

Съдът е удовлетворен, подредени решението:

Да се ​​отмени решението на общото събрание на собствениците на жилищна сграда;

Да се ​​осъди ответника да спре строителните работи по реконструкцията на таванските помещения на къщата.

Да се ​​осъди ответника да доведе до таванско помещение къща в първоначалното му състояние, което е съществувало преди производството на строителни работи по реконструкция на тавана.

В този случай, съдът отбелязва следното. "По принцип, установен в част 1 от член 46 от LCD България по реконструкцията на сградата на решението на общото събрание, взето с мнозинството не по-малко от две трети от общия брой на гласовете на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Препоръчваме Ви също да направи преглед на съдебната практика. Общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда. Процедура и обжалване