За одобряване на методологията за определяне на нивото на наем на нежилищни сгради (помещения), поръчка

За одобряване на методологията за определяне на нивото на наем на нежилищни сгради (помещения)

МИНИСТЕРСТВО НА архитектура, строителство и
Жилища и комуналните услуги България

На процедури за определяне на нивото на одобрение
под наем на нежилищни сгради (помещения)

1. За да одобри процедура, за да се определи нивото на наем на нежилищни сгради (помещения), съгласувано с Висшия съвет на Комитета български за строителство, архитектура и жилища и комуналните услуги, на Министерството на финансите на Република България, поземлената реформа и Комитет земните ресурси в рамките на Правителството на Република България, Държавната комисия управление на държавната собственост България.

2. Комитетът на жилища и комуналните услуги (т.е.. Dolgov), за да донесе на териториалните органи на жилища и комуналните услуги и да ги подпомага при използване на препоръчваните процедури за определяне на нивото на наем при сключване на договори за отдаване под наем на нежилищни сгради (помещения).

3. Контролът по изпълнението на тази цел да се възложи на първи заместник-министър, председател на Комитета на жилища и комуналните услуги т. V. Dolgov

ОДОБРЕНИ: Одобрен:
Председател на заместник-министъра на Комитета
Финанси на Висшия съвет на Българската българин
A.A.Krasnopivtsev федерация за строителство,
архитектура и жилища -
комунални услуги
E.V.Basin

ОДОБРЕНИ: Одобрен:
Заместник-председател Заместник-председател
Комисия по поземлената реформа на Държавния комитет
при правителството на българската Държавна управление на
България Федерация на имота
P.F.Loyko B.N.Sychkin

Методика за определяне на нивото на наема за нежилищни сгради (помещения)

1. Общи положения

1.1. За да се регулира размерът на наема за нежилищни сгради (съоръжения) наети и subleased на територията на България разполага с единен метод за изчисление си за всички форми на собственост.

1.2. Техниката е препоръка. Във всеки случай, размерът на наема за нежилищни сгради (помещения) е определен в договора за наем на страните.

1.3. Лизинговият договор заключава собственик на нежилищни помещения или юридическо (физически) човек, който е упълномощен орган за отдаване под наем на помещения.

1.4. При сключването на договора за наем е важно да се осигури следното:

1.4.1. Наемател по силата на споразумение с наемодателя определя формата, която ще се извърши ремонт на наети помещения и района около него (изпълнение на тези произведения на техните собствени, частични или пълни сили за услуги и средства за наемодателя или на трета страна, изпълнител по договора за услуги).

1.4.2. Субаренда се допуска, ако е предвидено в договора за лизинг. Таксата за помещенията, преотдава под наем не трябва да надвишава таксите за отдаване под наем.

1.4.3. Отдаване под наем на помещения на чуждестранни компании и съвместни предприятия, на конкурентна основа, като се използват изчислени в съответствие с този метод на цените, както в началото. Изчисленията се извършват въз основа на рублата, въз основа на процента, определен от Централната банка на България.

1.4.4. Условия и ред за прекратяване.

Спорове, произтичащи от условията провала на договора (за неплащане на наем за повече от 2 месеца, като се използва помещенията за други цели ;. Ако повредени наемател лизингови съоръжения, и т.н.) се разглеждат в съответствие със закона.

1.4.5. Начисляването на глоби.

Наказание за забава на плащане на наема се заплаща в размер на 0,3 - 0,5% от нейния размер за всеки просрочен ден.

1.5. Под наем за нежилищни сгради (съоръжения), трябва да се вземат предвид разходите подмяна на сгради (помещения), техните потребителски качества, наема за земята, използван от наемателите на нежилищни помещения, амортизация плащания, цената на предстоящото преразглеждане на съоръженията под наем, данъци и такси.

1.6. За да се отчете инфлацията техника включва промяната на размера на наема чрез въвеждане в инфлацията на коефициента на изчисление (индекс), за да бъде определена по-късно централно.

2. Оценка на нежилищни сгради (сгради) наета

2.1. Оценка на сгради (сгради), които са собственост на държавна и общинска собственост предмет на лизинг, се уверете, оценителна комисия, назначена от териториалната комисия по управление на държавната собственост.

2.2. При оценката на стойността на сгради (сгради) трябва да бъде последователно идентифицира:

- първоначалната стойност на базата на счетоводните данни на собственика;

2.3. В основата на оценката на основен капитал на сгради (помещения), е тяхната остатъчна стойност, която се определя чрез намаляване на разходите за замяна чрез процентът на амортизация, изчислена въз основа на амортизационните ставки и действителния живот на сградата.

За изчисляване на тези съотношения се препоръчва използването на съотношението на показатели, които отразяват динамиката на промените в стойността на продукцията в строителството и строителната индустрия.

2.5. Балансовата стойност на сгради, разположени в историческия център, се увеличава с коефициент, който взема под внимание сложността на такива произведения. Размерът на този фактор се приема равна на или по-голяма от един (1.0), в зависимост от конкретните условия.

2.6. Балансовата стойност на заданието за цялостен ремонт и реконструкция, умножена с коефициент, който отчита ръст на разходите за цялостен ремонт и реконструкция в сравнение с новото строителство.

2.7. Напълно амортизирани сгради, действителният период на услугата, което надминава стандарта (набор от амортизационни норми за сгради от този тип), но който е в състояние, подходящо за използване за различни приложения, възлиза на не по-малко от 10% от първоначалната балансова стойност.

3. Изчисляване на наем на нежилищни сгради (помещения)

3.1. Годишен наем за нежилищни сгради (помещения) е създадена за предприятия и организации не по-малко от нивото на преобладаващата наем през предходната година и се изчислява, както следва:

NS. = [(X PBI JZ Rk X X X Kist KCR Yong х + Am) х S + Pa] X X й Vat INF

Висша лига - годишния наем за нежилищна сграда (стая), разтриване.

BIS - балансовата стойност на сградата, като се вземе предвид амортизацията на 1 кв. м. площ, включително в областта на интериора на сградата, без подложки стълбища, мазета и др. технически търкайте. / кв.м. m;

JZ - индексът на увеличаване на разходите за строително-монтажни работи;

Кк - минимум фактор удобство се приема равен на 1. При поставяне на лизинг обект в мазето - се намалява от 0.25, и отсъствието на сградата (стайна) водоснабдяване, отопление, електричество - 0.1 за всеки липсващ подреждане елемент;

Киста - съотношение до увеличаване на разходите във връзка с ремонтно-строителни работи в историческата част на града;

KKR - коефициент на излишък от стойността на комплекс ремонт и реконструкция над цената на ново строителство;

Ене - стандартен коефициент на ефективността на инвестициите (приложение 1 към техниката);

Аз - годишна амортизация на 1 кв. м. Общата полезна площ на сградата (стайна), RUR / кв. м. m;

S - площ на нежилищни сгради (помещения), да отдава под аренда, кв. m;

Pa - наеми на земя, използвани от наемателя на нежилищни сгради (помещения);

й INF - съотношение (индекс) надуване;
ДДС * - коефициент като се вземат предвид данъците върху добавената стойност

* Данъкът върху добавената стойност се определя в размер, одобрен по време на сключване на договора. Сумата се изчислява като ДДС на наема (ОПЛ), отделен бюджетен ред.

3.3. Годишен спиране на 1 кв. m обща полезна площ (пространство), независимо от действителното живота си услуга се определя по формулата .:

N ч
Аз JZ = Sa х Rc х х х х Kist KCR -------
100

N е - степента на амортизация на пълното възстановяване на сградата,%;

Sat - книга (оригинал) сграда цена на 1 кв. m обща полезна площ, протриване. / кв.м. m (изчислен като отношение на първоначалната стойност на сградата на общата полезна площ).

3.4. За организации, финансирани от федералните и местните бюджети на данъка върху добавената стойност на годишния наем на таксата за нежилищни сгради (съоръжения) не са включени.

3.5. Изчисляването на цената на отдаване под наем на нежилищни сгради (помещения) (Нова Скотия) съотношение (индекс) инфлация (й INF) е включен в размера, установен в бъдеще централно.

Като се има предвид неговата промяна на редовно актуализиране и плащания за отдаване под наем на нежилищни помещения, се препоръчва да се предвиди в условията на лизинговия договор.

3.6. Препоръчва се специална процедура за изчисляване на наема за нежилищни сгради и се намира в техните помещения, които са исторически и културни паметници.

Тази процедура има за цел да се изчисли приблизителна оценка на стойността на сгради - паметници на историята и културата, както и за определяне на размера на наема за тяхното използване.

3.6.1. Предмет на оценка са сгради - паметници на историята и културата, които са под закрилата на държавата.

3.6.2. Процедурата се взема предвид въздействието върху оценката на стойността на паметника;

- исторически период на строителството на паметника;

3.6.3. Свързването Техники за паметници на историческото и културното извършвани от избора и използването на подходящи коефициенти специално паметник да се определи стойността на замяна.

3.6.4. Наемите на паметници на историята и културата се определя от формулата:

NS = [(Sa (ф) х R<п> Йонг х + Am) х S + Pa] X X й Vat INF

K <п> - коефициент на преобразуване, вграден остатъчна стойност на паметника на намалението, като се вземат предвид всички фактори, посочени в Sec. 3.6.2.

K<п> изчислява по следната формула:

K<п> = R х Ru х Kik

R - остатъчната стойност на коефициента на преобразуване в възстановими количества (Приложение 2);

Kick - коефициент на исторически и културни паметници стойност (приложение N 3);

Ки - коефициент за корекция на стойността на паметник изразяване на контраст влошаването на паметника от основата. препратка износване паметник (IE) се приема като база;
Ki се изчислява по формулата:

Ип - влошаване на паметника, изразен като десетична.

За сгради, последният цялостен ремонт и реконструкция (KKR) до 1984 г., стойността на Sa (и) направена в момента, предхождащ KKR.

За определяне на историческа и културна стойност на сграда-паметник, сложността на архитектурното проектиране и степента на износване на комисията за оценка, включени експерти по тези въпроси.

3.6.5. Годишната амортизация (Am) се определя по формулата:

Am = Sa (ф) х R<п> Rk N X X S

Поради факта, че при определяне на размера на емисията на историческата им цена амортизация на исторически и културни паметници, се изисква, изчисляване на амортизация се извършва на остатъчната стойност.

1. Нормативна приложение коефициенти ефективността на капитала (EH) *

Приложение 1
процедура

петролната индустрия 0.15

рафиниране индустрия 0.15

газ промишленост 0.15

въглища промишленост 0.15

цветни метали 0.15

цветни метали 0.18

химическата промишленост 0.15

Нефтохимическа промишленост 0.18

горското стопанство и дърводобива 0.15

целулозно-хартиената промишленост 0.15

енергетика 0.15

тежък и транспортна техника 0.18

електротехническата промишленост 0.20

химически и петролев инженерство 0.17

металообработващи машини и инструменти
индустрия 0.21

Автомобилна индустрия 0.23

трактор и селскостопанска

инженеринг за добитъка и
kormoproizvodstva 0.16

строителство, пътна и общинска
инженерство 0.16

машиностроене за леката и хранително
индустриални и домакински уреди 0,18

производството на строителни материали 0.15

изграждане на строителната индустрия,
0,19 части

хранително-вкусовата промишленост 0.17

месо и млекопреработвателна промишленост 0.15

риболовна промишленост 0.15

брашно и-зърнени храни и фуражи мелница
индустрия 0.15

Земеделие 0.15

горското 0.19

Управление на водите 0.15

Комплекс сектори на транспорта и съобщенията:

пътен 0.15

морски транспорт 0,15

речен транспорт 0,15

автомобилния транспорт 0,15

Въздушен транспорт 0,15

Клонове, които не са включени в комплекса:

Лека промишленост 0.25

микробиологична промишленост 0.15

медицинската промишленост 0.16

печатната индустрия 0.15

местната индустрия 0.27

логистична индустрия и продажбите на 0.15

Предприятия в сферата на търговията нехранителни
(С изключение на сектора на книгите) 0.27

Книги 0.06

потребителски услуги (различни от тези
по-долу), търговията с храни, аптеки 0.06

Театри и творчески самоносеща
организация 0.06

Банки, спестовни банки 0.15

Приложение 2
процедура

Средна сложност 120 110 100 90 80 75

Приложение 3. Коефициентите на историческа и културна стойност на паметниците (ритник)

Приложение 3
процедура

Коефициенти на историческа и културна стойност на паметниците (Kick)

председателят на комисията по
жилища - комунални услуги
Министерството на строителството в България V.M.Dolgov