За да живеят добре в Хоа

Като московчани се движат непоколебимо гравитацията общинската реформа

В ефир. Като замислена от властите, тези три букви, като на три стълба, трябва да се опират щастливо бъдеще реформа на жилища и комуналните услуги, осигуряване на всички нас добре поддържан дом, пенливо чисто и подредено.

Когато един съсед е вашият другар

- Какво е в ефир? Как да се различава от HBC и етажната собственост?

- в ефир - сдружение на собствениците на жилища, който се произвежда в къщата за съвместното управление на общата собственост, както и да се осигури правилното предоставяне на обществени услуги. От HBC се различава по това, че собствениците на жилища в Хоа включва HBC - хора, които, преди да стане собственици плащат дял в кооперацията. В същото време, етажната собственост - съвкупност от недвижими имоти, управляван от HOAs и HBC.

- Защо в ефир се появява в нови къщи, преди жителите?

- Създаване ефир не може всички жители на къщата, но само на собствениците на апартаменти в тази къща. В същото време, за да се създаде в ефир не е необходимо, че всички апартаменти са заети, достатъчно, ако тя е обитавана от само част. Важно е, че хората, които създават етажната собственост, притежавани повече от 50% от пространството в къщата. В противен случай, решението за създаване ефир е нелегитимен.

Съществува мнение, че във всички нови къщи вече са създадени етажната собственост. Но това не е така. От време на време се бърка с управляващите дружества Хоа, тъй като и двете са ангажирани в управлението на къщата. Въпреки това, те са две различни структури. В ефир може да се наеме за управление на компанията да обслужва дома, и може да се директно да сключват договори с организации, които осигуряват ресурси и услуги. Също така, жителите на къщата могат да наемат управляващо дружество, без да се създава етажната собственост, на общото събрание на собствениците на жилища. Като правило, в нов мениджмънт компания вече съществува, тъй като тя е свързана с предприемача.

Вижте Хартата, и веднага ще разбере какво се работи в дома си: в ефир или управляващо дружество.

Тънкостите скаут братство

- купи апартамент, дойде да се направи ремонт, а ние казваме: "Къщата е ефир, а не да се присъединят нямаш право да го". Дали е правен - сила за задвижване на хората към Хоа? Какво се случва, ако не влиза в партньорство с всички?

- в ефир, като един вид контрол на дома само привлекателна, защото на неговата правна форма. Партньорството е юридическо лице, и следователно има право да сключва договори с изпълнители, да заемат по ремонта на къщата. Въпреки това, да се присъединят или не да се присъедини към Хоа - вие решавате (член 143 от RF КТ.). ви принуди да го никой не може. Въпреки това, редица Хоа решения, задължителни за всички собственици на къщата, независимо от това дали те се състоят от партньорство или не.

Нека обясня. Ако откажеш да се присъедини към Хоа, вода и електричество, няма да бъдат отрязани, никакви санкции няма да се прилагат, но да плащат за общински услуги, които ще продължат да бъдат в Хоа, по тарифи, определени от партньорството. В ефир за всички жители на къщата, включително и за вас, ще изпълнява ролята на клирингова център. Така че освен тук няма да работи.

Дезинформация прикачите към един или повече апартаменти, чиито собственици не искат да се присъединят към Хоа, също не успя, защото по силата на закона, за да закара вкъщи е само една организация за управление.

Чрез дезинформацията ще бъде възможно само за прикачване на цялата къща, в случай че такова решение ще бъде общо събрание на собствениците.

- Възможно ли е да се създаде етажната собственост в къщата, където повечето от жителите не разполагат апартаменти в имота? Как?

- Можете, ако се организира със собственика, притежава по-голямата част от апартаментите. Ако апартаментът, например, общински - това с държавата.

- Къде и как мога да разбера дали е създаден в ефир наистина в дома си? Кой го е създал?

- Тъй като Хоа - юридическо лице, такава информация се съдържа в единен държавен регистър на юридическите лица (например на уебсайта на Федералната данъчна служба).

- това е достатъчно, за да се създаде HOAs двама души?

- На теория, да, но на практика това е почти невъзможно. Преценете сами. повече от половината от гласовете на всички собственици е необходимо да се създаде етажната собственост. Гласове са разпределени в зависимост от размера на имота, т.е. Колкото повече кадри от дома си, толкова повече ще гласуват по време на срещата. Затова е трудно да се предположи, ситуация, в която двама души в сградата са имали повече пространство, отколкото всички останали. Друго нещо е, че зоната може да бъде също и общински, които не са приватизирани. В този случай, независимо от това, което живее в апартамент в заседанията на негово място ще бъде като собственик част от реалното, т.е. община.

- Как мога да разбера дали председателят на Хоа избран законно ли е? Много, ако можеше?

- Председател на Управителния съвет се избират от Хоа. За да видите дали той е избран законно достатъчно, за да се провери съответните протокола от заседанието на Съвета. Достъпът до тези документи трябва да бъдат отворени за всеки член на Хоа.

Правомощия на председателя на Управителния съвет се определят главно от Хартата на Хоа, така че ако имате нещо не допадна - за промяна на устава, това е ваше право.

Колко щастие за хората?

- Вярно е, че влизат в Хоа неминуемо ще доведе до увеличаване на наема? Винаги ли е жителите Хоа плащат повече за комунални услуги, отколкото жителите на тези домове, където няма в ефир?

- Откъде знаеш, че ако се плаща за жилища и комунални услуги, независимо дали се събират от таксите Хоа са оправдани?

- Такси за обслужване и работа, за да управляват жилищен блок, поддръжката и ремонта на общата собственост трябва да бъдат одобрени от общото събрание на етажната собственост, въз основа на приходите и разходите. Вижте тази оценка и ще знаят, за какво работи и услуги, които вземат пари, колко трябва да приемате. Между другото, един път годишно за такива оценки трябва да се направи на Комисията за вътрешен одит на Хоа, и Комисията не може да включва членове на управителния съвет на Хоа.

- Как мога да разбера на жителите, независимо дали има място в тяхната къща за отдаване под наем? Председателят каза, че такива съоръжения не го правят. И в къщата вече е салон за красота.

- Когато говорим за неизползваните общите части, се отнася до тавани, мазета. В стаите на първия етаж, като правило, собственикът вече има. За да се знае със сигурност, ще трябва да се запознаят със съответната документация за къщата, която, между другото, трябва да бъде председателят на етажната собственост. По-специално, той може да поиска копие от сертификата за собственост от вас са заинтересовани от салон за красота, както и други съоръжения.

Изоставена пространство в къщата обикновено не е така. красота стая могат да са собственост на купето. В този случай, собствениците на красотата - едни и същи собственици, просто ви харесва. В допълнение, тази стая може да принадлежи на града, и то е като собственик може да се разпорежда с тях по свое усмотрение.

По-точно определи кой е собственик на салон за красота, е възможно както в кабината, където трябва да има хартия, което показва, въз основа на която той заема дадена област и Главна Министерството на Федерална Регистрация Москва услугата или в столицата катедра жилищната политика и жилищния фонд.

- Има Москва Резолюция на правителството, че в ефир поддръжка на къщи, направени от същите тарифи и тарифи и в общински сгради. Възможно ли е в случай на несъгласие с изложените плащанията за поддръжка на писмено уведомление до дъската и да заплати в размер на града?

- Всичко зависи от това какво точно част от услугата. Градът не е включена в тази статия допълнителни разходи, като например ремонт на входа и така нататък. Ако не сте съгласни с плащанията, просто вземете и не плащат не можете. Първо, трябва да повдигне въпроса за валидността и необходимостта от такива плащания в общото събрание, да се доведе до проблема за одит на Комисията на Хоа.

- На дали пенсионерите в ефир да си позволят? Ако те плащат заедно с всички? Можем ли да разчитаме на помощи?

- Ползи за пенсионери, се съхраняват при същите условия, както сега. В допълнение, може да е препоръчително да се въведе Хартата на етажната собственост съответните параграфи от осигуряване на бедните наематели от пълна разруха. Например, ако обезпечени с имущество на собствениците искат някои допълнителни скъпи услуги, а след това да ги плати за него, без да се изисква пари за пенсионерите с ниски доходи, получени скъп апартамент в съветския период.

- Може ли Хоа да изгони собственика на апартамента, ако тя плаща за комунални услуги, но не се плащат допълнителни такси за огради, детски площадки, зали и други ремонти.?

- Не, собствеността на апартамента се дава на наемателя, а не на Хоа. В съответствие с това и не са от компетентността на партньорството да лиши собственик на законните имуществени права. В такива случаи, Хоа може да отиде само в съда, но мисля, че съдът ще застане на страната на собственика.

Хей, другарю, правиш това, което правя!

- Могат ли хората в домовете Хоа да бъдат сигурни, че председателят реподбор на Управителния съвет и на управляващото дружество (управителя) на парите от сметката на Хоа, например, предназначени за ремонт няма да изчезне?

- Най-Хоа има своите контролни органи, които предоставят такава увереност, например, една и съща одит комисията. Когато реподбор стар Управляващото дружество трябва да премине на нов бизнес. Разбира се, новото управляващо дружество се интересува от факта, че случаите са били в ред, което означава, че ще наблюдава предаването на старите ръководители.

Ако президентът на Хоа все още отидете на такива тежки престъпления като незаконно присвояване на средства от текущата сметка, а след това те ще трябва да се направи на компетентните правоприлагащи органи.

- Какви документи в ефир не може да покаже на собствениците на апартаменти?

- По принцип Хоа е необходимо да се даде възможност на членовете на партньорството с тези документи като чартърни, минути и резолюции на общи събрания и не е длъжен да ги запознае с някои икономически инструменти, които могат да съдържат търговски тайни, тъй като Хоа и организации, с които сдружението има сключени споразумения. Запознаване с такива документи може да извършва одит на Комисията.

За да се избегнат конфликтни ситуации по-добре, ако Хоа ще покаже всички документи на своите членове. Все пак, ако не се показват по търговските договори между собственици асоциации и организации за услуги (позовавайки се на търговската тайна), не се отчайвайте. Информация за стойността на тези работи все още трябва да бъдат отразени в оценката на Хоа.

Най-разумното решение на проблема - да се предостави списък Хартата на документите, които се представят за разглеждане от членовете на Хоа и процедурата за тяхното предоставяне.

- В нашия Хоа-голямата част от решенията, взети от гласуване на друго място, след което, като правило, да започне отново да събира пари за ремонт на залата или изграждане на детска площадка, проект на който никой не е виждал. Какво става, ако има съмнения относно автентичността на документи (например, протоколи)?

- Проверете записите на кореспонденция срещи, като е възможно. Това изисква избирателните списъци, които са във всеки апартамент при гласуване на друго място. Ако сте отговорили, че избирателните списъци да бъдат унищожени (за дълго време, те не се съхранява), а след това да се добави към Хартата на етажната собственост в съответната разпоредба на съхранение на тези листове.

Що се отнася до ситуацията, посочена в този въпрос, не е необходимо преди всичко да се запознаят с проекта, която обединява парите. В противен случай се оказва, че хората са гласували за някаква неизвестна причина.

- Кой проверява дейността на Хоа? Възможно ли е да се оплакват от неговия град, например, в Moszhilinspektsii?

- Възможно е, както и осигуряване на Moszhilinspektsiya контрол на публичните услуги за гражданите. В допълнение към актьорската си в инспекцията комисия в ефир, е в ефир - данъчни власти.

- В нашия Хоа искат да вземат собствеността на земята. Какво означава това? Ако данъкът се начислява на земите, независимо дали това ще привлече жители?

- В добро, собствеността върху земята трябва да бъде не взема от избор, но от закона. Според Жилища кодекс, територията на къщата принадлежи на obschedomovoy собственост, само успявам да получа е, че в момента не винаги се извършва геодезия. Т.е. Не навсякъде дефинирани гранични области, свързани директно към всеки отделен дом.

Като земя в имота, вие ще бъдете в състояние да се разпорежда с него по свое усмотрение. Размерът на данъка се определя по същия начин, както това и сега. Това означава, че в зависимост от местоположението на обекта и кадастралната стойност на земята. Мисля, че ще плати доста сила, защото, от една страна, сумата ще бъдат разпределени между всички жители, и второ, на сегашната политика на градската управа не дава основание да се мисли за някакъв много тежък сума.

- жителите на сближаване - ключът към успеха на Хоа. Как да го постигнем?

- солидарност, трябва да излезе с чувство за отговорност за жилища, за тяхното имущество. Досега по-голямата част смята, че е достатъчно да се приватизира на апартамента, и то абсолютно не мисля, че стълбище, асансьор, стълбище, къща територията на - тя също е наша собственост, които трябва да се погрижа за него. Тъй като опитът сочи, с разбирането, че идва и сплотеност.

жителите СЪВЕТИ, които искат да се научат как да управлявате вашия дом ефективно, но не знам как

1. Първо, трябва да се опита да се съберат заедно, дори и със съседите си, а за да обсъдят възможността за създаване на място или за наемане на организация за управление в ефир. Възможно е ситуация, която всеки е доволен от сегашната DES и никой не иска да промени нищо.

2. Ако има желание да създаде етажната собственост - особено разгледа съответната литература, се консултира с адвокат. Миналата важно на всички етапи на прехода към самостоятелно управление на дома (особено когато се мисли чрез договор за управление на чартърни проект и проект с управляващия организация). Разходите за един адвокат, ако ги разпространявате сред наемателите няма да бъде толкова голяма, но ползите са огромни. Можете също така да се консултира със Съвета, някои от тях да осигури обучение за възрастни входа.

3. Ако Хоа вече е създаден, но вие не сте доволни от работата си, говорете с вашите съседи около мнението си за Хоа. Ако не е доволен от много воля - на общо събрание за промяна на устава в ефир борда и негов председател. Новата версия на статута преди това по-добре покаже адвокатите.

4. Ако имате някакви въпроси относно оценките, използвайте специални консултантски компании, които могат да анализират разходите и оценка на Хоа за да се установи тяхната валидност.

5. Не забравяйте, че на борда в ефир, на първо място трябва да се грижи за къщата, за комфорта на жителите му. Не се колебайте да задавате въпроси на председател на борда. Трябва ясно да се обясни как и къде да прекара парите, събрани от наематели.