Взаимните фондове за имоти взаимни фондове този вид съществува само под формата на FTRA на българския пазар

Този тип взаимен фонд съществува само под формата на FTRA на българския пазар в продължение на три години. ZPIF инвестира в проекти, свързани с търсене, строителство и последващо отдаване под наем на недвижими имоти във всеки един регион на България или препродажба. А акционер участва в печалбите от продажбата на такъв проект, който се осигурява от два основни фактора: нарастването на цените на недвижимите имоти и наеми.

Съответно, в зависимост от това дали, поради които една или друга затворени взаимните фондове ще получат основни доходи, затворени взаимни фондове са разделени в две основни групи:

1. Наем на взаимни фондове участват в покупката и експлоатацията на готови обекти търговски недвижими имоти с цел получаване на приходи от наем. Риск при този тип затворени взаимни фондове е минимална и е само на вероятността да се намери наемател, така че инвестицията в наемните взаимни фондове - са по-надежден от другия тип затворени взаимни фондове.

2. Строителни (развитие) взаимни фондове, ангажирани в строителството и продажбата на жилищни и търговски недвижими имоти. Има вероятност да бъдат объркани с посока на използване на обекта или неправилно определяне на разходите за изграждане на съоръжението, така че инвестицията в този тип затворени взаимни фондове по-рискови от отдаване под наем. Независимо от това, по-голямата част от средствата в момента - това е изграждането.

Ако сравним с предприемача и добив наем взаимните фондове, получаваме следната картина:

• Проект на фондове, които сега работят, показват доходността от порядъка на 2537% годишно в рубли, в зависимост от вида на активите;

• отдаване под наем на средства - 15-25%.

Традиционно всички ZPIF имоти може да бъде разделена на пазара и непазарното. На пазара, може би, трябва да бъде да се идентифицират тези, които се търгуват активно акции на MICEX: те са лесно да се продават, което е много удобно - няма нужда да се чака на закриването на фонда, или да си купите няколко години. Много от тях са доста демократична цената на устройството - около 1000 рубли.

От затворен тип фонд, си купувате акции, можете да само в момента на образуване на фонда, както и да се продават в момента на прекратяването: цената на акциите се е увеличил, и имаш доход. Махай се от договорния фонд може да бъде в края на фонда. Можете да получите и излиза на договорния фонд в периода от датата на образуване на фонда преди края на работата си, за покупка или продажба на акциите си на фондовата борса или чрез Наказателния кодекс, но тази процедура все още е трудно да не всички средства са на пазара. По този начин, на инвестициите в недвижими имоти взаимен фонд - в дългосрочен план. Повечето от тези фондове имат минимален праг за влизане 50 000-200 000 рубли. но има и по-малки и по-големи количества.

Освен това, тъй като фондът, акционерите могат да се плащат на редовен доход, обикновено 10-14% годишно, но това не е налична във всички недвижими имоти взаимни фондове.

Цената на акциите на определени финансови средства може да бъде несравнимо по-ниска от стойността на имота. По този начин, като сума, по-малко от цената на един апартамент, или дори от първоначалната вноска по ипотеката си, можете да инвестирате в един инструмент като недвижими имоти!

Какво може да бъде по-привлекателна от гледна точка на инвестициите в CUIT за частен инвеститор:

• инвестиране в актива, по-малко склонни към колебанията на пазара, отколкото запаси;

• Разнообразяване - един от фонда включва различни свойства;

• светлинен поток (в сравнение с обекта на недвижими имоти) - възможно продажба на акции чрез борсата или от Наказателния кодекс. Но отворени облигационни фондове, например, са по-ликвидни в малко по-нисък добив;

• взаимни фондове - не е юридическо лице, както и да не плащате данък сгради само на данъка върху доходите на продажбата на акции.

Така че, нека да сравните всички по-горе видове взаимни фондове в съотношение доходност и риск:

• взаимни фондове и други - отделни индекси акции във взаимни фондове;

• Взаимни фондове от смесени инвестиции;

• рисков капитал взаимни фондове и взаимни фондове на преки инвестиции;

• паричния пазар на взаимни фондове.

Сравнете средства са показани на фиг. 5.

Фиг. 5. График дистрибуция на взаимни фондове съотношение доходност и риск. Източник: www.pifovik.ru