Условия за ипотечно кредитиране в Европа

Условия за ипотечно кредитиране в Европа

Експертите, които знаят много за инвестиции, съветват при придобиването на недвижими имоти в чужбина е възможно да се използва ипотека. Благодарение на ниските лихвени проценти в много страни е много печеливша. И половината от българските купувачи са обърнали внимание на съветите.

За евтина ипотека - в чужбина
Според наблюденията на брокерите на имоти, помагаме на нашите сънародници за покупка на имот в чужбина, повече от 50% от сделките, извършени с използването на ипотеката. В българските купувачи растат инвестициите грамотност и желанието да се сведат до минимум рисковете при покупка на имот в чужбина. Това Bolgariyane всички по-скоро като британците, френски и скандинавци, на с традиции в областта на инвестициите в недвижими имоти. Те отдавна се използва в сделките ипотеки дори и в случаите, когато липсата на собствени средства.

Това е логично: в проценти, при които нашите съграждани могат да получат заем в чуждестранна банка, са по-привлекателни от тези, към които може да се очаква в България. Европейските правителства и местните кредитни институции имат пряк интерес от енорията на инвеститорите в пазара на недвижими имоти и поради това са склонни да предоставят кредитополучателите най-добрите условия.

Наистина, ипотеки в Европа остава нисък независимо от икономическата нестабилност в някои страни. Ще се вземат предвид, за да можете при ниски лихвени проценти в продължение на 10-30 години. Възможност за предсрочно погасяване на заеми без наказания и допълнителни плащания. В редица страни тя се е увеличила размера на авансово плащане (от 30 до 40%), но по-голямата част от банките, работещи в предварително условията на криза.

Съгласете се, че това е страхотно: вземе ипотечен в някакъв 3-4%, но запази собствените си пари в банката и да получите процент! България вече е наистина сложи валута в банката на 5-6% годишно, поради това, че разликата е около 2%. За по-големи плащания, обикновено отиват за недвижими имоти, спестявания ще бъдат осезаеми. Умножете тази сума на броя на годините, през които ще плащат за ипотека. Ползата е очевидна.

Минимални плаващи лихви по ипотечните кредити предлагат Bolgariyanam в Израел, Франция, Португалия, Испания и Германия.

Максималният размер на кредита са готови да дадат на гражданите на България във Франция, Кипър, Португалия - с до 80%. В Испания, Турция и Великобритания - повече от 70%. В Германия, САЩ, Италия, Гърция, Израел - 60%.

На 40-годишна възраст, може да се получи кредит в Кипър, 30 - във Франция, Испания, Италия, САЩ, Чехия, Гърция, Израел, Португалия. В други страни за периода на кредита е по-малко.

Най-лесният начин за граждани на България да вземе заем във Великобритания, Германия, Испания, Кипър, Франция и Израел, по-трудно - в Италия, Гърция, Португалия, Чехия, САЩ, Турция, Хърватия и Финландия. Има страни, в които ипотеката е за Bolgariyan практически недостъпен.

Източник: Gordon Rock, заедно с Lowell Finance

Основното нещо - в детайли
Според компанията Еванс на, във Франция, най-високото търсене е за ипотечни продукти за покупка ваканционно жилище, наемът и заемът за обратен лизинг схема за недвижими имоти.

Германските кредитни институции да предоставят добри условия за българските ипотечни купувачите, и като обекти за живеене, така и за инвестиционни проекти. Допълнително предимство с одобрението на кредита дава получаване на приходи, в Германия.

Италианските банки са се обръща особено внимание на платежоспособността на кредитополучателите в чужбина: тя е по-добре, ако кандидатите потвърждават запитванията доходи от трудова дейност.

Кипър е привлекателни и гъвкави условия за по-лесно получаване на ипотечен, включително за инвеститорите от България и страните от ОНД. Проекти големи разработчици банки готови да отпускат заеми до 70-80% от оценява стойността на предмета на дейност на вторичния пазар - до 60% и по-висока лихва.

Високото търсене от Bolgariyan са ипотечни програми на турски банки. Особено популярни са заемите за покупка на недвижими имоти в жилищни комплекси, които обещават гарантиран доход от наем.

Много банки в САЩ са отказали ипотеки за чужденци, или значително намалени ограниченията на размера на финансиране и увеличиха лихвените проценти, което да се компенсира рисковете. Съществуват строги ограничения за обектите на обезпечение, така че сега е практически невъзможно да се получи заеми в Невада, Флорида, Калифорния. В Ню Йорк, ситуацията с ипотека е по-привлекателна.

Правилата, приети в Египет, правят първите чужденци да купуват недвижими имоти за пари в брой, да получите виза за пребиваване, а след това отиде в банката за заем.

В Черна гора ипотеки за чужденци и почти недостъпни. Но много фирми предлагат на клиентите атрактивни вноски. Същото може да се каже за България, че кредитният пазар е силно засегната от кризата.

документите се подготвят
За да се получи ипотека, трябва да поеме отговорност за събирането на всички необходими документи. Първо на всички банки се интересуват от нивото и източници на доходи на кредитополучателя, движението по банковата сметка, кредитна история, възраст, професия и така нататък. Г.

Често, когато се разглежда кандидатури чуждестранните кредитори на кредитополучателя се ръководи не само на официалния заплата. В западните страни вземат под внимание доходите от наем на собственост, наличието и стойността на съществуващата имота и т.н. Освен това, плащането на данъци върху доходите на всички тези чуждестранни банки не се интересуват - .. този аспект на грижа само на българските данъчни власти. Но законността на извличането на печалба се следи много стриктно.

Основното изискване към стабилен месечен доход минус всички разходи (те посочват в заявлението, като се вземат предвид издръжка, и така нататък. Г.) е три пъти размера на месечните плащания по кредита.

neprintsipialen статут на кредитополучателя за европейските банки. Ако доходът е потвърдено, за финансиране на покупката на недвижими имоти, и банката ще бъде в състояние да българска домакиня, и частни предприемачи и безработни.

примери
Това може да изглежда като покупка на къща в чужбина по банков?
Да речем, че ще си купи тристаен апартамент в курортния град Калпе, испански, на площ от около 80 квадратни метра. м, с изглед към морето, в комплекс с всички инфраструктура. Те струват 230,000 евро. За такъв недвижими имоти ще даде ипотека в размер на 60% от покупната цена в продължение на 30 години при 3,5% годишно. В този случай, ние трябва само първоначалната вноска в размер на 92,000 евро. Месечните плащания (тялото на кредита заедно с лихвите), ще са в размер на 785 евро.
В Германия, апартаментът къща девет апартамента и три търговски помещения в центъра на Берлин на стойност 1,5 милиона евро на банката ще кредит до 70% от цената на 3,5% годишно в продължение на 20-30 години. Годишни плащания по размера на ипотечния до 71,750 евро, а нетните приходи от наем (след заплащане на всички разходи) - 120 000 евро!
При закупуване на апартамент в добър район на Берлин за 70 000 евро банка ще финансира чужденец с до 70% на 3,5% за 30 години. По този начин, първоначалната вноска ще бъде 21 000 евро, а месечните ипотечни плащания, в това число лихви, - 279 евро. Ако си купите апартамент с наемател, които вече живеят, имотът ще донесе месечно 400 евро нето, в размер на 6,9% на година от приходите. В този случай, всички притеснения за събирането на наема и всички комунални услуги и други въпроси ще решат на управляващото дружество. Безспорният предимство на това придобиване ще улесни влизането на собственика в Германия. Източник: Century21 Beverlywood
Ирина Богатирьов По материали средства " цени "

Продажби и наеми СВЕТА