Тънкостите на договора за наем
Гражданският кодекс на България жилищни помещения не се открояват като отделен предмет на договора за наем, те са включени в по-широката концепция на "сграда", съчетава пълния набор от нежилищни (културен, индустриален, търговски и др.) И жилищни сгради. В този жилищни помещения може да бъде една сграда като цяло и отделна част.
За да се разбере тънкостите на формата и съдържанието на договора за наем, на първо място, ние определяме какво се разбира под това понятие.
По този начин, отдаване под наем на нежилищни помещения - това е документ, чрез който лизингодателя на лизингополучателя е длъжен да предостави нежилищни помещения за временно ползване срещу заплащане. Въпреки това, при изготвянето на този документ трябва да се вземат предвид няколко важни функции.
Лизинговият договор е предмет на процедурата за държавна регистрация, в случай че помещенията на лизинг план върху него повече от една година. Предвид факта, че в текста на Гражданския процесуален кодекс на България (стр.2 st.651) съдържа понятието "най-малко една година", е съвсем логично, че държавна регистрация на обекта, включително споразумения за наем, сключен за срок от 1 година. Въпреки това, ако поне една от страните по договорните отношения е юридическо лице, независимо от неговия срок на валидност договор за наем трябва да бъде сключен в писмена форма.
предмет на договор
Обектът е съществено условие за лизинг договора за жилищни помещения, съответно, без точно определение на обекта няма да се счита за сключен договор (стр.3 st.607 CC RF). По този начин, в текста на споразумението за лизинг пространство тя се описва ясно и конкретно всички необходими параметри, а именно:
След подписването на договора (или дори при сключването на договор) нежилищни помещения, предмет на договора, трябва да се прехвърля на наемателя съгласно закона. Освен това, в този случай, вместо на сертификата за прехвърляне може да компилация и други документи (договор протокол и т.н.), подписани от двете страни. При прекратяване на isroka лизингови нежилищни помещения се връща на лизингодателя с стриктното спазване на всички тези процедури.
Наемодателят и собственик
В съответствие с общите правила, като наемодател необитаеми акт pomescheniyamozhet като неговия собственик. Въпреки това, на наемодателя може да е други лица, както физически и юридически - с подходящ орган. По този начин, предприятието или институцията (ако под тяхна юрисдикция или контрол са нежилищни помещения, наети) има право да действа като наемодатели, по-рано получила съгласието на собственика или упълномощеното лице.
В случай на прехвърляне на собственост на друго лице, юридическо арендния запазен, защото този факт не е причина за rastorzheniyaili izmeneniyadogovora наем. При ликвидация на наемодателя-юридическо лице правна настанителна заповед прекратява, освен в случаите, когато изпълнението на задължението на юридическото лице по закон възлага на друго лице.
Използването на наетото помещение
Наемателят нежилищни помещения е длъжен да го използвам в пълно съответствие с условията, предвидени в договора. Ако тези условия не са предвидени в договора - по своето предназначение (параграф 1 от член 615 от Гражданския процесуален кодекс ..). Нарушаването на това правило ще бъде основание за искането на наемодателя да прекрати договора и възстановяване него, причинени загуби.
В този случай, наемателят има право да предаде под наем на нежилищни помещения в пренаемане или друг начин да прехвърля правата и задълженията си на друга страна само със съгласието на наемодателя в съответствие със закона.
Лизинговото плащане и срока на договора
Определяне на размера на договор за наем - важно условие за сключване на такива сделки. Ако договорът не е размера на наема, договорът не е сключен, така че не е свързано с никакви правни последици, освен ако не е достигната страни допълнително споразумение споразумение за размера на наема или преработен отношение на основния договор. Лизинговият договор следва да се счита сключен само след постигане на споразумение между двете страни за размера на наема.
Освен това, ако в помещенията на лизинг наемът е вдигнат на единица площ, тя трябва да се основава на действителното razmerapomescheniya предава в arendu.Esli Жев договор за наем жилищни помещения не ogovarivaetsyasrok наем, такъв договор се сключва за неопределен срок. В този случай, всяка от страните може да прекрати dogovorv всяко време, три mesyatsapreduprediv на другата страна (уведомление трябва да бъде направено в писмена форма) .Ако се определя не договор за наем, не е необходим такъв договор в държавна регистрация, защото според приложимото право, регистрирано само с договор, сключен за период от повече от година.
По този начин, само спазването на всички тези условия, с договора за наем и познаването на тънкостите на тази процедура ще предостави надеждни гаранции за всички страни по сделката.