Sun разказа как да принуди собственика да продаде дял в апартамента

Това се случва, че собствениците на един апартамент са непознати един на друг хора - една малка част от помещението може да отиде на непознат като подарък или завещание. Обикновено собственикът на апартамента на нищо против да се продават, особено ако той не живее в него - но на доста висока цена. И има ли някакъв шанс да се задължи нерешим съсобственик да продаде своя дял от пазарната стойност? Такава възможност съществува и тя напомни на Върховния съд за пореден път. Sun обясни при какви условия собственик на повечето от жилищното пространство могат да бъдат принудени да купуват от другите собственици, които им принадлежат по-малък дял в апартамента.

Апартамент сподели в съда

Ако собственикът на дела трябва да бъде разделена в апартамента, те имат два начина: да договаря и сключва споразумение за разделянето на обща собственост или да се обърнат към съда да раздели имота. И двете възможности са предвидени чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс. Понякога се разпределят за акция на една или друга причина не може - например, в случай, че тя е твърде малка. Тогава собственикът има право да получи от другите собственици на компенсацията на имот - разбира се, ако той е съгласен с него. Въпреки това, възможните ситуации, когато собственикът може да предприемете, за да правят пари, въпреки че той би предпочел да запази част на корпуса.

Обикновено това се случва, когато договор за подарък или имот прехвърлен в няколко наследници - и от една страна на собствениците на акции, са лица, които са в роднински или семейни отношения и споделяне на имота, а от друга - някой, който има малък дял в общата собственост и имуществото всъщност не използва, казва Оксана Stupin, адвокат, "Fuck и партньори." Подобно е положението в случай на съпрузи Крючков *, която отиде до Върховния съд.

Джон и Барбара Крючков * и незначително малката дъщеря живее в "три рубли" площ от 66.4 квадратни метра. м. След като апартаментът е приватизирано еднакво Иван Крючков и майка му, но след като майка й реши да продаде дела си. В резултат на това семейство, заедно с друг роднина (собственик на 1/12 дял) е само половината от апартамента - в действителност, те заета две отделни стаи. Другата половина е принадлежала на апартамента е купил половината от жилищата Владимир Zakharchenko и Инна Novichenkova * и Олга Zakharchenko *, което човекът преминава над една трета от дела си чрез нотариален акт за подарък.

Кога мога да собственика да продаде дял

Подсъдимите настоявали: апартамент имат нужда, и делът на разходите представена от един оценител, са били подценявани. Въпреки това, назначаването на изпита по някаква причина не поиска и не се опитват да докажат, че цената трябва да е различно.

Колежът по граждански спорове под председателството на съдия Вячеслав Горшков поддържа жалбата (броят случай 5-KG17-51) на. При определяне Съдът напомня, ал. 4, чл. 252 от Гражданския процесуален кодекс: тя обяснява, когато можете да получите на собственика да продаде малка част от пазарната му стойност, дори и ако той не се съгласи с подобен сценарий. За тази цел, в допълнение към една малка част, но това, което е "незначителен", според Александър Latyeva Partner "Интелект-С". Никой не не уточни просто "всеки разбира, че 1/3 - значителна част, а 1/100 - незначителен" - трябва да се изпълняват едновременно две други условия. На първо място, трябва да има възможност за недвижими допълнително разпределение акции. И на второ място, собственикът не е необходимо да се интересуват от използване на общата вещ.

Как да се потвърди липсата на интерес към ползването на собствеността в "излишък" на собственика?

1) Осигуряване на информация за присъствието на това лице или друга недвижима собственост (това може да се потвърди чрез извлечение от USRRE), изтъкват, че той никога не се използва (не), на спорния имот.

2) Заинтересованите собствениците могат да представят доказателства, че поема всички разноски на спорния имот.

3) Съдът може също така да оцени отношенията на страните (наличието на роднински и семейни връзки), за да направи оценка на перспективите и възможност за споделяне на общата собственост.

4) възможност за разпределяне на дял в натура се изчислява въз основа на общата площ на спорния обект, броят на стаи (или стаи) и възможността за осигуряване на изолиран стая, проектните характеристики на обекта, което води до възможността за реконструкция. Поради това, съответната твърдението, съсобствениците могат да бъдат изпълнени само ако делът на "излишък" собственик е толкова малка, че не може да бъде изолиран в отделно помещение или пространство структура не си позволи да задели дял, така че собственикът може да упражнява в пълна степен правото си на собственост.

Ако съдът стига до извода, че са спазени всички условия и страните не могат да постигнат съгласие за това как да се използва общата вещ, делото твърди, въз основа на чл. 2 п. 4 супени лъжици. 252 от Гражданския процесуален кодекс на Република България, ще бъдат удовлетворени.

Оксана Stupin, адвокат, "Fuck и партньори"

След разглеждане на обстоятелствата по спора, слънцето остави решението на Москва градски съд непроменен.

Като се има предвид, че в общия "малкия дял" от двете съсобствениците на 1/3 от апартамент или малко повече от 22 квадратни метра. м в Москва апартамент, съдебни констатации, на пръв поглед, може да дойде като шок, казва Елена Poleonova, партньор в адвокатска кантора "Olevinsky, Buyukyan и партньори." Всъщност не всички ясно, че вярва: съдилищата са стигнали до извода, че валидността на иск, оценка на обстоятелствата по спора: фактът, че предоставянето на отделни помещения в апартамента на всички участници споделиха собственост не е възможно (плосък състои от три жилищни помещения, както и съсобственици на 7 души), подсъдимите не роднини, в жилищен район всъщност не живеят, и т.н. "Но аз не разбират, по някаква причина, за да участват в случая не е подадена две повече от собственици, които притежават акции, съответно в размер на 1/6 и 1/12 - .. защото решение по спора Тя засяга и право ", - каза тя. Неговата роля в е фактът, че ищците са взели много активна позиция, и на ответниците, а напротив, дори подсилени аргумента за преразглеждане на пазарната стойност на доказателствата за акция.

Статутът на ответника по такъв спор може да бъде почти всеки съсобственик. "По мое мнение, най-спорните въпроси за използването на апартамента, който се намира в общата собственост, по-добра сделка извън съда той изисква активното участие на всички заинтересовани страни при решаване на ситуацията на собствениците на преценка винаги определя посоката на печеливши и губещи, и съдебни спорове винаги е - .. Време, пари и нерви "- казва Елена Poleonova.

"Ако вашия спор вече е достигнала съда, ще трябва един отговорен подход към защитата на позицията си.
За да направите това, което трябва да се получи своевременно и предостави на съда доказателства в подкрепа на своите аргументи и опровергаващи аргументи противника, да обяви назначаването на изпити, посещаемост и разпит на свидетели, събирането на доказателства (освен ако законът ви дава право да получите своя собствена).
Всичко това е необходимо, за да работим усилено, за да се направи в рамките на производството пред първата инстанция. За да успее, страната, в производството трябва да бъде активен и да се защити правилно. "

Елена Poleonova, партньор в адвокатска кантора "Olevinsky, Buyukyan и партньори"

* Имената на участниците в процеса, за да изменят