Структура на пазара за недвижими имоти - пазара на недвижими имоти (жилища) и проблемите на неговото формиране в България

Структурата на пазара на недвижими имоти

Като се има предвид националния опит за продажба на недвижим имот може да се разглежда като пазара на недвижими имоти - е набор от операции, извършвани с недвижими имоти, информацията, която предоставят, в съответствие с управление на недвижими имоти и финансиране на операциите за работа. Покупка и продажба на недвижими имоти не е просто един обикновен покупко-продажба на стоки за дълготрайна употреба и движението на капитали, т.е. разходи, приходи и разходи. Така че е купил къща, апартамент, земя в известно време, можете да го продаде на по-висока цена или да наемете и да има от този допълнителен доход. Закупуването на компанията носи на доходите на купувача (инвеститор) в резултат на предприятието [14, стр.102].

Пазарът на недвижими имоти е основен компонент на всяка национална икономика. Недвижими имоти - най-важната част от националното богатство, което представлява над 50% от световното богатство.

не може да бъде на пазара без каквато и пазара на недвижими имоти, тъй като на пазара на труда, капиталовия пазар, на пазара на стоки и услуги и т.н. за неговото съществуване трябва да има или да наемете подходящи съоръжения, необходими за дейността им [8, с.16].

В основата на имотния пазар е същността на земята и новосъздадения, реконструирана и разтегателен предприятието, сгради и конструкции за различни цели, както и парите, или финансова столица. Липсата на инвестиции пречи технологично модернизиране на предприятията и съживяване на вътрешното производство на стоки, което, от своя страна, намалява възможностите за инвестиции в страната.

Пазарът на недвижими имоти има голямо влияние върху всички аспекти на живота и дейността на хората, които извършват серия от общи и специални функции:

Една от основните характеристики на пазара - да се установи на равновесната цена, на която покупателната способност съответства на обема на предложения.

Регулаторната функция е, че пазарът функционира автономно, по дефиниция, Адам Смит "невидима ръка", за да се преразпределят средства между области на бизнеса и насочва своите членове до края, която не е част от намерението си - до образуването на ефективна структура на икономиката и удовлетворението на обществения интерес.

Търговско функция е да реализира стойността и използването стойността на имота и да се реализира печалба от инвестирания капитал [3, стр.112].

Реконструкцията функция - очистване на икономиката неконкурентни и слаби участници на пазара, неефективна фалита.

Информация функция - уникален начин за пускане на пазара на оперативна събиране и разпространение на родово обективна информация, което позволява на продавачи и купувачи на недвижими имоти безплатни съзнателно да се вземе решение в тяхна полза.

Посредник функция се изразява във факта, че на пазара действа като посредник и общото място на много независими и икономически маргинализирани в резултат на общественото разделение на труда на купувачи и продавачи, ние се установи връзка между тях и възможност да алтернативен избор на партньори.

Функцията за стимул в крайна сметка е под формата на насърчаване на икономическата печалба продуктивно използване на научно-техническия прогрес в развитието и използването на недвижимо имущество [16, p.35].

Функцията за инвестиции - пазар на недвижими имоти е атрактивен начин за съхраняване и увеличаване на стойността на капитала, тя насърчава прехвърлянето на спестяванията и спестявания на населението на пасивна форма на запасите в реално производителния капитал, с което доход на собственика на недвижим имот.

Пазарът на недвижими имоти е с разклонена структура, и може да се диференцира в зависимост от различни критерии: финансов актив против географския фактор, функционалност и други фактори.

Таблица 3: Класификация на пазара на недвижими имоти фасетиран начин

1. първичното и вторичното. 2. Организира и неорганизирана. 3. Обмен и OTC. 4. Традиционна и компютъризирана.

недвижими имоти на пазара е невъзможно без оглед на неговата сегментация. Сегментирането на пазара на недвижими имоти - е разделянето на хомогенни групи от купувачи. Има следните основни сегменти на пазара на недвижими имоти [9, стр.104]:

# 45; Пазарът на жилища - сложна взаимосвързана структура, която включва широка гама от механизми за преразпределение на жилищния фонд и жилищни услуги, които те създават на базата на комбинация от интересите на всички участници и конкуренция ефективно използване на земята.

# 45; Пазарът на нежилищни помещения или търговски пазар на недвижими имоти започва да се формира във връзка с приватизацията на предприятия, тя е много по-малък, отколкото на жилищния пазар, броят на операциите е малка, но поради високите съоръжения на разходите е привлекателен за институции, които работят в този пазар. На пазара на търговски недвижими имоти е доминиран от лизинговата сделка, а не продажба или замяна, тъй като на пазара на жилища. На пазара има големи перспективи за развитие, особено в големите градове, но се развива бавно.

# 45; пазар на земята. Покупка и продажба и прехвърляне чрез наследяване са най-честите сделки със земя. Търсенето и цените продадени парцели зависят от парцела (за жилищно строителство, градинарство, за икономиката на селянин, отдалеченост от града, на престижа на района, наличието на близките водоеми, гори. Формирането на пазара на земя, формирането на пазарните цени за земя се случва, обаче, недостатъчни темпове поради несъвършенството на нормативната база и работи механизмът на поземлените отношения.

От друга страна, всеки представлява от сегмент може да бъде разделена в други сегменти. Така например, на жилищния пазар е разделен на градския пазар на жилища и крайградски жилищния пазар, пазара на нежилищни помещения - на пазара на дребно, офис пазар, на пазара на складови и промишлени пазара на недвижими имоти и т.н.