Стъпка по стъпка инструкции, как да не се купуват недовършени

Кой е основният жилищен пазара на недвижими имоти е все още много проекти, които са свързани с дългосрочно строителство. В допълнение, има законно проблемни обекти, както и разнообразие от измамни измами. Стани член на един от сценариите, всяко лице, никой не е имунизиран от това. Въпреки това, вие купувате жилище в Москва или в областта, може да доведе до предпазни мерки при избора на строител. Експертите на фирма "Metrium Груп" направиха инструкции стъпка по стъпка за купувачите на жилища, които могат самостоятелно да оцени надеждността на предприемача, така че да не се дават пари за недовършена.

1. Сайт строител.

Запознаване с възложителя, да започне с проучване на интернет страницата си. Ако името на организацията не се появява на първите две страници на всяка търсачка - това е повод да си помисля. Трябва да се обърне внимание на това, което документи са предоставени на сградата, в свободния достъп. При изпълнението на проекта за DDU разработчик трябва да предостави на купувача възможност да се запознаят с декларацията на сгради по проекта. Информация откритост и разпространение на заглавие на сайта документи на сайта, разрешение за строеж и т.н.

3. Посещение на интернет страниците на министерствата.

Ако планирате да си купите апартамент в Москва, погледнете в сайта на Москва комитет за изпълнението на инвестиционни проекти в строителството и надзора на строителството на участието, независимо дали обектът в списъка на дългосрочно строителство. Ако имате намерение за закупуване на нова сграда в покрайнините на града, а след това отидете на сайта на Министерството на изграждането на комплекс от района на Москва. Също така се уверете, че вашия дом не е в актуализирания регистър на индивидуални къщи с признаци на един апартамент. Ако този списък не е дома си, най-вероятно, всичко е наред: предприемачът е изграждането на къща на земята, с подходящия вид разрешена употреба.

4. Проверете документацията за програмисти.

В съответствие със закона №214-FZ, разработчикът е длъжен да представи на всяка заинтересована страна основния пакет нормативни документи. Когато посетите офиса на продажбите, да поиска от представителите на компанията, за да ви покаже документ за собственост или договор за наем на земя, разрешение за строеж, декларация проект (документ, съдържащ информация за строителната площадка и строител). Всички тези документи са в основата на сключването на ОП. Не забравяйте да обърнете внимание на устройствени документи на строителя - научете уставът, удостоверение за регистрация, удостоверение за данъчна регистрация. Ако не покаже най-малко копие, това е тревожен сигнал - по-добре да се търси друг разработчик.

5. Говорете с местните жители.

Бъдете сигурни, да се предприемат пътувания до строителната площадка. Ако сградата не стои сам в открито поле, първото нещо, което трябва да се говори с местните хора, които са склонни да бъдат в състояние да споделя ценна информация за купувача. Например, вие може да дойде и да види какво се случва на място на работа, язди автобуси, които в крайна сметка ще ви насърчават да подпише РО. Докато жителите на съседните къщи може да ви каже какво всъщност се изграждането оживява в продължение на 2-3 дни в месеца, а през цялото време на стоманата на строителната площадка - тишината. В този случай, след като става ясно, че в действителност разработчиците са сериозни проблеми с финансирането, а в най-добрия случай ще получите вашия апартамент със закъснение от 1-2 години, в най-лошия - всякога.

6. Да има справедливост договор.

В съответствие с изискванията на Закона №214-FZ, законен начин за привличане на пари на гражданите в изграждането на една къща се отнася договорът капитала (DDU), жилищното строителство, жилищно настаняване и спестовни кооперации. собствения капитал договор съдържа множество мерки за защита на купувача от безскрупулни разработчици. Така например, в такъв договор разписани осигуряването на качеството на строеж на къщата, санкциите във връзка с разработчика на неизпълнение на задълженията си, правото на притежателите на собствения капитал по всяко време мотика правят пари с лихва. Ако се предава на DDU апартамент има някакви дефекти, купувачът има право да изиска от строителя на некомпенсирани пропуски в разумен срок, да се намали цената на договора или за възстановяване на разходите си за отстраняване на дефекти. За разлика от малките "дефекти" в присъствието на сериозни нарушения на купувача да поискате възстановяване и плащането на лихви за използването им в размер на 1/300 от рефинансиране процент на CBR. Според Metrium Група експерти ", към днешна дата по силата на договора на собствения капитал в съответствие с изискванията на Закона №214-FZ в Москва е 46% от сделките в региона на Москва - 89%. Ако развитието на компанията предлага различни схеми за продажба на апартамент в новопостроена къща, да се съмняваме в неговата ненадеждност не е необходимо, защото там е - желанието да се освободят от отговорност за качеството на строителство и сроковете на доставка у дома си.

"За съжаление, в района на Москва, проблемът за дългосрочно изграждане на първичния пазар все още не е решен, - казва Мария Litinetskaya, главен изпълнителен директор" Metrium Group ". - Хората все още са изложени на риск от ненадеждни строител, да остане и без един апартамент, и без пари. Положението е особено остър в предградията, където регистърът е законно проблемни обекти, включени 389 обекти. "