Споделено строителство във вилата

финансиране на собствения капитал се регулира FZ№214. Целта на тази конструкция е една къща, която става собственост на един от акционерите след датата на приключване на вила и въвеждане в експлоатация.

Строителство на къщи е регламентирано като нискоетажни и наредби, които контролират това не е строг. Ето защо, за общината и дейността, която тя носи само печалба.

Споделени договори за строителство могат да бъдат предмет на различен тип:

- предварителен (за да помогне разработчик избягвайте ДДС толкова често);
- договори за строителство;
- собствен капитал, без регистрация;
- инвестиционни договори;
- отстъпки договорни права.

Възпалено точка на тази сфера - от порядъка на строителството. Това, че той все още се задържа споделената строителството, с което на първо място семейна покупка до ключ къщи, като в последния случай:
- не е нужно да издава разрешителни за строителството на обекта;
- няма нужда да се установи комуникация независимо;
- път в населено място проправя също разработчик.

Въпреки това, изграждането на акциите все още са свързани с риск, така че за мнозина най-добрият вариант за днес - това е една къща до ключ. В района на Воронеж много села на вид къщичка. Рамон в една област на няколко, така че изборът на къща не е трудно.

Каква трябва да бъде в договора?

Моля, имайте предвид, че договорът ще се посочва, че те не получават имота, както и право да претендира собственост в имота след приключване на строителството.

1. Разходите за 1 m² (коригирани спрямо инфлацията и без него, ако просто направи значителна сума - 80%, в краткосрочен план - 10 дни).
2. При въвеждане на сумата, която е 100% от разходите за жилище в строеж, цената на 1 m² се показва под 2% от цената на 1 m².
3. Първоначално вноска - обикновено тя е 30% (останалата сума се изплаща на равни порции, докато цялата работа е завършена).
4. препродажба е друг метод на плащане.
5. При плащане на всякакви видове ресурси, цената е фиксирана, спазване на сроковете.
6. Ако плащането се извършва чрез подобряване на платежни услуги, работа по жилищни сгради, цената на 1 m² може да бъде по-ниска, но това не трябва да нарушават най-ниската граница, която е настроена по споразумение. След завършване на превръщането се извършва.
7. Изпратен възможността / невъзможността за промяна окончателните плащания.
8. В договора ясно се посочват условията за откриване и коригиране на недостатъците, на брака, включително и в случаите, когато вече са подписани приемане у дома. Посочва, че тези моменти не са незабавни, сезон (замразяване стени, покрив течове и т.н.).
9. Договорът се предписва норми архитектурен дизайн на вилата: възможност да се правят промени в проектиране и изграждане на структура (тип е или не).
10. В общия план се са точките, в които са посочени пътищата за достъп огън, ширината на пътища и други стандартни и задължителни правила за строителство на къща населени места.
11. Черно и бяло, показва, че индивид / организация, е придобил собствеността на земята в района ... за организацията на вилното селище и привлича средства за изграждане на участието.
12. След приключване на притежателите на интереси може да има право на собственост в отделна къща.
13. В договора се посочва, че инвеститорът и собственик на земя актове ", въз основа на получаване на разрешение за строеж."
14. Той също така показва как орган е издал разрешение за строеж.
15. Компетентност на документите за разработчици подкрепа:
- включване в строителния предприемач;
- сертификат за държавна регистрация;
- удостоверението за регистрация в данъчната структура;
- Доклад за дейността на не само финансово, но и икономически;
- годишни отчети, баланси, сметки.

Ипотечните кредити не са налични в случай на споделени притежателите строителство лихви може да разчита само на разсрочено плащане, което е навсякъде ще е различен, и на разположение за срок от шест месеца.

Как да се намери добър строител?

- Внимание никога не е излишен, така че е най-добре да поиска от разработчика за да ви предостави хартията за изграждане на вили: прочетете внимателно с условията, определени в разрешението за строеж. Дизайни, които са посочени в решението, или не съвпадат с изгражданите обекти (независимо дали са наблюдавани етажа), и така нататък.

- Проверете документите, които потвърждават правото на предприемача, собственост на земята, върху която да се изгради вилна (или къщата ви може да е "незаконно строителство" в чужда земя).

- Разберете, ако организацията изправен пред съда за своите действия.

- Добра идея е да бъде наясно с всичките дела, които се извършват в новопостроена село, изграждането на инфраструктура. Целта на това не е просто любопитство: много чести акт на Държавната комисия за приемане, подписан от цялото село. Това означава, че в случай на нарушение на условията за изграждане на обществени съоръжения, крайният срок за постигане на споразумение може да бъде променена, което ще се отрази пряко на оригиналния датата на получаване на Human отдаващи имоти.

Имайте предвид, че участието в съвместното изграждане дава титлата не е само една къща, но също така и на общата собственост в селото. Въпреки това, те са свързани и не могат да се прехвърлят отделно.

Обратно към новини