Регистрация на право на собственост върху земя, услуги formlenie рамки собственост

Законодателството на тази тема виж тук:

Въпреки това, жителите дълго време на жилищни сгради са били лишени от възможността да ограда ограда в непосредствена близост до дома на територията. Сънят е да има чиста двор, ограден площадка, беседки и охраняем паркинг изглеждаха нереални.

Това значително се промени ситуацията в спора с дясното в непосредствена близост до дома територия.

Ние можем да разберем само това, което на територията е в непосредствена близост до дома си, как да упражняват правата си, както и дали има смисъл да го правя изобщо.

1. неоформен земя

Въпреки това, ако форма такава земя (т.е. сложи на кадастралната регистрация), а след това по закон собствениците на помещения в жилищна сграда там дясната обща собственост на земята (чл. 5, чл. 16 от Федералния закон "На влизане в сила на жилищното строителство кодекс Руска федерация).

2. На образуваните парцели

Въпреки това, за да се получи реална възможност да упражняват правата си на собствениците на тези къщи трябва да разберат в какво граничи земя е разпределена разпределени за жилищно строителство и подобряване на прилежащата територия. И за това, че е необходимо да се съберат документи, издадени като част от първоначалните разрешения, когато изграждането на къща.

Със ситуацията на земята е неясна. От една страна, земята е трябвало да бъдат прехвърлени на разработчиците по време на строителството чрез сключване на договорна лизинг. договор за наем обект държавна регистрация и процедури, необходими за тази постановка площ топографски изследвания. От това следва, че се формират на земята при такива сгради.

Въпреки това, преди 15-20 години, договорните отношения на арендните част е за кратък срок (1 години). Sootvetstvenno- не зони за спиране и топографски изследвания.

Съответно. За да се докаже формирането на сайта, за да намерите лицензиране dokumenty- украсена преди 15-20 години, за да си построи къща.

За възможността за регистрация на правата на собственост върху земя

Като се има предвид, че земята под сградата отива в обща собственост на собствениците на безвъзмездно помещения (чл. 2.5 на чл. 16 от Федералния закон "по прилагането на жилищното строителство кодекс"), както и всички актове на органите на възникване на права на собственост обща акция собствениците на помещения в жилищен блок, който не trebuetsya- получи сертификат за държавна регистрация на собствеността на акциите на къщата в близост до земята има смисъл да се жителите на много къщи.

Такъв документ не само ще даде правото да се защити околностите на ограда, оборудвани с беседки, детски площадки, зона за отдих. то Esche- ще защитава жителите на къщата от неочаквана "развитието пълнеж" на.

А ако жителите на дома ви може би ще са щастливи, и площта на земята, ще бъде много bolshoy- можете да вземете земя под аренда. Или се изгради сграда (не повече от 1-2 етажа) и пристройка към къщата, без съгласието на принципала на правителството на Москва за изграждането на града, собственост на парцела.

Единственият "минус" - това е плащането на данъка върху недвижимите имоти. Но ако земята, образуван по време на строителството на къщата-вече сте собственик на него. Следователно, данъчните власти могат да ви задължат да плащат данък върху имущество и без присъствието на сертификата за състояние. регистрация на правата на собственост.

И трябва да се отбележи, че в последствие може да се промени zakonodatelstvo- и документ или няма да е възможно най-малко, или много скъпо. Още повече, че земята въпроси се решават в Москва трудно.

На земята

След регистрацията на правата на собственост на собствениците на земя на апартаменти ще трябва да плащат данък върху земята (за са засегнати физически лица, 1.3% от кадастралната стойност на земята). Кадастрална стойност 1 кв.м. земя в Москва за райони в CAD варират от 50 000 на 100 000, както и в други области град- от 10 000 до 40 000 рубли. Ето защо, преди регистрацията на собствеността върху земята трябва да разбере какви ползи ще получите от използването на земята.

И за правилното изчисляване на кадастралната стойност на земята, трябва да се отбележи, че земята с вида на разрешено използването на "многоетажни сгради за настаняване на жилищен комплекс", често всъщност включва пътища земя. Кадастрална стойност 1 кв.м. земя пасажи (пътища, задънените улици и т.н.) са 1 RUB.

Какво става, ако земята не се образува

По искане на всяко лице, упълномощено от общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда, местните власти са длъжни да извършват формирането на земята, върху която се намира къщата с озеленяване и разкрасяване елементи, а други са част от къщата на недвижимо имущество (поради ч. 3 4 и чл. 16 от Федералния закон "на влизане в сила на жилищното строителство кодекс на Руската федерация")

Ако местните власти не правят нищо във формирането на земята - това дава право да оспори в съда действия (бездействие) власт върху формирането на земята, върху която се намира къщата, както и за развитието на териториалните планови документи (членове 45 и 46 от Кодекса за градоустройство на RF).

Също така, собствениците на помещения имат право да се обърне към съда за установяване на границите на земя.

Какво става, ако се образува земята

Първо трябва да намерите всички документи, изготвени като част от документацията за лицензиране за изграждане на къщата. Zatem- определи границите на държавни земи е предаден за изграждане на къща и озеленяване, както и как можете да използвате тази област. И ако се вземе решение относно целесъобразността на права върху дизайн sobstvennosti- въз основа на документите, необходими, за да се докаже, че земята наистина е формирана.

По принцип проблемът е да се намери в документацията, изготвена за изграждането на къщата. Често такива записи organizatory- инвеститори и предприемачи не са приведени в пълна сила в експлоатация на дружеството и DEZy. Много компании са създадени по време на строителството, както и за намиране на документацията в случай на ликвидация на организацията трудно. И е трудно в архива на съда.

Ние трябва да се ангажира с търсене на дейност за намиране на документи. И за това трябва опит в работата с органите и знанията на по реда на регистрация на такива документи в последните години.

С 10 години опит в получаване на разрешителни документи за строителство, Ltd. "Франция А" ще ви помогне:

• събиране на информация за местоположението на подземни комуникации, координира място на къщата на един сайт с такива съобщения organizatsiyami- balansoderzhatelya
• извършване на място на изпит и оформление на къща къща за посрещане на съществуващите изисквания
• за издаване на технически условия за свързване на подземни комуникации
• за издаване на разрешение за строеж на къща.