Промяна на плана в нежилищни помещения на жилищна сграда
Въпреки сложността на преустройството, почти всеки собственик на нежилищни помещения е изправен пред необходимостта от нещо в него да се промени. Въпреки това, изискванията, приложими за провеждането на промени в нежилищни помещения са много различни от изискванията, установени за извършване на промени в апартамент.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Реконструкция на нежилищни помещения в MKD
Повторно планиране - това е значителна промяна в конфигурацията на помещението, с необходимостта да се спазват задължителните промени в плана за имоти. Необходимо е да се, че когато се правят промени, функционалността на обекта остава същата.
Възстановяване - извършване на конкретни действия, насочени към промяна на функционалното предназначение на някои стаи. Заслужава да се отбележи, че реорганизацията е забранено да наруши товароподемността на всички капиталови структури.
Според закона, тези промени трябва да се извършват в съответствие с изискванията, определени със закон.
Всички промени трябва да се извършват в някои области, които трябва да бъдат въведени в експлоатация. В тази връзка, всички тези въпроси под контрол отдел, ръководител на жилищния фонд.
За да се примири поведение реконструкция помещения, ще трябва да събере пакет от необходими документи, която включва:
- Изявление на необходимостта от извършване на промени, което показва точната дата за това кога ще се извършва определена работа. В изявление, че е изчерпателен списък на всички промени, които да бъдат включени в стаята. В същото изявление, трябва да се гарантира, че надзорните органи свободно да се кача на имота, за да се контролира процеса на извършване на промени и оценка на крайния резултат;
- Писмено съгласие на всички свои съседи;
- Копия от всички документи за собственост върху имота;
- нежилищни помещения и копие от плана;
- Ако е необходимо, да прави промени в капиталовата структура, необходимостта от бъдещо реконструкция проект. Този документ може да се получи само в лицензиран дизайн офис;
- А технически доклад, в което се посочва възможността за извършване на планирани реконструкция;
- Ако една къща или сграда - паметник на архитектурата, също ще трябва да се прилага по отношение на упълномощения орган и да получите становище по допустимостта на реконструкция.
Промени в така наречения "проект", ще трябва да се съгласи на няколко пъти, включително:
- Сечене на нови врати или за съществено разширяване на съществуващите;
- Устройството на стълби закрит сграда балкон или лоджия;
- Прехвърляне или инсталация от нулата мокри помещения като кухня и тоалетна;
- Монтаж на преградни стени, стени и модните подиуми, ако в резултат на натовареността носещи стени ще се увеличи;
- Подмяна или инсталиране на ново оборудване от нулата, например - под душа. Освен това, за монтаж на такова оборудване следва да се изисква да притежават нови мрежи на доставките;
- Промяна на подовата конструкция, т.е., подмяна на старите покрития върху нови, по-тежки материали;
- Остъкляване на лоджии, монтаж на различни външни устройства, като например климатик;
- Модификация на материалите и цветовете, използвани в структури извън дома;
- Създаването или премахване на отвори, които са разположени на външните стени.
Как е реконструкция на скицата?
Всякакви промени, които не са настъпили в засегнати от всички подкрепящи структури трябва да бъдат договорени, но с предоставянето на скица.
В такава ситуация създава скица, заедно с другите документи да бъдат представени на град жилища инспекция. се изисква координация на други услуги. Въпреки това, поради опростени процедурите за одобрение, списък на ремонтите е също така много ограничен.
При предоставяне на скица, собственикът на нежилищни помещения може да разчита само на следните опции за промяна:
- Разглобяването не е зареди носещи стени;
- Монтаж на преградни стени и различни модните подиуми, ако това увеличение не се среща в структурата на натоварване;
- Пермутации плоча в кухнята;
- Пренареждане водопровод в рамките на съществуващите размери на помещението;
- Полагане отвори, предназначени за врати.
Координация с компетентния орган не изисква само козметични ремонти, разходи, които могат да правят промени в:
- В резултат на което е налице увеличаване на натиска върху изграждането на къща;
- Фасадата не претърпява никакви промени;
- Стени и прегради не се строят или са в ликвидация;
- ВиК не се променя и остава на същото място.
Провеждане на реконструкция без предварително одобрение
Доста често има ситуации, когато работата е извършена без одобрение. В такава ситуация, жилища законодателство предвижда възможност за поставяне на собственика да се легализира необходимите промени, като отидете в съда.
Съдът ще трябва да докаже, че промените не са имали ефект върху интересите на гражданите, както и че реконструкцията не застрашава живота и здравето им.
Всеки собственик на апартамента, когато тези промени се извършват без съгласието ви, може да загуби правото си да се разпорежда с такъв предмет на недвижими имоти.
Съответно, в резултат, че няма да бъде в състояние да обменят, продава или предаде на този имот. Собственикът няма да бъде в състояние да получи кредит за банков кредит, оставяйки този апартамент като обезпечение.
При констатиране на такива незаконни промени, властите могат да се обърнат към съда, и да налагат санкции. В някои случаи, те в крайна сметка продава апартамент на публичен търг.
Как да се легализира промени в нежилищни помещения
Узакони промени могат да се извършват неразрешен и извън съда, че е необходимо да изразходвате определена процедура.
За да започнете със собственика на нежилищни помещения, в които се проведе такава незаконна реконструкция, трябва да се свържете ОТИ, да се обадя на техниката си. Този орган също така ще помогне за получаване на нови технически паспорти за обект на недвижимите имоти.
В новия документ, всички направени промени през препланиране ще бъде отразена. В допълнение, ОТИ е длъжен да поиска копие от стария план, което е от значение, дори преди реконструкцията.
Следващата стъпка - да се прилага по отношение на специална организация, посветена на изготвянето и притежаване на лиценз за извършване на тези действия. Тук трябва да си поръчате изготвяне заключение за общото състояние на критичните структури.
Освен това, ако в процеса на изменение на прехвърляне бани, и, съответно, и всичко, санитарно оборудване, ще трябва да кандидатстват за съставянето на санитарно-хигиенично заключение.
Във финалната фаза, след всички промени, които ще бъдат направени решение относно това дали е възможно да се споразумеят за промени или не.
Non-одобрение може да се обжалва, като се свържете съда
На този етап на съдебната процедура за узаконяване на реконструкция. С цел да се легитимира промените трябва да се напише жалба за поддържане на помещенията, в нова и модифицирана форма. Като ответник по разглеждането на този случай ще действа като специален представител на сградата на институцията и архитектура.
В допълнение към твърдението, изисква да приложи следните документи:
- Технически паспорт на обекта, преди и след работа. е задължително да бъде на втори паспорт е щампован, че неоторизиран реконструкция се извършва;
- второ свързващо табло - сключване sanepidnadzora, че в резултат на направените промени, всички здравни стандарти са спазени;
- Изводът за общото състояние на критичните структури;
- Заключение пожар инспекция, че са спазени правилата за безопасност;
- Документи, удостоверяващи правото на собственика на имота към обекта на недвижими имоти.
Костюмът с всички тези документи трябва да бъдат изпратени в съда. В съответствие с всички установени стандарти, при липса на нарушения на носещи конструкции, както и при условие, че всички промени, които няма да се отрази на безопасността на хората, съдът може да направи положително решение относно необходимостта да се спаси всички промени.
След решението на съда идва ново производство на технически паспорт до имота. С този документ може да бъде достъпен в Rosreestr да прави промени в информацията за този имот.
Ние не трябва да забравяме, че за всички незаконни промени, за да зададете размера на глобата.
Как да се легитимира реконструкция на нежилищни имоти
За да научите как правилно да легализира тези промени, ще кажа експерти адвокатски кантори. На ваше име, те ще подготви всички необходими документи за одобрение и ще бъде в състояние да представлява вашите интереси в съда.
+8 (800) 500-27-29 вътр. 435
Федералната номер (безплатен за всички региони на България)!
Записвах полезно? Да Не 3 от 4 читателите намерите полезна рекорд.