Процедурата за придобиване на земя от страна на собственика на сградата

Обратно изкупуване земя собственик на сградата

Добре дошли! Купих си двуетажна жилищна сграда за по-нататъшно използване с търговска цел и е получила сертификат за собственост, без тежести. Парцел не могат да купят обратно под сградата, тъй като продавачът се опитва да се формализира земята, върху която са били сградите си и моя включително в имота. Две години по-късно, продавачът е длъжен да изкупи земята под сградата ми, въпреки че е по придобиването на сградата ми не е била предоставена, тъй като е било намерението на съвместната регистрация на парцели (старо име на земята е наета от комисията по земните ресурси на града) .В през цялото време бях компенсирани за данъка земя в брой до продавача (продавачът е юридическо лице)

Кажи ми, как мога да направя, не дали договора за продажба на удостоверението за неразделна част от земята и сградите. и дали е необходимо да се купуват? Ваш!

Отговорите на юристи (14)

Владимир Kirillovich, и как го прави непознат начин сте били в състояние да издаде сграда в имота, ако не zem.uchastok декорирана в който и да е договор за наем на имущество? Това е загадка.

В момента, как на земята е в рамка?

На това ще зависи от отговора на своя въпрос

Изясняване на клиента

Въпроси към адвокат?

Град Непознат

в съответствие с член 35, Land кодекс на България по време на прехода на собствеността на сградата, разположена на друга памет, на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от паметта, заета от сградата и се наложи да го използвам на същото ниво като на предишния собственик.

Както по времето на сключване на договора продажба kuploi сграда на, земята под тях беше на заем, а след това се премества в правото да отдава под аренда земя, необходими за използването на сградата.

Освен това, съгласно член 36 LC България граждани и юридически лица, които притежават сгради, постройки, съоръжения, разположени на nazodyaschihsya памет в държавна или общинска собственост, правото да придобие земя в съответствие със закона.

Добър ден, г-н К.!

В съответствие с разпоредбите на параграф 3 от член 552 от Гражданския процесуален кодекс, продажбата на недвижими имоти на земята не е собственост на продавача на правото на собственост, купувачът придобива правото на ползване на земята при същите условия, като продавач, без съгласието на собственика.

Ако продавачът трябва да не дата придобил собствеността на земята, а след това да го закупите от продавач не е нужно (ако не възнамерявате да). Парцелът от Продавача в лизинговия договор, и можете да го използвате като собственик на недвижими имоти, намиращи се в тази област.

закупуване и продажба на договор се отнася само за сградата, но тъй като сградата е в своя имот след изключителното право да приватизира земята под сградата, или правото на лизинг тази земя принадлежи на вас по силата на параграф 2 часа. 1 Член 36 от Land кодекс на Руската федерация

Добър ден - официалната позиция на Върховния съд за случая -

Пленумът на Върховния арбитражен съд на Република България

ON някои въпроси

СВЪРЗАНИ С ИЗПОЛЗВАНЕТО НА ЗЕМЯТА, ЗАКОНОДАТЕЛСТВО

13. В съответствие с параграф 1 от член 35 от Land кодекс на RF, алинея 3 на член 552 от Гражданския процесуален кодекс, когато България продажба на недвижим имот (прехвърляне на собствеността), намиращ се на земята не е собственост на продавача на правото на собственост, купувачът придобива правото да използва част от земята, която е заета от това недвижимо и необходими за неговото използване.

По силата на тези разпоредби на купувача на сгради, съоръжения, съоръженията трябва да имат право да поискат откриване на съответните права на парцела на земи, заети от недвижимия имот и е необходима за неговата употреба, при същите условия и в същата степен, както на предишния собственик на имота, държавна регистрация на прехвърляне на собствеността на момента сграда, конструкция.

Ако имотът се намира на земя, собственост на продавача на правото на постоянно (вечно) да използва, и на купувача в съответствие с член 20 от ЗК България земя на такова право се предоставя не може да продължи, тъй като лицето, на което правата на постоянно (вечно) да използват земята, защото с придобиването на сгради, съоръжения, конструкции (параграф 2 от член 268, параграф 1 от член 271 от Гражданския процесуален кодекс), може да издаде правото си да се приземи чрез сключване на договор за наем или покупка на имот на поръчка ке с параграф 2 от член 3 от Закона за влизането в сила на Land кодекс на Руската федерация.

Въпреки това, в съответствие с параграф 2, 35 LC България размер ограничава зона част от площта, заемана от сграда, структурата, и необходимите за тяхното използване, са определени в съответствие с параграф 3 от член 33 LC България въз основа надлежно одобрен източване норми земя за специфично дейност или на правилата за използване на земята и развитие, териториалното планиране, градско планиране и конструктивна документация.

14. При разглеждането на спорове, свързани с прилагането на разпоредбите на параграф 3 от член 552 от Гражданския процесуален кодекс на Република България и на параграф 1 от член 35 от Land кодекс на RF, определяне на правата на собственост на купувача, разположени върху земя, която не е собственост на продавача на правото на собственост, моля, имайте предвид следното.

Купувач на сгради, съоръжения, съоръжения, разположени на земя, собственост на продавача на правото на отдаване под наем, тъй като регистрацията на прехвърлянето на собственост върху имот, придобива правото на ползване на земята заета от сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхното използване върху нает имот основа, независимо от заповед, издадена по предписания начин, ако договорът за наем между купувача и на собственика на имота на земята.

Земята Esliu Продавач е право да го отдава под наем, за да сте в съответствие с посочените по-горе стандарти е преминал същото право да отдава под наем, независимо от регистрацията dogovra наем.

Ако в момента продавачът е придобил собствеността на секцията в / о то все още се счита за да бъде, че го има на заем, за да го задължи можете да платите само под наем за земята под имота.

Според правилата на член 617 от Гражданския процесуален кодекс на България 1. Прехвърлянето на собствеността (икономическо управление, оперативно управление, цял живот да се наследяват владение) върху наетия имот на друго лице, това не е причина да се промени или прекратяване на договора за наем.

Касети, че въпросът за това дали да се купи z.uchastok -ако трябва да мислят за бъдещето, а след това да реши дали да изкупи обратно необходимо.

въпреки че, ако имате имот в тази област сграда чудите как той успя да купуват земя ??

Град Непознат

Да, това не е ponchtno, като бивш собственик на сградата е в състояние да изкупи земята за вашата сграда?

Така че, доколкото разбирам, продавачът не е в състояние да регистрира прехвърлянето на собствеността на земята. Или е kakim- по чудо в състояние да?

-.През цялото време бях компенсирани за данъка земя в брой до продавача (продавачът е юридическо лице) -

Владимир Kirillovich, ако собствеността на земята е прехвърлена на продавача, а след това имате право официално да предложи да изкупи част от земята под сградата си, въз основа на ал. 2 st.552 Гражданския процесуален кодекс, съгласно който в случаите, когато продавачът е собственик земята, на която се продава имота, купувачът прехвърля собствеността на земята, заета от реални и необходими за неговото използване. Така да се каже на принципа на единство на земи и имоти, на върховенството на закона в страната, в действие.

Град Непознат

на принципа на единството на земя и недвижими имоти само в обратен ред))

Смятам, че в този случай е необходимо чрез съда да признае предоставяне на земя за собствеността на бившия собственик на незаконна и изискват от вас да сключи договор за наем.

Съгласен съм. В тази ситуация, имате и други опции, за да се направи, но се обжалва само пред съда с подходящ иск. И след получаване на положително решение на съда, за да се избегнат спорове, да се изисква договор за наем на земя за собствеността си, необходими за неговата експлоатация.

В съответствие с член 35 от Land кодекс на България по време на прехода на собствеността на сградата, структура, разположена в парцел чужда земя на друго лице, той придобива правото да използва съответната част от земята, върху която има сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхната употреба, при същите условия и на същото ниво като на предишния собственик на тях.
Собственикът на сграда, структура, структура намира на друг парцел, има преференциално право за закупуване или отдаване под наем на земя, която се извършва в съответствие с гражданското право за случаи на продажба на дял в общата собственост неоторизирано лице. Ако земята е в държавна или общинска собственост, на правилата, установени в параграф 1, на член 36 от този кодекс, според която

Гражданите и юридическите лица, които притежават, безплатно ползване, управление на икономиката или оперативното управление на сгради, съоръжения, инсталации, разположени на земя, собственост на държавна или общинска собственост, да придобива правата върху земята, в съответствие с този кодекс.

Освен ако не е определен в друг федерален закон, изключителното право да кацне приватизация или придобиване на земя лизинг права на гражданите да имат електронни и юридически лица - собственици на сгради и съоръжения. Това право се упражнява от граждани и юридически лица, по начин и при условия, определени от този кодекс, федерални закони.

Това означава, че придобиването на сградата сте закупили правото да използва земята, върху която е независимо от това дали договора за наем.

Купувач на сгради, съоръжения, съоръжения, разположени на земя, собственост на продавача на правото на отдаване под наем, тъй като регистрацията на прехвърлянето на собственост върху имот, придобива правото на ползване на земята заета от сгради, конструкции, строителство и необходими за тяхното използване върху нает имот основа, независимо от заповед, издадена по предписания начин, ако договорът за наем между купувача и на собственика на имота на земята.

Ако след придобиването на сгради, земя. Парцелът се намира в общинска собственост. имате изключителното право да му приватизация или придобиване на право да го отдава под наем.

В този случай, трябва да се подаде иск в съда и да придобиват право на собственост на земята. Ох.

Ако продавачът на сградата успява да се формализира своята собственост на zem.uchastok законно (по договор с опция за закупуване или по друг начин), че сега той има право да предложи за изкупуване на посочения земята. Ох. Въпреки това, продавачът няма право да изисква от вас, че сте го закупили. В случай на отказ си, той ще може да го продаде на трети лица.

По този начин, ако не искате да придобиват земя. Ох. Вие имате право да се оттегли от сделката.

Ако имате намерение за закупуване на земята. Ох. да започнем с това, вие трябва да получите официална информация за собственика на земята. Ох. и съди в съда, ако е необходимо.
Има възможност да предоставя услуги за изготвяне на действие, както и съвети за успешно решаване на проблема в чата или Skype.

Искрено Тамара F.

Вие търсите отговор?
Задайте адвокат по-лесно!

Попитайте нашите адвокати - това е много по-бързо, отколкото търсенето на решение.