Преведено на нежилищни помещения

Обявена в член 17 от Кодекса за възможност в жилищен район на отделно предприятие и професионална дейност е ограничена до изискването за спазване на правата и законните интереси на другите граждани, както и на изискванията за жилищни помещения. Това напълно премахва възможността за настаняване в жилищен район на складови и търговски обекти, офиси, медицински столове и др Поради това, и не е
необходимостта от прехвърляне на помещенията от жилищен за нежилищни фонд.

Преведено на нежилищни помещения, както и обратното, може да бъде предмет на изискванията на дисплея, както и на законодателството на градското планиране, по-специално на разпоредбите за строителен надзор, извърши реконструкция или основен ремонт на обекти на капиталното строителство. Това означава, че не могат да съборят стената на превозвача, без да се спазват необходимите строителни техники, за да се запази силата на капиталовата структура, или да въведете лоджия в жилищна площ, без да отговаря на изискванията за изолация и изолация и т.н. Ето защо, всяка реконструкция включва проект на сглобяеми елементи реконструкция, която се координира с надзорните органи (пожар, санитарно-епидемиологични и т.н.).

Най-често срещаният случай е все още живееше в превод на нежилищни статут.

Законът установява случаите, когато прехвърлянето не може да бъде нежилищни помещения във фонда.

По-специално, Housing кодекс на България не позволява прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, ако:

достъп трябва да бъде преведен поставяне не е възможно без използването на помещения, осигуряване на достъп до помещения, или няма техническа възможност да се оборудва като достъп до тази стая;
преведен на стаята е част от жилище или да се използва от собственика на помещението, или всеки друг гражданин като място на постоянно пребиваване;
собствеността на помещенията преведени обременени правата на всяко лице;
в апартамент жилищна сграда не е разположен директно на нежилищни помещения. Това означава, че прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни статут е разрешено, ако на пода под него вече е нежилищни помещения се намират - и тя самата се намира на партерния етаж.

Къде да отида и ще се изисква Какви документи

Списък на документите, твърди, в съответствие със закона:

заявление за прехвърляне на помещенията (във всякаква форма);
преведен правни документи за стаята - оригинал или нотариално заверено копие (сертификат за собственост на помещенията, договорът - продажба или друг документ, въз основа на които лицето е собственик на жилищни помещения - Разположен в линия "документи база" доказателства);
домакински инвентар и обяснение план издаден квартал офис федерална държава Единната Enterprise "Rostehinventarizatsiya" (ОТИ план СХЕМА помещения);
план на етажа на къщата, която е преведена помещения (пак там);
Изработен лицензирана организация, изготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или) преведено реконструкция помещения, в случай на използване на помещенията, както се изисква нежилищни реорганизация;
И накрая, орган за защита на паметници на архитектурата, историята и културата на допустимостта на преобразуване и (или) реконструкция на помещения, ако такова жилище или къща, в която се намира, е паметник на архитектурата, историята и културата;
нотариално заверено пълномощно на лицето, което подава декларация (ако не е съставен от самия собственик).

Често възниква въпросът: има право на орган на местната власт на етапа на разрешаването на проблема с прехвърлянето на жилищни помещения в сградата на апартамент в жилищен изиска от заявителя да предостави съгласието на другите собственици, освен ако представен кандидатът проекта трябва да се наложи да работят по реконструкцията на къщата и (или) на заявителя в тях за част от земите?

Списъкът на документите, необходими за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, които собственикът трябва да представи на органа, отговорен за такова прехвърляне, предоставена от закона (част 2 на член 23 от Жилищния кодекс на Република България). Този списък не е изчерпателен.

Въпреки това, както на останалите разпоредби на Жилищния кодекс, за реконструкция на жилищни сгради се нуждаят от общото събрание на собствениците на решение помещения, а в някои случаи, със съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда (част 3 на член 36, ал. Н. 1, 2 супени лъжици . 44 LC RF). Трябва да се има предвид, че в съответствие с чл. 1 градско развитие България код в процес на реконструкция разбира променящите се параметри на капитално строителство части (височина, етажност, квадрат, индикатори на капацитета, обем) и качеството на инженерна поддръжка.

При повторното планиране на помещенията означаваше промяна в конфигурацията му, което изисква промени в своя технически паспорт. Реконструкция на помещения, могат да включват: прехвърлянето и демонтаж стени, преместване и устройство на вратите, съкращаване или консолидация на многостайни апартаменти, устройството е повече кухни и бани, разширяване на жизненото пространство за сметка на средства за поддръжка, отстраняване на тъмно кухня и в кухнята през апартамент или жилищни помещения, устройство или обновяването на съществуващата платформа.

При извършване на реконструкция и преустройство на жилищни помещения не изисква съгласието на собствениците на помещенията на една жилищна сграда, с изключение на случая, установен ч. 2 супени лъжици. 40 Жилища кодекс, ако реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата собственост в сграда в апартамент на такава реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения, трябва да се получи съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда.

По този начин, въпреки липсата на час. 2 супени лъжици. 23 LCD България се посочва правото на местната власт да изисква представяне на одобрението на кандидата на всички собственици на жилищна сграда на етапа на разрешаването на проблема с прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, ако подобно прехвърляне е необходимостта да се работи по реконструкцията на къщата (или в предоставянето на кандидата на общата площ на земите, при условие, че земята се прехвърля по начина, предвиден в чл. 16 от Федералния закон "за въвеждане на LC RF" в общата собственост на собствениците на помещения mnogokva Tierney дома), в тези случаи, позиция ч. Ч. 2 и 3 супени лъжици. 23 LCD България трябва да се използва във връзка с правилата, които включват необходимостта да се получи съгласието на всички собственици на всяко решение на общото събрание на собствениците на помещения в жилищна сграда.

Това тълкуване е дал на Върховния съд на Република България в отговор на въпроси, свързани с прилагането на някои разпоредби на корпуса кодекс. Поради това е вероятно, че това споразумение все още трябва да бъдат запазени.

Жалбоподателят се издава разписка за документите, с техния списък, както и датата на приемане. От тази дата започва изчисляването на срока за вземане на решение за прехвърляне или отказ за прехвърляне на предприятието (четиридесет и пет календарни дни).

Окончателният документ е съобщение за прехвърлянето, издаден от (режисьор) от местното правителство на кандидата след решение за прехвърлянето. В случай на необходимост от реконструкция и (или), преведени реконструкция помещения и (или) друга работа, за да се гарантира използването на помещенията като жилищни или нежилищни помещения документът трябва да съдържа поведението им изискване, списък с други работи, ако поведението им е необходимо.

След приключване на строителните работи на местната власт, който е взел решението за прехвърляне, създава приемателна комисия, която определя в специален закон за приемането на факта на края на реконструкция и преустройство на помещенията. Този закон е основата за използването на помещенията, прехвърлени по нов начин - като нежилищни, и да направи съответните промени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество и сделките с него.

Основания за отказ за промяна на статута на помещението

Те включват:

неосигуряване на собственика на помещенията на някой от следните документи;
обжалване на грешен орган, компетентността на които не са свързани с проблемите на преводни съоръжения;
наличието на условията, при които не се допуска превод на помещения (на условията, предвидени в член 22 от Жилищния кодекс на Руската федерация, и направихме резервация в началото.);
несъответствие на проекта на преобразуване и (или) реконструкция на помещения изисквания на българското законодателство.

Промяна на статута на нежилищни помещения (например, да се присъедини към лоджия) състава на вашите документи с почти не се различава, аз всъщност само на самия проект.

Но дори и ако сте получили всички необходими документи (решението за прехвърляне, Закона за приемателна комисия, план опис), работата не е приключила все още е така. Промените трябва да бъдат направени в Единния държавен регистър на права върху недвижимо имущество, където ще бъде записано новото състояние на помещенията и издаване на нов сертификат за собственост.

Само след регистрацията на новия статут на вашата стая става валидно и самата стая - става актив на пазара на търговски недвижими имоти.