Преведено на нежилищни помещения уроци юриспруденция

За Б б I В L E S
Бай-продажби и отдаване под линия

Преведено на нежилищни помещения: уроци от съдебната практика. Жилища pravoavenyu, av-ue.ru

Home "Авеню" недвижимост Technology >>

Преведен на нежилищни помещения: уроци по юриспруденция

Необходимостта да се прехвърли жилищен жилището може да се дължи на различни причини. Най-честите случаи, когато апартаментите в къщи на приземния етаж на собствениците преоборудван за магазини, аптеки, фризьорски салони. След анализ на съдебната практика, ние сме идентифицирали спорните въпроси, които възникват в процеса на получаване на разрешителни за статут на съоръжения подновяване.

Съдебната практика по този въпрос се свежда основно срещу откази да прехвърли на нежилищни помещения. След това разглеждане, стигнахме до извода, че местните власти обикновено отричат ​​такова прехвърляне, поради липса на съгласие на собствениците на други помещения в къщата (по-голямата част от случаите това се дължи на оспорването на тези отрицателни решения). Въпреки промените в регулацията на състоянието на стаята на закона и наличието на много обяснения на органите на изпълнителната власт по този въпрос, задължително или получаване на съгласието на останалите собственици на проблема.

Превод апартаменти в жилищна сграда в жилищните помещения е разрешено само в два случая:

• Апартаментът се намира на първия етаж на къщата;
• Апартаментът се намира над първия етаж, но директно под нейните помещения не живеят (чл. 22 от Кодекса за жилищно България).

Преди да прехвърли на помещенията от жилищен за нежилищни, трябва да получите разрешение за такова прехвърляне в местното самоуправление. Недостатъци в областта обикновено са мотивирани от факта, че сред представените документи не е необходимо съгласието на останалите собственици на жилищни помещения в същата сграда.

На практика, там е наистина липса на разбиране в някои случаи се изисква такова съгласие, и в която не. Противоречия и спорове между собствениците и вземащите решения на местната власт за прехвърляне на помещенията, има няколко причини. Един от тях - несигурността на закона по отношение на представянето.

Част 2 супени лъжици. 23 LCD България определя списъка на документи, необходими за прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, които собственикът или лицето, упълномощено от него (по-нататък - кандидатът) трябва да представи на органа, отговорен за трансфера. Този списък от пет елемента, че ситуацията по отношение на прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни ще изглежда така:

1) изявление на съоръженията за трансфер;
2) документи от заглавието преведените пространство (оригинали или нотариално заверено копие);
3) в превод етаж план с технически паспорт;
4) план етаж на къщата, която е преведена в стаята;
5), изготвен и издаден в съответствие с установената процедура по проекта на преобразуване и (или), преведени реконструкция помещения, необходими за използването на тези помещения като нежилищни.

Списъкът е изчерпателен, тъй като ч. 3 супени лъжици. 23 LCD България установи, че органът, отговорен за превода на помещения не трябва да има право да изисква представянето на други документи.

Случаи, в които местните власти могат да откажат прехвърлянето на жилищни помещения в нежилищни, са изброени в час. 1, чл. 24 LC RF. Има само четири:

1) кандидатът не е представил документи, определени от ч. 2 супени лъжици. 23 Жилища кодекс; 2) кандидатът е подал документи за грешен орган; 3) кандидатът не е изпълнил условията за прехвърляне на помещенията, предвидени чл. 22 Жилища кодекс; 4) реконструкция на проекта и (или) реконструкция на помещения не отговаря на изискванията на нормативната уредба.

Както можете да видите, сред основанията за отказ, посочени в ал. 1, чл. 24 Жилища кодекс, не споменава провала на документи, различни от тези, посочени в ал. 2, чл. 23 LC RF.

В същото време от други разпоредби LCD България, от това следва, че за реконструкция на жилищни сгради изисква общото събрание на собствениците на решение помещения, а в някои случаи, със съгласието на всички собственици на помещения в жилищна сграда.

Така в п. 1 и 2, чл. 44 LCD България предвижда, че решението за реконструкция на жилищни сгради, както и решенията за границите на използването на земята, върху която е разположена сградата, включително налагането на ограничения за използването на тях, принадлежи на общото събрание на собствениците на помещения в компетентността на жилищен блок. Когато става дума за намаляване на общия размер на имуществото в сградата, като възстановяването му, със съгласието на всички собственици на помещенията в къщата (гл. 3 ст. 36 LCD България). Такова съгласие се изисква и когато реконструкция, преустройство и (или) реконструкция на помещения е невъзможно, без да се присъедини към тях част от общата вещ една жилищна сграда.

Въпреки това, липсата на съгласие на останалите собственици на помещения в жилищна сграда не е основание за отказ за прехвърляне на помещенията от жилищен за нежилищни. Въпреки, че компетентните органи на практика отказани на кандидатите, които нямат такова споразумение, но това се изисква от правилата, уреждащи правата на собствениците.

Така че, ако прехвърляне на нежилищни помещения не се придружава от реконструкцията на сградата, не намалява общите активи на жилищна площ на къщата и не изисква спазването на общата собственост стая, която е преведена на нежилищни, се изисква решение на общото събрание на собствениците.

В допълнение към неадекватно законодателство в тази област все още е проблем. Съдът, като се има предвид при оспорване на неуспехите в пространството за превод, започва да се разбере дали не е необходимо съгласието на другите собственици във всеки отделен случай. Достатъчно ли е да се общото събрание на решение, взето с обикновено мнозинство, или със съгласието на всички собственици, без изключение? Тъй като решението зависи от факта, че тя е планирано да се промени в структурата, да се унищожи, за да прикачите, разкри следния проблем: дали действията, предприети се считат за реконструкция, оказват влияние върху това дали и до каква степен obschedomovoe собственост и т.н.

В съответствие с чл. 1 Град кодекс на Република България в рамките на реконструкцията планиране означава промяна на параметрите на капиталното строителство, техните части (височина, етажност, площ, индикатори на капацитета, обем) и качеството на инженерна поддръжка.

Същото постановление се посочва, че при преустройството на помещения означаваше промяна в конфигурацията му изисква промяна в жилището на данните на продукта. Повторно планиране на помещенията може да включва трансфер и демонтаж стени, преместване и устройството на вратите, Съкращаване или консолидирането на многостайни апартаменти, устройството е повече кухни и бани, разширяване на жизненото пространство за сметка на средства за поддръжка, отстраняване на тъмно кухня и в кухнята през апартамент или жилищни помещения, устройството или обновяването на съществуващата платформа.

Въпреки наличието на дефинициите в закона, те не са достатъчни за пълно и ясно разбиране. Местните власти, като се използват от изброените стандарти, признават, например, реконструкция на действието, а съдът - реконструкция.

Евентуалното намаляване на общата площ на имота, и за спазването на общата собственост са и много разлики.

Оторизираните органи трябва да предоставят доказателство за съгласието на всички съсобственици, когато има основание да се смята, че размерът на къщите прилежащата земя във връзка с прехвърлянето на нежилищни помещения в упадък.

Н. Лазарев
Седмичният "бизнеса и живота"