Преотдават помещения - правни консултации

Преотдават: какво е това

Подаване на апартамент лизинг може само неговия собственик или упълномощено от него лице. Собственикът на собственост (държавна или частна собственик), който е предаден на апартамента си под наем, на наемодателя се обади. Другата страна на трудов договор - най-наемател апартамента - нарича работодател.

В допълнение към правото да използва и да остане в апартамента на наемателя има право да премине такива жилища в пренаемане. Това означава, че работодателят може да прехвърли апартамента за определен период всички от тях, заснети помещения (или част от него) на друго лице - (. Член 685 от Гражданския процесуален кодекс) пренаемател.

Прехвърляне на жилищата наемателите преотдават може публични (общински) апартаменти, както и лица, които отдава под наем апартамент от частни собственици (физически лица или фирми). В съответствие с п. 1 супена лъжица. 685 CC България трансфер апартамент преотдават е възможно само със съгласието на собственика на земята.

Пренаемател получава заснет жизнено пространство (апартамент на цялото или на част от нея) да се използва. Въпреки това, независимо право на ползване на помещения, той не получава. Пренаемател не разполага с административни правомощия на жилища, условия за ползване на апартамента определя от работодателя по своя преценка. Последните остават отговорност на хазяина, включително действия пренаемател.

Важно е да се знае, че договорът за препитание на жилищните помещения може да се сключва само при спазване на законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек (Sec. 2, чл. 685 от Гражданския процесуален кодекс). По този начин, отдаване под наем на жилища subrental не е позволено в резултат на въвеждане пренаемател размер на тази област на всеки жител, ще бъде по-малка от 12 кв. м.

За използването на един апартамент (от своя страна) пренаемател трябва своевременно заплащане на договорената сума на работодател (стр. 3 на чл. 685 от Гражданския процесуален кодекс).

Горните правила важат за всеки договор за пренаемане на собствеността. Въпреки пренаеме процедура на държавни (общински) апартаменти и жилища, частна собственост, са малко по-различен.

Преотдават жилищата в общински жилища

Както вече бе отбелязано, работодателят на държавни (общински) апартаментите има право да вземе подово пространство в пренаемане (чл. 76 LCD RFSFR).

Въпреки това, в този случай, живеещи предаване пространство е възможно само със съгласието на съжителства с него членове на семейството, както и на други наематели на помещения (ако апартаментът - общински). В допълнение, трябва да се получи съгласието на собственика на земята (в повечето случаи става дума за единния клиента дирекция) и се съгласявате с тях договора.

Като общо правило, работодателят може да преотдава под наем само част от жилище, обитавано от тях (апартаменти). Целият апартамент може да се наеме само за временно напускане на работодателя за периода запазва правото си да използва жилищните помещения (валиден за сигурност времето сертификат - брони).

В съответствие с чл. 77 LCD РСФСР отдаване под наем на помещения на държавни (общински) фонд в пренаемане не се допуска:

? ако в резултат на въвеждане пренаемател размер жилищна площ на всеки жител, ще бъде по-малко от установената норма (12 кв.);

? ако стаята обитавана от хора, страдащи от тежки форми на хронични заболявания;

? без съгласието на другите наематели и възрастни членове на техните семейства, живеещи в същия апартамент.

Освен това, не се предава в subrental офис помещения (чл. 106 РСФСР LCD).

Таксата за ползване на жилищни помещения е установен по взаимно съгласие на страните. Въпреки това, той не може да надвишава размера на наема, платена за помещенията е на работодателя, както и плащането на общински услуги (чл. 78 LCD РСФСР).

Субаренда договор се сключва за срок, който се определя, със съгласието на страните. Все пак трябва да се има предвид, че ако работодателят взема един апартамент по договор за търговски договор наемане пренаемане не може да бъде сключен за срок по-дълъг от срока на основния договор. В случай на предсрочно прекратяване на договора за търговско лизинг в същото време той е прекратил договора и пренаемане. Ако пренаемане на договор, сключен без да посочва периода, работодателят трябва да уведоми пренаемател да го прекрати три месеца.

След изтичане на пренаемател на договор договор за пренаемане няма право да поиска подновяването му. В случай на отказ освободят помещенията, по искане на работодателя, той е обект на изгонване в съда, без да предоставят алтернативни жилища (чл. 80 LCD РСФСР). Същата процедура пренаемател изгонени без предоставяне на алтернативно настаняване, както и при прекратяване на трудовия договор.

договор Субаренда може да бъде прекратен при завръщането на работодателя или на членовете на неговото семейство в резервирания настаняване единица, независимо от изтичането на срока се дължи на това споразумение. В допълнение, пренаемател изгонени предсрочно в случай на системното разрушаване или повреда на помещенията, да го използват по неподходящ начин, нарушения на обществения ред.

Трябва да се отбележи, че прехвърлянето на апартаменти в преотдават не освобождава работодателя от задълженията си на правилното използване, поддръжката и плащането на въпросните помещения. В допълнение, трябва да се отбележи, че по време на помещения в пренаемане на наемателя губи право на обезщетение (субсидия) за жилища и комуналните услуги.

Преотдават частни апартаменти

Гражданите, които живеят в апартамент, собственост на физически или юридически лица по отношение на правото на собственост може да вземе такива помещения (или части от тях) в пренаемане. В този случай, трансмисия също е възможно само със съгласието на собственика на земята.

за пренаемане такса се определя от договор на наемателя и пренаемател. За разлика от препитанието на държавни (общински) имот от размера му в частния сграден не е ограничен.

споразумение за пренаемане срок, определен от страните по свое усмотрение. Въпреки това, той не може да надвишава срока на договора за лизинг. В случай на предсрочно прекратяване на трудовия договор се прекратява по същото време и на споразумението за пренаемане (н. 4, 5, чл. 685 от Гражданския процесуален кодекс). Пренаемател и семейството му трябва да освободят жилищен район.

Имайте предвид, че в съответствие с ал. 6, чл. 685 от Гражданския процесуален кодекс, граждани, заемащи помещения силата на договор за пренаемане, нямат предпочтително право да сключи договор за нов срок.

Като общо правило, преотдава под наем апартаменти, взети за период от по-малко от една година, не се допускат (ал. 2, чл. 683 от Гражданския процесуален кодекс). Преотдават апартаменти, заети от краткосрочни трудови договори е възможно само, ако работодателят има право на специално създадена в договора.

Прехвърляне на жилищни помещения в пренаемане трябва да се разграничава от въвеждането на временни наематели (потребители).

Съгласно чл. 680 от Гражданския процесуален кодекс, чл. 81 LCD РСФСР, жилищното пространство и живеещи възрастни членове на семейството с тях могат по взаимно съгласие да разрешат временно пребиваване в апартамента другите граждани (временни жители). В същото сумата за използването на помещения с временно пребиваващи ще бъде изискана.

За разлика от корпуса на предаване в договора за пренаемане на наемодателя за вселените от време наемателите са задължителни. Достатъчно е да се уведоми наемодателя. Въпреки това, той може да забрани настаняване на временни наематели, ако не бъдат изпълнени законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек (12 кв. М).

Остава временно пребиваващи не може да надвишава шест месеца. Временни жителите не притежават самостоятелно право на ползване на помещения. Отговорност за действията си пред наемодателя има наемател.

Временни жители са длъжни да освободят помещенията в края на договорения период на пребиваване с тях, ако не е договорено, не по-късно от седем дни от датата на поискване от работодателя или от който и да е гражданин, постоянно живеещ с него. Временни жители са принудени да напуснат, без предоставяне на алтернативно настаняване.

Въпреки факта, че временните наематели имат право да използват площта им предоставя безплатно, за да плати за комунални услуги, те не са освободени.

Евгения Ionova. адвокат

Гражданският кодекс руски. част втора

Работодателят и граждани, постоянно пребиваващи с него по взаимно съгласие и с предизвестие на хазяина може да разреши безвъзмездно настаняване в жилищен район на временни наематели (потребители). Домакинът може да забрани временно живеещите при условие, че неспазването на законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек. Остава временно пребиваващи не може да надвишава шест месеца.

Временни жителите не притежават самостоятелно право на ползване на помещения. Отговорност за действията си пред наемодателя има наемател.

1. По силата на договора за препитание на жилищните помещения на наемателя със съгласието на трансферите наемодателят за до част или всички от тях наел стая за използване от пренаемател. Пренаемател не придобиват самостоятелно право на ползване на помещения. Отговорен за наемодателя по договора за наем е на работодателя.

2. Договорът за препитание на жилищните помещения, могат да бъдат направени при спазване на законовите изисквания на нормата на жизнено пространство на човек.

3. Договорът за препитание на жизнено пространство се компенсира.

4. Срокът на договора пренаемане на помещения не може да надвишава срока на договора за отдаване под наем на жилищни помещения.

5. В случай на предсрочно прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищни помещения в същото време той е прекратил договора за препитание на жизнено пространство.

6. В договора за препитание на жизнено пространство не е предмет на правилата за преференциално право да сключи договор за нов срок.

Жилища кодекс на РСФСР

Работодателят има право на жилище със съгласието на хората, които живеят заедно с тях членове на семейството и със съгласието на помещенията на наемодателя преотдават в случаите и в съответствие с установеното в този кодекс и други законодателни актове на РСФСР. В пренаемане може да се наеме от работодателя на заеманите помещения към тях, както и временното напускане - цялата стая (за периода на запазване на правото да ги използват), а отговорен за наемодателя по договора за наемане на работа е на работодателя. Лица, живеещи в жилището на работодателя въз основа на договор за пренаемане, самостоятелно право на тази стая не са. Условия за доставка на жилища в пренаемане, се определят по ред, определен от Министерския съвет на РСФСР.

Отдаване под наем на помещения в пренаемане не се допуска:

1), ако резултатът от въвеждането пренаемател размер жилищна площ на всеки жител, ще бъде по-малко от установения стандарт;

2) ако тя е обитавана от хора, страдащи от тежки форми на хронични заболявания (член 36, параграф 3);

3) без съгласието на другите наематели и възрастни членове на техните семейства, живеещи в същия апартамент;

4) в други случаи, установени чрез въвеждане на правилата на помещения в пренаемане.

Таксата за ползване на помещения и съоръжения за договор договор за пренаемане е установен по взаимно съгласие на страните, но не може да надвишава размера на наема заплаща от наемателя за това пространство, както и плащането на общински услуги.

В случай на доставка на пренаемане на помещения в повече от определените такси, незаконно получени суми трябва да бъдат върнати на държавата.

Ако помещенията на работодателите да наемат системно жизнено пространство в пренаемане да извлечете нетрудови доходи, наем, изолиран жилищен район да бъде оттеглено в съда.

След изтичане на пренаемател на договор за пренаемане договор няма право да поиска подновяване на договора, както и, в случай на повреда освободят помещенията, по искане на работодателя е обект на изгонване в съда, без да му алтернативно настаняване. Същата процедура пренаемател подлежат на изгонване, без да предоставя алтернативно настаняване и прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищни помещения.

Ако пренаемане на договор, сключен без да посочва периода, работодателят трябва да уведоми пренаемател да прекрати договора за пренаемане на три месеца.

Жилищното пространство и живеещи възрастни членове на семейството му, с него могат, по взаимно съгласие, за да позволяват на временна резиденция, разположена в използването на жилището, за другите граждани (временни жители) безвъзмездно за ползване на помещенията.

Най-ранните временно пребиваващи за срок от над един и половина месеца могат да бъдат предмет на установената норма на жизнено пространство.

Временни жители са длъжни да освободят помещенията веднага при поискване от страна на работодателя или пълнолетен член на семейството му живее с него. В случай на неизпълнение от страна на работодателя или на членовете на семейството му имат право да поиска съдебна заповед за изгонване на временните обитатели, без да предоставя алтернативно настаняване. Същата процедура е предмет на временен наематели изгонване без да предоставя алтернативно настаняване и прекратяване на договора за отдаване под наем на жилищни помещения.

Резолюцията на правителството на Москва

Наредба за реда и условията за наемане на помещения, собственост на държавна и общинска собственост в Москва

8. Възложител по договор договор за наем с наемодателя може да има право на промяната в препитанието на помещения при условие, че в резултат на въвеждане в рамките на работодателя размер жизнено пространство на човек, не е по-малко от установената норма.

договор Субаренда не може да бъде сключен за срок по-дълъг период от договор търговски лизинг.

Договор за препитание е винаги при спазване на изискванията, изложени в т. 20, 21, 22, 23 от тази ситуация.

9. По силата на договора пренаемател пренаемане не придобиват самостоятелно право на ползване на помещения, отговорни по силата на договора за лизингодателя е лизингополучателя.

10. По време на предаването на помещенията в таксата за пренаемане договор ще бъде изискана.

Заплащане при пренаемане на договора не може да надвишава стойността на трудов договор.

12. В случай на предсрочно прекратяване на договор за търговско наем заедно с него прекратяване на договора за препитание на жизнено пространство.

13. При предаване на жилището заета по лизинг, договор за пренаемане на работодателя губи право на обезщетение (субсидия) за жилища и комуналните услуги.

20. Работодателят е длъжен да използва помещенията за други цели, специално за резиденцията и включва помещения в добро състояние и хигиенно състояние.

21. Работодателят е длъжен да направи промени и подобрения, без писменото разрешение на собственика на земята и Междуведомствената комисия за, както и своевременно за своя сметка текущ ремонт на жилището и да се предостави на наемодателя и организациите, извършващи ремонт и експлоатация на жилища, безпрепятствен достъп до помещенията за проверка на техническата му състояние.

22. В случай на освобождаване на помещенията на работодателя по силата на трудов договор, той трябва да заплати на наемодателя разходите за непроизведен него и са включени в неговите съоръжения за поддръжка на дежурство или го произвежда за своя сметка, както и да се плати дълга за всички допълнителни ангажименти, от които той е бил информиран предварително.

23. Работодателят е длъжен в рамките на срока на договора за работа, за да плати за дневната, както и за вземане на навременни плащания за комунални услуги за сметка на наемодателя, както и предприемане дялово участие в капитала на разходите за къщата и на местно ниво.

24. При доставката на помещенията силата на договор за пренаемане на наемателя е длъжен да се съгласи на договор с наемодателя.

26. По силата на договора за търговско наемане работодател е отговорен за наемателя за действията на гражданите, посочени в трудовия договор, като постоянно живеене заедно с него, които нарушават условията на търговския договор за наем.